Erdgeschosswohnung in Reiskirchen (Winnerod)

In 35447 Reiskirchen wartet ein außergewöhnlicher Wohnbereich, der in Sachen Energieeffizienz, Technik und Nachhaltigkeit seiner Zeit weit voraus ist. Die perfekt abgestimmte Kombination aus Geothermie, großflächiger Photovoltaik und leistungsstarken Batteriespeichern macht diesen Wohnbereich nahezu autark – und schützt Sie dauerhaft vor steigenden Energiepreisen. Ein echter, messbarer finanzieller Vorteil.

Energie & Technik – kompromisslos zukunftssicher

• Geothermieanlage (3 × 90 m Bohrungen) mit moderner Wärmepumpe


• Photovoltaikanlage mit 23,4 kWp


• Zwei Batteriespeicher mit je 10 kW


• Wallbox für Ihr E-Auto


• Aktueller extrem niedriger Energieverbrauch von nur 15 kWh

Nach den Angaben des Eigentümers lagen die durchschnittlichen monatlichen Energiekosten zuletzt bei ca. 70 € für den unteren bzw. ca. 130 € für den oberen Wohnbereich – einschließlich des Energiebedarfs für rund 20.000 km E-Mobilität pro Jahr.

Der angegebene Preis ist der Minimum-Preis, den der Eigentümer haben möchte. Kommen Sie, staunen Sie, bieten Sie!

Adresse: 35447 Reiskirchen
Wohnfläche: 125 m²
Grundstück: 690 m²
Angebotspreis: 340.000 €

Die wichtigsten Gründe, warum man diesen Wohnbereich einfach kaufen muss:

• Nahezu energieautark durch Geothermie, PV-Anlage und Speicher


• Hochwertig modernisiert – einziehen und genießen


• 40 Minuten zum Frankfurter Flughafen

Außenbereich – modern, gepflegt und äußerst pflegeleicht!

Der Außenbereich wurde 2022 komplett neu gestaltet und verbindet Design mit Funktionalität.
Ideal für alle, die Schönheit schätzen, aber wenig Pflegeaufwand möchten.

Dazu gehören:

• Modernisierte Fassade


• Photovoltaikanlage


• Eckgrundstück mit Wasserspiel-Brunnen


• Altstadtpflaster, Gartenhaus


• Garage mit Hauszugang

Dieser 125 m² große Wohnbereich ist ein echtes Highlight. Er bietet Platz, Licht und direkten Terrassenzugang – ideal für Eltern, erwachsene Kinder, Mieter oder berufliche Nutzung.

Sie umfasst:

• Großen offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich


• Schlafzimmer + zusätzliches Zimmer


• Großes Bad mit Eckwanne, Dusche & Doppelwaschbecken


• Gäste-WC mit Urinal


• Wasch-/Technikraum


• Direkter Zugang zu Terrasse & Garten

Energie & Technik – Zukunftssicher und fast autark

Die Kombination aus Geothermie, Photovoltaik und Batteriespeichern sorgt für extrem niedrige Energiekosten und höchste Zukunftssicherheit – ein massiver finanzieller Vorteil.

Technische Highlights:

• Geothermie (3 × 90 m) + Wärmepumpe


• PV-Anlage 23,4 kWp


• Zwei 10 kW Speicher


• Wallbox


• Energieverbrauch 15 kWh

Schnellüberblick:

1. 125qm-Wohnbereich


2. Garage mit Hauszugang


3. In 35447 Reiskirchen, an der A5 Ffm/KS


4. Geothermie 3 mal 90m tief mit Wärmepumpe


5. Photovoltaik-Anlage (23,4 kwp) auf dem Dach, mit zwei 10kW Speicher, inkl. Wallbox


6. Energieausweis: 15 KWH


7. 40 min Fahrzeit Ffm/Flughafen


8. Golfplatz Winnerod 5 km, Golfplatz Lich 9 km

Infrastruktur in Reiskirchen – Modern, gut angebunden & zukunftsorientiert

Verkehr & Mobilität
Reiskirchen profitiert von einer strategisch günstigen Verkehrsanbindung: Die geplante Ortsumfahrung der B 49 soll die innerörtlichen Straßen vom Durchgangsverkehr entlasten und die Lebensqualität deutlich steigern.

