Einfamilienhaus freistehend in Wemding

Charmantes Einfamilienhaus mit vielseitigem Raumangebot in der Wemdinger Altstadt

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 129,5 m² Wohnfläche auf einem ca. 181 m² großen Grundstück verbindet komfortables Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und den besonderen Charme der historischen Wemdinger Altstadt. Die zentrumsnahe Lage bietet kurze Wege und ein attraktives Wohnumfeld mit gewachsener Altstadtatmosphäre.

Das ursprünglich im Jahr 1952 errichtete Haus wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2004 wurden die Heizungsanlage, Wasserleitungen, Bäder, Türen und die Elektrik erneuert. 2005 folgte der Austausch der Fenster. Eine Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Wohnklima.

Mit insgesamt sechs Zimmern und bis zu fünf Schlafzimmern bietet die Immobilie ein großzügiges und flexibles Raumangebot. Ob Familienleben, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – die Räume lassen sich individuell an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Ein besonderer Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Koch- und Essbereich im Erdgeschoss. Der harmonisch integrierte Essplatz lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten und geselligen Stunden ein.

Das helle Wohnzimmer überzeugt mit großen Fensterflächen und einer freundlichen, wohnlichen Atmosphäre. Auch die Schlafzimmer präsentieren sich hell und behaglich und bieten ausreichend Stellfläche für individuelle Einrichtungskonzepte.

Für zusätzlichen Komfort stehen zwei Badezimmer zur Verfügung. Das modernisierte Bad im Erdgeschoss verfügt über eine Dusche, während das Badezimmer im Obergeschoss mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Hauswirtschaftsbereich. Die separate Waschküche im Erdgeschoss bietet viel Platz für Waschmaschine, Trockner, Aufbewahrung und eine praktische Organisation des Haushalts.

Im Außenbereich erwartet Sie ein geschützter und privater Hofbereich. Die großzügige Terrasse mit modernen Terrassenplatten und Sitzbereich bietet einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Ein direkt am Haus gelegener Pkw-Stellplatz rundet das Angebot komfortabel ab.

Die helle Putzfassade und das mit roten Ziegeln gedeckte Dach fügen sich harmonisch in das historische Stadtbild der Wemdinger Altstadt ein und unterstreichen den traditionellen Charakter des Hauses.

Zusätzliche Nutzflächen stehen im Teilkeller und im Dachgeschoss zur Verfügung. Der Dachboden mit sichtbaren Holzbalken bietet praktischen Stauraum und eröffnet zugleich interessantes Ausbaupotenzial.

Fazit: Diese Immobilie überzeugt durch gepflegte Substanz, bereits erfolgte Modernisierungen, ein großzügiges Raumangebot und einen geschützten Außenbereich. Die Kombination aus zentraler Altstadtlage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht das Haus zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Paare oder Käufer mit individuellem Platzbedarf.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dem besonderen Charme und den vielseitigen Möglichkeiten dieses Altstadthauses überzeugen.

Charmantes Einfamilienhaus in solider Massivbauweise

Baujahr 1952

Wohnfläche ca. 129,50 m²

Grundstücksgröße ca. 181,00 m²

Zentrumsnahe und attraktive Lage in der historischen Wemdinger Altstadt

Gemütlicher und geschützter Hofbereich mit angenehmer Privatsphäre

Einladende Terrasse im idyllischen Innenhof

Praktischer Pkw Stellplatz

Inklusive vorhandener Einbauküche

Großzügiger Hauswirtschaftsraum

Insgesamt bis zu 5 vielseitig nutzbare Schlafzimmer

Zwei Badezimmer mit moderner Dusche im Erdgeschoss und komfortabler Badewanne im Obergeschoss

Gemütlicher Koch und Essbereich mit wohnlicher Atmosphäre im Erdgeschoss

Großzügige Nutzflächen im Dachgeschoss und Kellergeschoss

Solide und vielseitig nutzbare Immobilie mit familienfreundlichem Raumangebot

2004 umfassende Renovierungen an Heizungsanlage, Wasserleitungen, Bädern, Türen und Elektrik, 2005 Erneuerung der Fenster

Wemding besticht als wirtschaftlich stabile Kleinstadt mit einem ausgewogenen Lebensumfeld, das insbesondere Familien eine sichere und lebenswerte Heimat bietet. Die Infrastruktur ist gut auf die Bedürfnisse des täglichen Lebens abgestimmt und gewährleistet eine komfortable Anbindung an das regionale Straßennetz. Hier finden Familien ein Umfeld, das Tradition und Verlässlichkeit mit einer angenehmen Wohnqualität verbindet.

Wemding präsentiert sich als besonders familienfreundlich und sicher, mit einem harmonischen Miteinander in einer lebenswerten Nachbarschaft. Die Wohnlagen sind überwiegend mittlerer bis guter Qualität, die Nachfrage nach Wohnraum ist stabil und von einer positiven Bevölkerungsentwicklung geprägt. Die ruhige und sichere Atmosphäre schafft Raum für unbeschwerte Momente und fördert das Gemeinschaftsgefühl. Zudem werden Neubaugebiete gezielt für Familien geplant, was die Zukunftsperspektive für ein behagliches Zuhause unterstreicht.

In unmittelbarer Nähe finden Familien eine Vielzahl an erstklassigen Bildungseinrichtungen, die fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar sind. Kindergärten wie die Kneipp Kita St. Marien liegen etwa vier Minuten zu Fuß entfernt und bieten eine liebevolle Betreuung. Die Leonhart-Fuchs-Grundschule sowie die Mittelschule sind in rund sechs Minuten bequem zu erreichen, ebenso die Anton-Jaumann-Realschule, die in etwa acht Minuten zu Fuß erreichbar ist. Für die Gesundheit sorgt ein engmaschiges Netz an Ärzten und Apotheken, die in drei bis fünf Minuten erreichbar sind, darunter renommierte Fachärzte und gut sortierte Apotheken wie die Stadt Apotheke. Die Nähe zu diesen Einrichtungen garantiert schnelle und unkomplizierte Versorgung für die ganze Familie. Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Parks und Spielplätze sind nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu gemeinsamen Stunden im Grünen ein. Für die kulinarische Vielfalt sorgen charmante Cafés und Restaurants, die in zwei bis drei Minuten zu Fuß erreichbar sind und zum Verweilen einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in maximal sechs Minuten Fußweg gewährleistet, sodass auch ohne Auto eine flexible Mobilität gegeben ist.

Für Familien, die Wert auf eine sichere, gut angebundene und lebendige Umgebung legen, bietet Wemding mit seinem familienorientierten Stadtteil ein ideales Zuhause. Hier verbinden sich Geborgenheit, eine hochwertige Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten zu einem harmonischen Lebensraum, der den Bedürfnissen von Groß und Klein in jeder Hinsicht gerecht wird.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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