Etagenwohnung in Lübeck (Marli / Brandenbaum)

Die hier angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 1975 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 59 m² bietet die Wohnung eine übersichtliche und gut nutzbare Raumaufteilung.

Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der insbesondere in den wärmeren Monaten zusätzlichen Raum im Freien bietet.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein separates Schlafzimmer, eine mit den gängigen Elektrogeräten ausgestattete Küche sowie ein Duschbad. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzliche Staumöglichkeiten.

Zur Wohnung gehören außerdem ein kleiner Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Den Bewohnern des Hauses steht zudem ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung.

Die Fenster im Schlafzimmer und in der Küche wurden in den Jahren 2015 beziehungsweise 2019 erneuert. Das Fensterelement im Wohnzimmer ist älteren Datums. Die Elektrik innerhalb der Wohnung entspricht nicht mehr dem heutigen technischen Standard und sollte im Zuge zukünftiger Modernisierungsmaßnahmen erneuert werden.

Die Eigentümergemeinschaft hat bereits die Erneuerung der Heizungsanlage beschlossen. Vorgesehen ist der Einbau einer neuen Gasheizung, der entsprechende Auftrag wurde bereits erteilt. Der Einbau soll zeitnah erfolgen. Die Finanzierung der Maßnahme erfolgt aus der vorhandenen Instandhaltungsrücklage, sodass hierfür nach aktuellem Stand keine zusätzliche Sonderumlage vorgesehen ist.

Das derzeit zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 472,75 €. Hierin ist bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 80,75 € enthalten.

Insgesamt bietet die Wohnung mit ihrem großzügigen Wohnbereich, dem sonnigen Balkon und dem eigenen Tiefgaragenstellplatz eine solide Grundlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

• Tiefgaragenstellplatz


• Südbalkon


• modernisiertes Duschbad


• Einbau einer neuen Gasheizung (Auftrag bereits erteilt)

Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Lübecker Stadtteil St. Gertrud, der sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und einer guten Anbindung an die Innenstadt auszeichnet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch verschiedene Busverbindungen sorgen für eine komfortable Anbindung an die Lübecker Innenstadt und weitere Stadtteile.
St. Gertrud bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen und Naherholungsbereiche befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein.
Durch die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einem gewachsenen Wohnumfeld eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet attraktive Voraussetzungen für langfristig angenehmes Wohnen.

Die Wohnung ist sofort frei. Es besteht kein Mietverhältnis.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner bitten wir Sie, das Grundstück ausschließlich im Rahmen eines mit unserem Büro abgestimmten Besichtigungstermins zu betreten. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Für einen Besichtigungswunsch nehmen Sie bitte direkt Kontakt zu unserem Büro auf.
Beachten Sie bitte die EU-Verbraucherrechterichtlinie über das Widerrufsrecht. Wir informieren Sie gerne (siehe auch die Information auf unserer Homepage www.marks-immobilien.de).
Am 23. Dezember 2020 ist das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten in Kraft getreten. Die wichtigsten Informationen, was dieses für Sie als Käufer bedeutet, finden Sie auf unserer Homepage erläutert. Gerne erklären wir Ihnen die Bedeutung und Auswirkungen des neuen Gesetztes auch persönlich. Rufen Sie uns hierzu einfach an.