Wohn-Grundstück in Cuxhaven

Raum für neue Ideen

In gewachsener Wohnlage von Cuxhaven-Altenbruch bietet dieses ca. 980 m² große Grundstück die Möglichkeit, einen bestehenden Standort neu zu denken und Raum für neue Wohnideen zu schaffen.

Das Grundstück (Kanalstraße 3 · ca. 980 m² · Flurstück 17/95) ist derzeit mit einem älteren Wohngebäude bebaut. Aufgrund des erheblichen baulichen Zustands wird die Immobilie ausdrücklich als Grundstück mit Abrissbestand angeboten. Im Mittelpunkt dieses Angebotes steht daher nicht das vorhandene Gebäude, sondern das Grundstück und die damit verbundene Perspektive einer zukünftigen Neugestaltung.

Nach erfolgter Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt ist für den vollständigen Abbruch des vorhandenen Gebäudes nach derzeitigem Kenntnisstand keine gesonderte Abrissgenehmigung erforderlich. Dies gilt für den vollständigen Rückbau; bei einem Teilabbruch können abweichende Anforderungen bestehen.

Für das Grundstück besteht kein spezifischer Bebauungsplan. Eine mögliche Neubebauung orientiert sich daher grundsätzlich an der vorhandenen Nachbarschaftsbebauung und muss sich hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung in die nähere Umgebung einfügen. Die großzügige Grundstücksfläche und das überwiegend durch Wohnbebauung geprägte Umfeld bieten damit eine interessante Ausgangssituation für eine zukünftige Neugestaltung.

Hinweis: Die abschließende Zulässigkeit eines konkreten Bauvorhabens ist vom Erwerber mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen. Eine bestimmte Art oder ein bestimmter Umfang der Bebauung wird mit diesem Angebot nicht zugesichert

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  Kein spezifischer Bebauungsplan - Neubebauung orientiert sich grundsätzlich an der Nachbarschaftsbebauung

  
  


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  Vollständiger Gebäudeabbruch nach Rücksprache mit dem Bauamt ohne gesonderte Abrissgenehmigung

  
  


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  Bei Teilabbruch können abweichende Anforderungen bestehen

  
  


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  Konkrete Bebauung mit der zuständigen Behörde abzustimmen

  
  

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Altenbruch verbindet den ruhigen Charakter eines gewachsenen Cuxhavener Ortsteils mit der Nähe zur Stadt, zur Elbe und zur Nordseeküste. Abseits der touristisch geprägten Bereiche präsentiert sich der Ort angenehm bodenständig und wohnlich – ideal für Menschen, die großzügiges Wohnen und ein ruhigeres Umfeld schätzen.

Die Kanalstraße liegt innerhalb der gewachsenen Ortslage von Altenbruch. Das Umfeld wird überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser mit unterschiedlich großen Grundstücken geprägt. Grünflächen, Gärten und alter Baumbestand unterstreichen den aufgelockerten Charakter der Umgebung.

Gleichzeitig ist Altenbruch verkehrstechnisch gut angebunden. Die Cuxhavener Innenstadt sowie die umliegenden Ortsteile sind gut erreichbar; über die B 73 besteht zudem eine gute Verbindung in das weitere Umland. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortsteil bzw. im nahe gelegenen Stadtgebiet.
Die Nähe zur Elbe und zur Nordseeküste rundet die Lage ab. Deichlandschaften sowie Rad- und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung und verleihen Altenbruch seinen typisch norddeutschen, maritimen Charakter.

So Entsteht Eine Attraktive Kombination Aus Gewachsener Wohnlage, Guter Erreichbarkeit Und Der Für Cuxhaven Typischen Nähe Zu Wasser Und Natur.

COURTAGEPASSUS:
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Baumann Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

HINWEIS:
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