Mehrfamilienhaus in Obrigheim

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Obrigheim bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal sowohl für Familien mit mehreren Generationen, als auch für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine Wohnung selbst bewohnen und die zweite Einheit vermieten möchten.

Das ursprünglich im Jahr 1937 erbaute Wohnhaus wurde im Jahr 1976 durch einen Anbau erweitert. Im Zuge dieser Erweiterung wurden unter anderem die Wasserleitungen und die Elektrik erneuert. In den vergangenen Jahren wurde zudem kontinuierlich in die Immobilie investiert und insbesondere energetisch modernisiert.

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Die beiden Wohnungen bieten jeweils eine durchdachte Raumaufteilung und viel Platz für individuelles Wohnen.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie zwei Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Wohnzimmer, das sich im später errichteten Anbau befindet und dadurch ein angenehmes Raumgefühl bietet. Von hier beziehungsweise über die Wohnung gelangen Sie zudem auf den schönen Balkon, der mit einem tollen Weitblick überzeugt.
Auch die zweite Wohnung bietet eine vergleichbare und attraktive Aufteilung mit einer Küche, einem Badezimmer, einem separaten WC, zwei Schlafzimmern sowie einem großzügigen Wohnzimmer im Anbau. Ein eigener Balkon mit schönem Weitblick rundet auch hier das Wohnangebot ab. Der über die zweite Wohnung zugängliche Speicher bietet grundsätzlich Potenzial für einen möglichen Ausbau.

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Maßnahmen zur Modernisierung und energetischen Verbesserung des Hauses durchgeführt.

Im Jahr 2007 wurde die Immobilie umfassend umgebaut. Dabei wurden unter anderem die Außenanlagen erneuert, die Fassade gedämmt und mit einem Vollwärmeschutz versehen sowie neue Fenster und Türen eingebaut. Zudem wurde eine Wärmepumpe installiert.

Im Jahr 2012 wurde die Immobilie durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 12 kW ergänzt. Damit wurden bereits frühzeitig umfangreiche Investitionen in die Energieeffizienz, die Modernisierung und den langfristigen Erhalt der Immobilie getätigt.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die sehr schön angelegte und gepflegte Außenanlage mit einem attraktiven Garten. Hier finden Sie viel Platz zum Entspannen, für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden oder zum Spielen für Kinder.

Im Keller stehen zudem mehrere Räume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Besonders praktisch ist außerdem die Garage mit direktem, trockenem Zugang zum Haus.

Ob als Zuhause für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als interessante Immobilie für Kapitalanleger dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet zahlreiche Möglichkeiten.

Obrigheim liegt eingebettet in die sanft hügelige Landschaft des Neckartals und verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Der Ort gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und profitiert von der Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren sowie einer sehr guten verkehrlichen Anbindung.

In Obrigheim stehen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Mehrere Supermärkte (darunter Penny und REWE), Bäcker, Apotheke, Bioladen, Ärzte, eine Postfiliale und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten sowie eine Grund- und Hauptschule, sowie Realschule (Ganztagesschule) befinden sich direkt im Ort, das nächstgelegene Gymnasium befindet sich im nahegelegenen Diedesheim (Nachbarort). Für noch Einkaufsangebote oder kulturelle Angebote liegt die Große Kreisstadt Mosbach in der Nähe – nur etwa 4 Kilometer entfernt.

Pendler profitieren von der guten Anbindung an den Fernverkehr. Die nächste Auffahrt zur Autobahn A6 (Anschlussstelle Neckarsulm, oder Bad Rappenau) ist in ca. 25 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Von dort aus besteht eine direkte Verbindung nach Heilbronn, Mannheim, Heidelberg und in Richtung Stuttgart. Auch die Bundesstraße B27 ist in wenigen Minuten erreichbar und führt schnell in die umliegenden Städte.

Der Bahnhof Neckarelz, der ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt liegt, bietet Anschluss an die S-Bahn Rhein-Neckar sowie regionale und überregionale Zugverbindungen, unter anderem nach Heidelberg, Mannheim und Heilbronn.

Die Nähe zum Neckar, zu Weinbergen und Waldflächen bietet einen hohen Freizeitwert – und das direkt vor der eigenen Haustür.

Entfernungen:
Mosbach 5 km, Bad Rappenau 16 km, Heidelberg 39 km, Heilbronn 39 km.

Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden.

Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de