Mehrfamilienhaus in Worms (Worms-Nord)

Objekt in der Zwangsversteigerung – Alle Details online abrufbar

Kurze Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhauses und umfasst nach den vorliegenden Unterlagen rund 62 m² Wohnfläche; außerdem gehört ein Kellerraum dazu. Versteigert werden das Sondereigentum an dieser Einheit sowie das Sondernutzungsrecht an einem im Freien gelegenen Pkw-Stellplatz. Die Grundrissgestaltung ist für das Baujahr typisch. Hervorgehoben werden ein teilweise ungünstiger Zuschnitt mit einem gefangenen Bad sowie eine insgesamt ausreichende Belichtung und Besonnung. Die Wohnung verfügt nach den Feststellungen über einen teilweise renovierten Innenausbau, der überwiegend unfachmännisch ausgeführt wurde. Wesentliche Bauschäden im Sondereigentum waren augenscheinlich nicht erkennbar, allerdings besteht allgemeiner Renovierungsbedarf. Wertmindernd wirken zudem die mangelnde Wärmedämmung und die einfache, teils ältere Ausführung. Das Vorderhaus ist Teil einer Gesamtanlage mit drei Gebäudeteilen und wurde ursprünglich 1928 errichtet. Es handelt sich um ein einseitig angebautes, unterkellertes, dreigeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und insgesamt vier Wohnungen im Vorderhaus. Die Einheit liegt im Erdgeschoss; im Kellergeschoss befinden sich zugehörige Kellerräume sowie Technik- und Gemeinschaftsflächen. Modernisiert wurden insbesondere Dach und Haustür des Vorderhauses. Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet, mit Bruchsteinkeller, einschaligem Mauerwerk ohne zusätzliche Wärmedämmung sowie bauzeittypischen Decken- und Treppenkonstruktionen. Der bauliche Zustand wird als teilweise unterdurchschnittlich beschrieben, mit überdurchschnittlichen Verschleißerscheinungen und mittlerem Instandhaltungsstau. Festgestellt wurden Feuchtigkeitsschäden im Keller und im Obergeschoss sowie ein schadhaft verputzter Sockel. Denkmalschutz wurde nicht angenommen. Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude zu Wohnzwecken genutzt; die zu bewertende Einheit war vermietet.

Wir präsentieren Ihnen eine Immobilie, die im Rahmen einer Zwangsversteigerung (Zwangsvollstreckung) verwertet wird.
Umfangreiche Informationen wie das amtliche Gutachten, Lagepläne und weitere Bilder liegen uns vor und sind online für Sie aufbereitet.

Hier geht es direkt zum Exposé und den Terminen:
https://zvgscout.com/rheinland-pfalz/16%20K%209-25-wohnung-mit-kellerraum-und-pkw-abstellplatz-1370042