Hallen / Lager / Produktion in Braunschweig (Stöckheim- Leiferde)

Zur befristeten Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in der Senefelderstraße 6c in Braunschweig-Stöckheim.

Das Objekt verfügt über insgesamt ca. 1.701 m² Gewerbefläche, bestehend aus 1479 m² Lager-/Produktionsflächen sowie ergänzenden 222 m² Büro- und Nebenflächen. Die weitgehend offenen Hallenbereiche ermöglichen eine flexible Nutzung und Aufteilung. Büro-, Sanitär- und Sozialbereiche sind ebenfalls vorhanden. Die Grundrisse zeigen neben den großflächigen Erdgeschossbereichen zusätzlich separate Büroflächen im Obergeschoss.

Die lichte Raumhöhe beträgt im Lagerbereich ca. 3,50 m (UKB = 2,90m) und im Bereich der ehemaligen Ausstellungsfläche ca. 3,65 m (UKB = 3,05).

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine Rampenandienung. Auf dem Grundstück stehen zudem ca. 20 Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1993.

Die Vermietung erfolgt befristet. Die Mietdauer kann individuell vereinbart werden; eine Nutzung ist maximal bis zum 31.12.2027 möglich. Damit eignet sich die Fläche insbesondere für Unternehmen, die kurzfristig zusätzliche Lager-, Produktions-, Büro- oder Gewerbekapazitäten benötigen.

Teppichboden

Bemerkungen:
Großzügige, überwiegend offene Gewerbe-/Hallenflächen, separate Lagerbereiche, Büroflächen, Sanitärbereiche, Zentralheizung, umfangreiche Beleuchtung, Tor-/Anlieferungsmöglichkeit sowie ca. 20 Pkw-Stellplätze direkt am Objekt.

Die Immobilie befindet sich im etablierten Gewerbegebiet Braunschweig-Stöckheim in der Senefelderstraße 6c. Das Umfeld ist durch zahlreiche Gewerbe- und Handelsunternehmen geprägt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem Bauhaus, Kaufland, Küchen Aktuell sowie verschiedene Autohäuser.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die A36 befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Laut den vorliegenden Objektunterlagen beträgt die Fahrzeit zur Autobahn ca. 2 Minuten, zum Braunschweiger Hauptbahnhof ca. 10 Minuten; öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Die Lage eignet sich dadurch insbesondere für gewerbliche Nutzungen mit Bezug zu Lagerung, Logistik, Produktion, Dienstleistung oder Verwaltung.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Vermietung erfolgt ausschließlich befristet und ist längstens bis zum 31.12.2027 möglich.

Nach den vorliegenden planungsrechtlichen Angaben sind insbesondere Gewerbebetriebe, Lagerhäuser und Lagerplätze, Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude zulässig. Einzelhandel ist nicht vorgesehen. Die konkrete Zulässigkeit der vom Mieter beabsichtigten Nutzung ist vom Interessenten im Einzelfall zu prüfen.

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