Zinshaus / Renditenobjekt in Heiligenhaus

Manche Immobilien überzeugen nicht dadurch, dass sie für jeden geeignet sind – sondern dadurch, dass sie für die richtige Nutzung außergewöhnlich gute Voraussetzungen bieten.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.292 m² verbindet diese besondere Liegenschaft in Heiligenhaus eine eigenständige Gewerbeeinheit im vorderen Grundstücksbereich mit einem freistehenden Wohnhaus im rückwärtigen Teil. Beide Gebäude wurden im Jahr 1978 errichtet. Die Anordnung schafft eine klare räumliche Trennung zwischen beruflicher Nutzung und privatem Wohnen und vereint dennoch beides komfortabel an einem Standort.

Wichtiger Hinweis vorab: Für das Grundstück besteht eine eingetragene Baulast mit einer nutzungsbezogenen Einschränkung im Zusammenhang mit § 35 Abs. 1 BauGB. Nach den uns vorliegenden Informationen ist die zulässige Nutzung an friedhofsnahe Dienstleistungen gebunden. Die Immobilie richtet sich daher ausdrücklich an Interessenten, deren berufliche bzw. gewerbliche Tätigkeit diese Voraussetzungen erfüllt. Die konkrete Zulässigkeit der beabsichtigten Nutzung ist vom Erwerber mit der zuständigen Behörde zu prüfen.

Arbeiten vorne. Leben dahinter.
Im straßenseitigen Grundstücksbereich befindet sich das separate Gewerbegebäude mit einer Fläche von ca. 76 m². Durch seine eigenständige Positionierung bleibt der gewerblich genutzte Bereich klar vom privaten Teil des Grundstücks getrennt. Für einen Betrieb, dessen Tätigkeit mit der bestehenden Nutzungsbindung vereinbar ist, entsteht damit eine interessante Konstellation: kurze Wege zwischen Beruf und Privatleben, ohne dass beide Bereiche unmittelbar ineinander übergehen.

Die Gewerbeeinheit ist derzeit verpachtet. Die monatliche Pauschalmiete inklusive Nebenkosten beträgt ca. 1.790 €. Der bestehende Pachtvertrag läuft gemäß Vertrag bis zum Jahr 2029. Damit besteht für den zukünftigen Eigentümer zunächst eine laufende Einnahmesituation aus dem gewerblichen Gebäudeteil.

Ergänzend ist zu berücksichtigen, dass sich die Immobilie auf einem Erbbaurechtsgrundstück befindet. Gegenstand des Verkaufs ist somit das bestehende Erbbaurecht einschließlich der darauf errichteten Gebäude, nicht das Eigentum am Grundstück selbst. Die Einzelheiten zum bestehenden Erbbaurechtsvertrag, insbesondere zur Restlaufzeit, zum Erbbauzins sowie zu den vertraglichen Bedingungen, stellen wir Kaufinteressenten im Rahmen der weiterführenden Objektunterlagen zur Verfügung. Dieser besondere rechtliche Rahmen ist bei der Kaufentscheidung und Finanzierung entsprechend zu berücksichtigen.

Wohnen mit Privatsphäre
Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich das freistehende Wohnhaus mit ca. 141 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern. In solider Massivbauweise errichtet, präsentiert es sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine großzügige, teilweise offene Raumgestaltung.

Das Herzstück bildet der offen konzipierte Wohn- und Lebensbereich mit angrenzender Küche. Eine vorhandene Einbauküche sowie praktische Einbauschränke fügen sich funktional in das Wohnkonzept ein. Fliesen als Bodenbelag und ein zusätzliches Gäste-WC ergänzen die Ausstattung. Die Raumaufteilung verbindet Offenheit mit klar definierten Bereichen und schafft damit sowohl Platz für gemeinsames Leben als auch persönliche Rückzugsmöglichkeiten.

Grün, Ruhe und Raum zum Leben
Eine besondere Qualität entfaltet der rückwärtige Außenbereich. Vom Wohnhaus führt der Weg auf die überdachte Terrasse und weiter in den großzügigen Garten. Die geschützte Position des Hauses auf dem Grundstück sorgt dabei für eine angenehme Trennung vom gewerblich genutzten Bereich und verleiht dem privaten Teil der Immobilie eine eigene Wohnqualität.

Eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze bieten zusätzlichen Komfort und runden das Platzangebot ab.

Solide Basis – Raum für Ihre Handschrift
Wohnhaus und Gewerbegebäude wurden im Jahr 1978 errichtet und bilden gemeinsam eine solide Grundlage für die besondere Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine Ölheizung (BJ 2003).

Der gepflegte Gesamtzustand bietet eine gute Ausgangsbasis, während Baujahr und Ausstattung zugleich Möglichkeiten eröffnen, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohn- oder betriebliche Anforderungen anzupassen.

Eine besondere Immobilie für eine besondere Nutzung
Dieses Angebot richtet sich bewusst nicht an den klassischen Käufer eines Einfamilienhauses. Die bestehende Baulast definiert eine klare Zielgruppe und ist bei der Kaufentscheidung zwingend zu berücksichtigen.

Für einen friedhofsnahen Dienstleistungsbetrieb, dessen Tätigkeit mit der bestehenden Baulast vereinbar ist, bietet sich hier jedoch eine seltene Kombination: eine separate Gewerbefläche im vorderen Grundstücksbereich, ein freistehendes Wohnhaus mit privatem Garten dahinter und insgesamt rund 1.292 m² Grundstücksfläche.

