Mehrfamilienhaus in Nohfelden (Gonnesweiler)

Dieses freistehende Wohnhaus in Nohfelden-Gonnesweiler bietet mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 176 m², einem großzügigen Grundstück von ca. 1.357 m² sowie zwei nutzbaren Wohneinheiten vielseitige Möglichkeiten für unterschiedlichste Wohnkonzepte.

Das ursprünglich im Jahr 1935 errichtete Wohnhaus wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und instand gehalten. Das gesamte Anwesen präsentiert sich heute in einem ordentlichen und gepflegten Gesamtzustand. Gleichzeitig liegen die wesentlichen Modernisierungen bereits einige Jahre zurück, sodass die Immobilie neuen Eigentümern viel Potenzial bietet, das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen und entsprechend dem persönlichen Budget weiterzuentwickeln und zu modernisieren.

Grundstück:
Eine besondere Stärke des Anwesens ist das großzügige Grundstück mit ca. 1.357 m². Vor dem Wohnhaus erstreckt sich ein weitläufiger Vorderlandbereich mit einer großzügigen Zufahrt. Das Gebäude selbst steht deutlich von der Straße zurückgesetzt. Dadurch entsteht trotz der Lage an einer stärker frequentierten Straße ein angenehmer Abstand zum vorbeifließenden Verkehr und zugleich ein großzügiges Erscheinungsbild des gesamten Grundstücks.

Hinter dem Wohnhaus befindet sich ein kleinerer, dafür angenehm privater Gartenbereich mit Rasenfläche und Sitzmöglichkeit. Hier steht ein geschützter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien zur Verfügung.

Parken:
Zusätzlichen Komfort bietet eine Garage sowie die großzügigen Flächen im Zufahrts- und Vorderbereich des Grundstücks, die sich zum Abstellen mehrerer Fahrzeuge eignen.

Zwei Wohnebenen – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohneinheit im Erdgeschoss sowie eine weitere Wohneinheit im ausgebauten Dachgeschoss.

Baulich handelt es sich ursprünglich um ein Einfamilienhaus. Die beiden Wohnbereiche sind daher nicht im Sinne zweier vollständig voneinander unabhängiger Gebäudeteile konzipiert. Die Wohneinheit im Dachgeschoss ist jedoch abgeschlossen und verfügt über eine eigene Wohnungseingangstür.

Dadurch eröffnet das Haus interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Denkbar ist beispielsweise die Nutzung durch eine größere Familie, als Mehrgenerationenhaus, für Eltern und erwachsene Kinder oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ebenso kann die obere Einheit separat genutzt werden.

Die Wohneinheit im Dachgeschoss präsentiert sich dabei in einem etwas moderneren Ausstattungszustand als die Räumlichkeiten im Erdgeschoss.

Ausstattung und Modernisierungsstand:
Das Wohnhaus wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig entspricht die technische und energetische Ausstattung in verschiedenen Bereichen nicht mehr vollständig heutigen Standards.

• Das Dach wurde 1993 neu mit Tonziegeln eingedeckt. Eine zeitgemäße energetische Dämmung ist nicht vorhanden.


• Bei den Fenstern handelt es sich um Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung, die überwiegend mit manuellen Rollläden ausgestattet sind.


• Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1993.

Fazit:
Die Immobilie richtet sich damit besonders an Käufer, die nicht zwingend ein bereits vollständig modernisiertes Haus suchen, sondern den Vorteil darin sehen, ein solides und gepflegtes Bestandsgebäude nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Notwendige beziehungsweise gewünschte Modernisierungen können so individuell hinsichtlich Umfang, Gestaltung und Budget geplant werden.

Gerade die Kombination aus der großzügigen Wohnfläche, den zwei vorhandenen Wohnbereichen und dem weitläufigen Grundstück schafft hierfür eine interessante Grundlage.

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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Garage/ Stellplatz


• freistehend

Zwei vorhandene Einbauküchen sind bereits im Angebot enthalten, sodass grundsätzlich beide Wohnbereiche entsprechend ausgestattet sind.

Die Immobilie befindet sich in der Hauptverkehrsstraße vom Nohfelder Ortsteil Gonnesweiler.

Gonnesweiler gehört zur Gemeinde Nohfelden im nördlichen Saarland und zeichnet sich insbesondere durch seine naturnahe Umgebung und die Nähe zum Bostalsee aus. Die Region verbindet ländliches Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten.

Die Nahethalstraße zählt zu den stärker frequentierten Verkehrsachsen des Ortsteils. Bei der angebotenen Immobilie wird dieser Umstand jedoch durch die besondere Grundstückssituation deutlich relativiert: Das Wohnhaus befindet sich nicht unmittelbar am Straßenrand, sondern ist weit in das insgesamt ca. 1.357 m² große Grundstück zurückversetzt. Zwischen Straße und Wohngebäude liegen ein großzügiger Vorderlandbereich sowie die lange Zufahrt. Dadurch entsteht ein deutlicher räumlicher Abstand zum Straßenverkehr.

Der eigentliche private Garten- und Aufenthaltsbereich befindet sich zudem hinter dem Wohnhaus und ist damit von der Straße abgewandt.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zum Bostalsee und zur umliegenden Natur. Gleichzeitig sind die weiteren Ortsteile der Gemeinde Nohfelden sowie die umliegenden Gemeinden und Städte über das regionale Straßennetz gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die verkehrliche Anbindung in Richtung St. Wendel, Türkismühle, Nohfelden und Freisen ist günstig.

Damit eignet sich die Lage insbesondere für Käufer, die großzügiges Wohnen mit viel Grundstücksfläche und guter Erreichbarkeit suchen und gleichzeitig die Nähe zum Bostalsee und zur Natur schätzen.