Erdgeschosswohnung in Wurster Nordseeküste

Willkommen an der malerischen Wurster Nordseeküste! Diese gepflegte Eigentumswohnung im Hochparterre in ruhiger Lage bietet Ihnen auf ca. 82 Quadratmetern Wohnfläche eine ideale Kombination aus Erholung und Komfort. Nur wenige Autominuten von der Nordsee entfernt, besticht die Immobilie zudem durch einen eigenen Bahnhof mit direkten Anbindungen unter anderem nach Cuxhaven und Bremerhaven.

Der großzügige Flur der Wohnung dient als zentraler Verteiler, über den Sie bequem und direkt alle Räumlichkeiten erreichen. Ein großer Vorteil für den Alltag mit mehreren Personen ist das funktionale Layout mit einem Badezimmer (saniert 2018 ) und einem separat gelegenen WC, wodurch morgendliche Abläufe spürbar entlastet werden. Die drei gut geschnittenen und hellen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als geräumige Schlafzimmer, gemütliche Kinderzimmer oder hervorragend belichtete Arbeitszimmer.

Das rund 20m² große Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch einen praktischen Essbereich sowie den direkten Zugang zum Balkon, der im Jahr 2025 umfassend saniert wurde. Dank laufender Instandhaltungen und einer sehr pfleglichen Behandlung in den vergangenen Jahren befindet sich die Immobilie in einem hervorragenden Zustand, sodass kaum Renovierungsbedarf besteht und Sie die Räume mit minimalem Aufwand nach Ihrem eigenen Geschmack gestalten können. Als weiteres Highlight bietet die Wohnung zwei eigene Kellerräume somit haben Sie genügend Stauraum oder Platz für Ihr Hobby.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 480 € und beinhaltet bereits die Instandhaltungsrücklage sowie umfassende Serviceleistungen wie die Treppenhausreinigung und die professionelle Gartenpflege. Zudem sind darin bereits die Vorabpauschalen für Heizung und Wasser als individuelle Verbrauchskosten enthalten.

Neben der Eigennutzung stellt auch eine Vermietung ein äußerst attraktives Szenario dar. Das Zielpublikum reicht hierbei von jungen Familien bis hin zu Ruhesuchenden, die ihren Lebensabend in Nordseenähe verbringen möchten. Nicht zuletzt bietet der Wohnungsmarkt aufgrund der nahegelegenen Bundeswehr-Kaserne der Marineflieger eine solide und beständige Nachfrage.

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  Sonnige Loggia mit Markise (Saniert 2025)

  
  


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  Tageslichtbad mit Wanne (Saniert 2018)

  
  


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  3 geräumige Schlafzimmer

  
  


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  Sehr gepflegter Zustand

  
  


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  Separates WC

  
  


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  2 Kellerräume