Zinshaus / Renditenobjekt in Berlin (Lichterfelde)

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhausensemble aus dem Baujahr ca. 2001. Es besteht aus einem massiv gebauten, freistehenden, voll unterkellerten 6-Parteien-Vorderhaus, einer Parkfläche dahinter und 2 voll unterkellerten Doppelhaushälften.

Die Dachgeschosse bestehen aus ausgebauten Wohnungen bzw. Wohnflächen. Die Parkfläche zwischen den Gebäuden besteht aus ca. 6 offenen Pkw-Stellplätzen.

Das Objekt befindet sich auf einem ca. 1.368 m² großen Grundstück und bietet eine vermietbare Gesamtfläche von insgesamt ca. 530,72 m² Wohnfläche.

Die Mieteinnahmen betragen ca. 60.094,92,- € p. a. zzgl. NK. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: September 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. (*)

Das 6-Parteienhaus und die 2 Doppelhaushälften werden über drei Gaszentralheizungen beheizt. Die Wohnungen befinden sich in einem überwiegend gepflegten Zustand mit baujahrtypischen Ausstattungselementen wie Einbauküchen offen zum Wohnbereich, Raufasertapeten und Wannenbädern mit Fenstern sowie Laminat- und Fliesenböden.

Aktuell liegt ein Feuchteschaden in beiden Kellern der DHH vor und ein Mieter hat aufgrund eines Klageverfahrens die Miete gekürzt. Die Instandsetzungskosten werden im sechsstelligen Bereich geschätzt. Ein Kostenangebot sowie Gutachten liegen zur Einsicht bereit.

Die ruhige grüne Lage sorgt für eine hohe Nachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ein solides Investment mit Entwicklungsperspektive in begehrter Umgebung. Weitere Details entnehmen Sie bitte der Mieterliste.

Das Villenviertel Lichterfelde West zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohngegenden Berlins und bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe. Umgeben von grünen, baumbestandenen Straßen und elegant gestalteten Häusern besticht dieses Viertel durch seinen hohen Freizeitwert und die außergewöhnliche Lebensqualität. Die Lage zeichnet sich besonders durch ihre hervorragende Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind nur wenige Minuten entfernt und bieten sowohl für den alltäglichen Bedarf als auch für Freizeitgestaltung eine Vielzahl an Optionen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, die das Viertel besonders familienfreundlich machen. Darüber hinaus ist Lichterfelde West sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mit mehreren S-Bahn-Stationen und Busverbindungen ist das Zentrum Berlins schnell zu erreichen, sodass Sie sowohl von der Ruhe des grünen Umfelds als auch von der Nähe zum pulsierenden Stadtleben profitieren. Die Anbindung an die Autobahnen ermöglicht zudem eine unkomplizierte Fahrt zu anderen Teilen der Stadt und ins Umland. Die Architektur im Villenviertel ist von historischer Bedeutung und wird von eleganten Altbauten sowie stilvollen Neubauten geprägt. Hier wohnen Sie in einer exklusiven, grünen Oase, die dennoch alle Vorteile der modernen Stadt in greifbarer Nähe bietet.