Doppelhaushälfte in Wefensleben

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte, ca. aus dem Baujahr 1962, befindet sich in einer besonders ruhigen und naturnahen Ortsrandlage von Wefensleben. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.532 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für alle, die das Leben im Grünen schätzen und dennoch nicht auf die Vorzüge einer gewachsenen Infrastruktur verzichten möchten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² verfügt das Haus über drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Der vorhandene Keller sorgt für zusätzliche Nutz- und Abstellflächen und erweitert die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Leitungen wurden ca. 1985 erneuert. Ca. im Jahr 1996 erfolgten die Sanierung des Mauerwerks sowie die Erneuerung der Bodenbeläge. Eine neue Heizungsanlage wurde ca. 2006 installiert. Ca. 2010 wurden die Fenster ausgetauscht und die Dämmung des Hauses erneuert. Das Badezimmer wurde ca. 2021 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.
Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück, das zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Ob als großzügiger Familiengarten, zur Tierhaltung oder als Rückzugsort inmitten der Natur – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsperspektiven. Die naturnahe Umgebung sorgt für eine außergewöhnliche Wohnqualität. Mit etwas Glück lassen sich am Morgen sogar Wildtiere direkt auf dem eigenen Grundstück beobachten.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und weitere Lagermöglichkeiten bieten.
Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen, eine solide Bausubstanz und ein beeindruckendes Grundstück zu einem attraktiven Gesamtpaket für Naturliebhaber, Familien und alle, die ein Zuhause mit viel Freiraum suchen.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Weferlingen, einem beliebten Ortsteil der Stadt Oebisfelde-Weferlingen im Landkreis Börde. Die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Feldern, Wäldern und Grünflächen bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe, Erholung und eine hohe Lebensqualität schätzen.
Weferlingen verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Kindertagesstätten, Schulen und gastronomischen Angeboten. Die gewachsene Ortsstruktur und das grüne Umfeld schaffen ein angenehmes Wohnklima für Familien, Paare und Naturliebhaber.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Helmstedt ist in ca. 30 Fahrminuten erreichbar, Wolfsburg liegt nur ca. 35 Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Arbeitsplätze sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Die Landeshauptstadt Magdeburg ist ebenfalls gut erreichbar.
Ein besonderer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten beginnen direkt vor der Haustür. Die ruhige Lage ermöglicht ein entspanntes Wohnen abseits des Trubels und verbindet ländliche Idylle mit einer guten Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren der Region.