Erdgeschosswohnung in Weitnau

Diese liebevoll gepflegte Erdgeschosswohnung in Weitnau bietet auf ca. 52 m² eine ideale Rückzugsoase für Singles oder Paare. Die Wohnung beeindruckt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die behagliche Wohnatmosphäre. Das einladende Wohnzimmer ist mit großzügigen Fensterflächen ausgestattet, die für einen angenehmen Lichteinfall sorgen und einen direkten Zugang zum Balkon bieten. Der Blick ins Grüne lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Die angrenzende Einbauküche ist funktional und bietet ausreichend Platz für gesellige Kochabende. Das moderne Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet und punktet durch seine zeitlose Eleganz. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Kapitalanleger und Eigennutzer, die das harmonische Zusammenspiel von Komfort und Funktionalität schätzen.

Der angezeigte Kaufpreis von 179.000 € bezieht sich auf die Eigentumswohnung inklusive der Nutzung des Außenstellplatzes und des Kellerabteils (entspricht sehr attraktiven ca. 3.442 €/m²).

Das gesamte Inventar und Zubehör der Wohnung – darunter die vollständige Möblierung, die Einbauküche sowie der Waschtrockner – muss für 24.500 € abgelöst werden (Gesamtkaufpreis: 203.500 €).

Ihre Ersparnis als Käufer: Durch den separaten Ausweis des Inventars sparen Sie Grunderwerbsteuer sowie Maklercourtage auf den Möbelanteil.

Die Wohnung überzeugt mit einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Laminatböden ziehen sich harmonisch durch die Wohnräume und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die großen Fenster sorgen nicht nur für optimale Belichtung, sondern auch für einen wunderbaren Ausblick ins Grüne. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Zentralheizung, die gleichmäßige Wärmeverteilung garantiert. Das Badezimmer bietet eine praktische Dusche und moderne Sanitärausstattung. Die Küche glänzt mit einer funktionalen Einbauküche, die alle notwendigen Geräte für kulinarische Genüsse bereitstellt. Der großzügige Balkon bietet Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft. Ein Außenstellplatz und ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Weitnau, ein malerischer Luftkurort im Allgäu, besticht durch seine idyllische Lage und bietet einen hohen Erholungswert. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Umgebung, die sowohl Naturfreunden als auch Ruhesuchenden gefallen wird. Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Fachgeschäfte sind bequem zu erreichen. Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und weiterführende Schulen sorgen für ein solides Bildungsangebot in der Umgebung. Der Ort bietet ein vielfältiges Freizeitangebot: Wandern, Radfahren oder Skifahren in der umgebenden Berglandschaft ermöglichen zahlreiche Outdoor-Aktivitäten. Weitnau ist zudem kulturell geprägt durch traditionelle Feste und Veranstaltungen, die das gesellschaftliche Leben bereichern. Die Nähe zu Kempten erweitert Ihre Möglichkeiten durch zusätzliche kulturelle und wirtschaftliche Angebote. Eine gute Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass Sie schnell das regionale Verkehrsnetz nutzen können und somit flexibel sind.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der aktuellen Marktsituation nur ernsthafte Anfragen bearbeitet werden können. Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Eigentümers. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Käuferprovision: 3,00 % zzgl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 125,0 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr: 1983

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.