Einfamilienhaus freistehend in Laupheim

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit ca. 236 m² Wohnfläche wurde im Jahr 2012 auf einem Grundstück mit 992 m² in Laupheim errichtet. Die besondere Architektur in Form eines Viertelkreises verleiht dem Haus einen unverwechselbaren Charakter. Hochwertige Materialien, eine gehobene Ausstattung und maßgefertigte Einbauten schaffen ein stilvolles und zugleich behagliches Wohnambiente.

Über den Windfang und den hellen, großzügigen Flur gelangen Sie in den modernen Wohn- und Essbereich mit maßgefertigter Einbauküche. Diese überzeugt mit einer Naturstein-Arbeitsplatte sowie hochwertigen Einbaugeräten.
Der direkt angrenzende Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichen Küchenmöbeln bietet ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und Getränkekühlschrank. Von der großzügigen Doppelgarage gelangen Sie ebenerdig auf kurzem Weg in den Hauswirtschaftsraum und den Flur.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Gäste-WC mit barrierefreier Dusche. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ergänzend stehen eine Ankleide bzw. ein Archivraum zur Verfügung. Der Kaminofen im Essbereich sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für eine gemütliche Atmosphäre und angenehme Wärme.
Die Wohnräume sind überwiegend mit Deckenstrahlern ausgestattet, die Beleuchtung im Wohn- und Essbereich ist dimmbar. Telefon- und TV-Anschlüsse sind in allen Räumen vorhanden.
Über die offene Stahlwangen-Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Abstell- und Technikraum sowie ein großzügiges Badezimmer mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche und Sauna. Vom Badezimmer und vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf das Sonnendeck. Ein weiterer Balkon grenzt an die Ankleide an und eignet sich ideal zum Lüften von Kleidung und Textilien.
Auch der Außenbereich lässt kaum Wünsche offen. Das sonnige und weitgehend uneinsehbare Grundstück ist vollständig von einer immergrünen Hecke umgeben und bietet Ihnen ganzjährig viel Privatsphäre. Die Gartenanlage ist pflegeleicht bepflanzt und wird gärtnerisch gepflegt; die Rasenpflege übernimmt komfortabel ein Mähroboter.
Ein besonderes Highlight ist der attraktive Pool, der vollautomatisiert und komfortabel fernsteuerbar ist. Auch die Wärmepumpe lässt sich bequem aus der Ferne steuern; eine Gegenstromanlage rundet die hochwertige Ausstattung ab.
An der rückwärtigen Grundstücksgrenze ermöglicht ein großes Gartentor einen bequemen Zugang zum Garten. Neben der großzügigen Terrasse stehen Ihnen ein überdachter Freisitz mit Gerätehaus sowie ein weiterer Freisitz mit Grillplatz zur Verfügung. Die ruhige Lage lädt dazu ein, entspannte Stunden im eigenen Garten zu genießen.
Von der großen Sonnenterrasse erleben Sie herrliche Sonnenuntergänge und genießen einen schönen Blick ins Grüne. Für stimmungsvolle Abende sorgt eine individuell steuerbare Gartenbeleuchtung mit im Außenbereich verteilten Funksteckdosen. Fußbodenstrahler und die Poolbeleuchtung setzen zusätzliche Akzente.
Zur Gartenbewässerung steht eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 7.000 Litern und drei gut erreichbaren Zapfstellen zur Verfügung. Weitere PKW-Stellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück.
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen verschiedene Lichtsysteme, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Jalousien und Windwächter.
Dieses besondere Anwesen verbindet außergewöhnliche Architektur, hochwertige Ausstattung und einen attraktiven Außenbereich zu einem rundum stimmigen Wohnkonzept.
Sollten wir mit diesem Immobilienangebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage über unser Kontaktformular und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.

• Steckdosen im Küchenschrank zur Garage


• Auszug 2te Ebene der Küchenschublade


• stabile 2te Küche, massiv


• Wäscheabwurf


• Einbauschränke massiv


• Treppenbeleuchtung mit RGB Farben Licht (wechselbare Farben)


• Fußbodenheizung im gesamten Haus


• Arbeitsplatte Naturstein


• Rasen Mähroboter


• Wärmepumpe für Poolwasser


• Vollverkabelung im Haus, LAN, Telefon, TV


• Bus-System vorbereitet


• Rolladen Jalousien, elektrisch - einzeln oder mit Hauptschalter bedienbar


• Steuerliche Anerkennung Büro


• hochwertiges Gartenhaus mit Freisitz


• Gas Zentralheizung mit Solarunterstützung


• Swimming Pool 4 x 6,50 Meter mit Beleuchtung


• Gäste WC mit begehbarer Dusche, Barrierefrei!


• Sauna


• Wellnessbad, freistehende Wanne, begehbare Dusche


• Sonnendeck Balkon Terrasse


• Einbauwandschränke


• Ankleide


• Dachbegrünung


• Deckenlautsprecher


• Kaminofen


• große Garage


• Außenbeleuchtung im Garten, Bewegungsmelder, Stromanschlüsse im Garten, Bodenstrahler


• Starkstromanschluss im Badehauss


• 3 Wasseranschlüsse im Außenbereich


• 7.000 Liter fassende Zisterne


• Licht im Wohn-Essbereich dimmbar, getrennt schaltbar


• Gas Brenntwertherme mit Solarunterstützung

Laupheim besticht als charmante Stadt im Herzen Oberschwabens durch ihre ausgewogene Verbindung von Tradition und modernem Lebensstil. Mit einer stabilen Infrastruktur, einem gepflegten Stadtbild und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Metropolregionen Ulm und Biberach bietet die Stadt ein exklusives Umfeld, das Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht. Die moderate, nachhaltige Wertentwicklung des Immobilienmarktes unterstreicht die Attraktivität dieses Standortes für anspruchsvolle Immobilienkenner, die Wert auf eine harmonische Balance zwischen urbanem Komfort und naturnaher Ruhe legen.

Die unmittelbare Umgebung von Laupheim offenbart eine Vielzahl an kulturellen und gesellschaftlichen Highlights, die das Leben hier besonders bereichern. In fußläufiger Entfernung laden renommierte Museen und das Kulturhaus Laupheim zu inspirierenden Begegnungen mit Kunst und Geschichte ein. Die gepflegten Schloss- und Ringelhauser Parks bieten exklusive Rückzugsorte für entspannte Spaziergänge in stilvollem Ambiente. Für den anspruchsvollen Gaumen präsentiert die Stadt eine feine Auswahl an gehobenen Cafés und Restaurants wie das Schlosscafé oder das Rössle, die mit erlesener Küche und eleganter Atmosphäre zum Verweilen einladen. Bars wie Finnegans Pub und die Schwimmbadkneipe runden das kulturelle Angebot mit stilvollen Treffpunkten ab.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestellen Schlatt und Bühler-/Lindenstraße, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und darüber hinaus gewährleisten. Der Bahnhof Laupheim Stadt ist in etwa 21 Minuten zu Fuß erreichbar und verbindet die Stadt komfortabel mit der weiteren Region.

Für anspruchsvolle Käufer, die Exklusivität, kulturelle Vielfalt und eine erstklassige Lebensqualität suchen, bietet Laupheim ein unvergleichliches Wohnumfeld. Hier verschmelzen stilvolles Wohnen und ein facettenreiches Freizeitangebot zu einem Lebensraum, der höchsten Ansprüchen gerecht wird und ein Gefühl von Privatsphäre und Geborgenheit vermittelt.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.