Mehrfamilienhaus in Gerbrunn

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964 bietet auf einem ca. 785 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein großzügiges Raumangebot. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 175,38 m² und sieben Zimmern eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Die vorhandenen Grundrisse bieten mehrere Wohn- und Schlafräume, Küchen und Bäder sowie zusätzliche Flächen, die sich flexibel und individuell nutzen lassen. Besonders praktisch sind zudem die vorhandenen Keller- und Abstellflächen.

Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse mit direktem Zugang in den Garten. Hier entsteht ein geschützter Platz für entspannte Stunden im Freien, während das großzügige Grundstück viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gartengestaltung bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, die sich direkt am Haus im unteren Bereich befindet und komfortable Stellmöglichkeiten schafft. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als vielseitiges Zuhause mit viel Platz und Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die selbst großzügig wohnen und gleichzeitig von den Möglichkeiten einer zusätzlichen Vermietung profitieren möchten.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage in Gerbrunn, einer beliebten Gemeinde unmittelbar vor den Toren Würzburgs. Der Ort verbindet eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre mit der Nähe zur Stadt und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah und zugleich entspannt wohnen möchten.

Gerbrunn verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie verschiedenen Freizeit- und Sportangeboten. Auch gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar.

Durch die Nähe zur Universität Würzburg sowie zum Stadtgebiet von Würzburg ist der Standort besonders verkehrsgünstig gelegen. Die Würzburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig laden die umliegenden Felder, Weinberge und Grünflächen zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und hervorragender Anbindung macht Gerbrunn zu einem gefragten und lebenswerten Wohnstandort im Würzburger Umland.

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