Erdgeschosswohnung in Fürstenwalde/Spree

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² in einer gefragten und familienfreundlichen Wohnlage von Fürstenwalde/Spree. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die monatliche Nettokaltmiete für die Wohnung beträgt derzeit 616,50 €. Zusätzlich erzielt der der Wohnung zugeordnete Pkw-Stellplatz weitere Mieteinnahmen in Höhe von 24,00 € monatlich.

Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und helle Wohnräume. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse.

Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

In den Wohn- und Schlafräumen wurden teilweise Laminatböden verlegt, während Küche, Bad und weitere Bereiche mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Dreifach verglaste Fenster sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Ergänzt wird die Ausstattung durch manuell bedienbare Rollläden.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der praktischen Stauraum schafft, sowie den Pkw-Stellplatz (Sondernutzungsrecht). Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage in einem nachgefragten Wohnstandort mit attraktiven Mieteinnahmen und langfristigem Wertentwicklungspotenzial.

Die Angaben zur Wohnfläche sind der verkäuferseitig zur Verfügung gestellten Flächenberechnung entnommen.

• Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung


• Ca. 75 m² Wohnfläche, EG


• Monatliche Nettokaltmiete: 616,50 € + Pkw Stellplatz 24,00 €


• Stellplatz über Sondernutzungsrecht zugeordnet


• Großzügiger Wohnbereich mit Terrassenzugang


• Einbauküche vorhanden


• Kellerraum


• Dreifach verglaste Fenster


• Manuell bedienbare Rollläden


• Familienfreundliche Wohnlage


• Gute Anbindung an Berlin und die Metropolregion

Die Immobilie befindet sich in einer etablierten und gefragten Wohnlage von Fürstenwalde/Spree. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, gepflegten Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Senioren attraktiv.

Der Ort profitiert von seiner Lage innerhalb der dynamisch wachsenden Metropolregion Berlin-Brandenburg. Die positive wirtschaftliche Entwicklung der Region sowie die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern, unter anderem im Umfeld von Grünheide, tragen zu einer anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnraum bei und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.

Im unmittelbaren Umfeld stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Dienstleistungsangebote sowie medizinische Einrichtungen zur Verfügung. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe des Objekts und gewährleistet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Fürstenwalde/Spree ist schnell erreichbar und bietet mit dem Regionalexpress RE1 direkte Verbindungen nach Berlin sowie Frankfurt (Oder). Darüber hinaus sorgt die nahegelegene Autobahn A12 für eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und ausgezeichneten Verkehrsanbindungen, was sie zu einem attraktiven Wohnstandort mit langfristig hoher Nachfrage macht.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 109.67 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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