Zudem wird die Kreisstraße K 37 im Ortsteil Saasen derzeit grundhaft saniert – inklusive moderner Gehwege, sicherer Querungsstellen und Erneuerung der Versorgungsleitungen.

Wirtschaft & Gewerbe
Ein neues Gewerbe- und Mischgebiet mit dem Namen „Reiskirchen Nord“ ist in Planung.

Damit wird nicht nur die wirtschaftliche Struktur der Gemeinde gestärkt, sondern auch neue Arbeitsplätze geschaffen und eine nachhaltige Entwicklung gefördert.

Öffentliche Einrichtungen & Nahversorgung
Reiskirchen als Gemeinde im Landkreis Gießen bietet eine solide Basis an Infrastruktur: Neben grundlegenden kommunalen Einrichtungen gibt es eine aktive Gemeindeverwaltung, gepflegte Ortsteile wie Hattenrod und Burkhardsfelden und ein starkes Engagement bei Bauprojekten.

Für den Schulverkehr ist die „Schulstraße“ ein zentraler Punkt – auch wenn der Durchgangsverkehr teilweise eine Herausforderung darstellt.

Zukunftsperspektive
Die Infrastrukturentwicklung in Reiskirchen ist klar auf Wachstum und Modernisierung ausgelegt: Der geplante Ausbau von Gewerbeflächen, die Sanierung von Straßen und die Verbesserung des Verkehrsnetzes zeigen, dass der Ort sich langfristig weiter entwickeln möchte.

Mehr als eine klassische Einliegerwohnung

Der rund 125 m² große untere Wohnbereich verfügt über einen eigenen Zugang, eine eigenständige Raumaufteilung sowie direkten Zugang zu Terrasse und Garten. Damit bietet er eine bemerkenswerte Eigenständigkeit und ist weit mehr als eine klassische Einliegerwohnung.

Gerade diese Besonderheit eröffnet eine interessante Erwerbsperspektive:

Denkbar ist der gemeinsame Erwerb des Gesamtobjekts durch zwei miteinander verbundene Parteien, die jeweils einen der beiden eigenständig nutzbaren Wohnbereiche bewohnen bzw. nutzen möchten.

So könnte beispielsweise eine Partei die großzügige Maisonette über zwei Geschosse nutzen, während die zweite Partei den vollständig eigenständigen Wohnbereich im Erd-/Untergeschoss bezieht.

Auch für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder Wohnen und Arbeiten kann diese Konstellation ausgesprochen interessant sein.

Wichtig: Das Gebäude ist derzeit nicht nach dem Wohnungseigentumsgesetz in zwei selbstständige Eigentumseinheiten aufgeteilt. Die konkrete rechtliche Gestaltung eines gemeinsamen Erwerbs sowie eine mögliche spätere Aufteilung sind daher individuell zu prüfen und mit dem Notar bzw. gegebenenfalls der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen.

Die zentrale Energieversorgung des gesamten Hauses befindet sich im unteren Bereich. Sie versorgt beide Wohnbereiche und bildet gemeinsam mit der Geothermie, der 23,4-kWp-Photovoltaikanlage und den Batteriespeichern die Grundlage für die außergewöhnlich niedrigen Energiekosten des Gesamtobjekts. Entsprechende Zugangs-, Nutzungs- und Kostenregelungen wären bei einer gemeinsamen Erwerbslösung vertraglich festzulegen.

Eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die einen eigenständigen Wohnbereich mit Garten suchen und gleichzeitig die Möglichkeit eines gemeinsamen Erwerbs mit einer zweiten Partei interessant finden.

Option
Möbel und Ausstattung können auf Wunsch übernommen werden.

Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers – eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.

Wir würden uns freuen, Ihnen diesen Wohnbereich präsentieren zu dürfen.