Damit eröffnet sich die Möglichkeit, Arbeiten und Wohnen an einem Standort zu verbinden und dennoch räumlich klar voneinander zu trennen – eine besondere Immobilie für einen ebenso besonderen Nutzungsschwerpunkt.

Zwei Gebäude – ein durchdachtes Nutzungskonzept

Die wesentlichen Eckdaten im Überblick:

• Wohnhaus ca. 141 m²


• Atelier ca. 84 m²


• Heizung: Ölheizung (BJ 2003)


• Garage: 1


• Weitere Stellplätze: 5


• Zustand: gepflegt


• Altlasten: nach vorliegenden Informationen keine bekannt


• Baulast: § 35 Abs. 1 BauGB - nach den uns vorliegenden Informationen ist die zulässige Nutzung an friedhofsnahe Dienstleistungen gebunden.


• Offene Erschließungsbeiträge: nach vorliegenden Informationen keine


• Erbbaurecht: Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück; verkauft wird das bestehende Erbbaurecht einschließlich der darauf errichteten Gebäude.

Informationen zum PACHTVERTRAG
Der seit dem 01.01.1999 bestehende Pachtvertrag umfasst das Betriebsgebäude, das Ausstellungsgelände sowie die zugehörigen Parkplätze. Mit Nachtrag vom 20.12.2013 wurde das Pachtverhältnis bis zum Jahr 2029 verlängert. Ein konkretes Enddatum ist darin nicht benannt; nach dem Vertragszusammenhang ist voraussichtlich der 31.12.2029 maßgeblich. Die monatliche Pacht beträgt laut Nachtrag seit dem 01.01.2014 insgesamt 1.484,78 € einschließlich Nebenkosten und kann im Abstand von fünf Jahren um jeweils 10 % erhöht werden. Nach Auskunft der Verkäuferin beabsichtigt die Pächterin derzeit keine Fortsetzung des Pachtverhältnisses über das Jahr 2029 hinaus.

Informationen zum ERBBAURECHT
Das insgesamt ca. 1.293 m² große Grundstück unterliegt einem Erbbaurechtsvertrag vom 26.08.1977. Die Vertragslaufzeit beträgt 99 Jahre ab Eintragung in das Grundbuch und endet voraussichtlich im Jahr 2076. Der vertraglich vereinbarte Erbbauzins beträgt ursprünglich rund 992 € jährlich und unterliegt einer indexabhängigen Anpassung. Als vorgesehene Bebauung und Nutzung sind ein Wohnhaus sowie eine Werkstatt vereinbart. Eine Belastung des Erbbaurechts mit Grundschulden oder Hypotheken ist grundsätzlich bis zu 80 % des Verkehrswerts der aufstehenden Gebäude zulässig. Sämtliche öffentlichen Lasten, Abgaben und Erschließungskosten trägt der Erbbauberechtigte. Bei regulärem Ablauf des Erbbaurechts ist eine Entschädigung in Höhe von zwei Dritteln des gemeinen Werts der vorhandenen Gebäude und Anlagen vorgesehen.

Heiligenhaus – ein Standort, der zur Nutzung passt

Die Lage der Immobilie ist eng mit ihrer besonderen Nutzungsmöglichkeit verbunden. In unmittelbarer Nähe befindet sich der städtische Friedhof „Am Werkerwald“ – ein Standortvorteil, der insbesondere für Unternehmen aus dem Bereich friedhofsnaher Dienstleistungen von besonderer Bedeutung ist.

Für Betriebe, deren Tätigkeit mit der bestehenden Baulast vereinbar ist, ergibt sich damit eine schlüssige Verbindung aus Immobilie und Umfeld. Die Nähe zum Friedhof ermöglicht kurze Wege und bietet für entsprechende Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe passende Rahmenbedingungen.

Heiligenhaus selbst verbindet eine angenehme, gewachsene Stadtstruktur mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie verschiedene Freizeit- und Naherholungsangebote sind im Stadtgebiet vorhanden. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit ihren zahlreichen Grün- und Waldflächen einen hohen Freizeitwert und schafft einen angenehmen Ausgleich zum beruflichen Alltag.

Auch regional ist Heiligenhaus gut positioniert. Die Stadt liegt im Niederbergischen Land zwischen den Wirtschaftsräumen Düsseldorf, Essen und Wuppertal und verbindet damit eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte mit dem ruhigeren Charakter eines überschaubaren Wohn- und Arbeitsstandortes.

So trifft ein sehr spezifischer gewerblicher Standortvorteil auf die Möglichkeit, auf demselben Grundstück zurückgezogen und mit großzügigem Garten zu wohnen – eine Kombination, die gerade für die hier angesprochene Zielgruppe einen besonderen Mehrwert bietet.

Bei weitergehendem Interesse bitten wir um Ihr Feedback. Im Anschluss stellen wir Ihnen die uns bereits vorliegenden Unterlagen zur Ankaufsprüfung zur Verfügung.

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige
Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist – nach interner Abstimmung mit der Verkäuferseite – die Vorlage eines Liquiditätsnachweises oder einer ersten Finanzierungszusage erforderlich.

Erste aufkommende Fragen zum Objekt beantworten wir gerne vorab telefonisch. Wir freuen uns auf einen konstruktiven Austausch.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des
Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine
Gewähr.

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