Einfamilienhaus freistehend in Dörverden (Hülsen)

Dieses charmante Satteldachhaus in ruhiger Lage von Dörverden / Hülsen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine solide Grundsubstanz sowie ein großzügiges Grundstück von ca. 765 m². Das im Jahr 1965 errichtete Haus verfügt über insgesamt ca. 135 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 110 m² Nutzfläche, die sich unter anderem im Vollkeller mit praktischem Außenzugang widerspiegeln.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt sechs Zimmer und zwei Badezimmer. Das Haus ist aktuell aufgeteilt in zwei Wohneinheiten. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet, was das Objekt auch für Kapitalanleger interessant macht. Gleichzeitig eignet sich das Haus durch seine Aufteilung ebenso ideal als Ein- oder Zweifamilienhaus.

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den Eingangsbereich in das Treppenhaus und weiter in die Wohnung. Vom Flur aus erreichen Sie ein Zimmer, das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche sowie das Badezimmer. Von der Küche aus haben Sie Zugang zu einem Abstellraum und einem Wirtschaftsraum, von dem aus Sie direkt ins Freie gelangen.

Das Dachgeschoss bietet eine vergleichbare, funktionale Aufteilung. Hier stehen Ihnen ebenfalls ein Flur, ein Zimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad zur Verfügung.
Ein Anbau erweitert das Raumangebot und unterstreicht die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie. Die vorhandene Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein.
Ein interessantes Angebot für Käufer, die ein Haus mit Potenzial, ruhiger Wohnlage und flexibler Nutzungsmöglichkeit suchen.

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen € 825,00 pro Monat ( € 9.900,00 per anno) zzgl. Nebenkosten.

Die Immobilie überzeugt durch eine solide Ausstattung. Das Haus ist unterkellert und verfügt über eine Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bietet. Ein Anbau mit Garage sorgt für praktische Stellflächen und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten.
Die Bauweise erfolgte in massiver Putzbauweise mit Innen- und Außenschale. Die Fenster sind teilweise modernisiert, teilweise mit Rollläden ausgestattet und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Sämtliche wesentlichen Anschlüsse sind vorhanden: Gasanschluss an der Straße, Strom, Stadtwasser, Telefon, SAT-Anlage sowie Kanalisation.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Hülsen der Gemeinde Dörverden. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün – ideal für alle, die naturnah und entspannt wohnen möchten.

Die reizvolle Landschaft in der näheren Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Dienstleistungen sind in den nahegelegenen Ortszentren gut erreichbar. Familien profitieren zudem von kurzen Wegen zu Betreuungs- und Bildungsangeboten in der Umgebung.

Durch die gute Anbindung an regionale Verkehrswege lassen sich umliegende Städte und Arbeitsstandorte bequem erreichen. Insgesamt vereint die Lage ländliche Lebensqualität mit einer alltagstauglichen Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur.