Dachgeschosswohnung in Ganderkesee

Die Obergeschosswohnung verfügt über ca. 123 Quadratmeter Wohnfläche und insgesamt vier Zimmer. Durch den separaten Eingang ist die Wohnung eigenständig erschlossen und bietet ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Das Gebäude wurde 1981 errichtet.

Die Wohnung ist frisch Renoviert und bezugsfertig. In diesem Zuge wurden unter anderem die Bodenbeläge sowie die Innentüren erneuert.

Der Grundriss bietet einen großzügigen Wohnbereich sowie drei Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf, Kinder oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die vorhandenen Dachschrägen fügen sich gut in die Räume ein und geben der Wohnung einen eigenen Charakter. Manuelle Rollläden sind vorhanden. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Zentralheizung.

Die vorhandene Einbauküche gehört ebenfalls zur Wohnung. Zusätzlichen Platz für Waschmaschine, Vorräte und weitere Haushaltsgegenstände bietet der separate Hauswirtschaftsraum. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet.

Darüber hinaus steht ein teilweise ausgebauter Spitzboden zur Verfügung, der zusätzliche Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung bietet. Der Bereich kann beispielsweise als Hobbyfläche, Spielbereich, Rückzugsort oder großzügige Abstellfläche genutzt werden. Durch den Ausbau entsteht hier ein zusätzlicher Bereich, der sich je nach persönlichem Bedarf flexibel gestalten lässt. Aufgrund der Stehhöhe von unter zwei Metern wird der Spitzboden nicht als reguläre Wohnfläche berücksichtigt.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Gartenbereich, der zusätzlichen Platz im Freien bietet. Eine Garage, ein zusätzlicher Freistellplatz sowie ein Schuppen gehören ebenfalls zum Mietangebot. Somit stehen sowohl für Fahrzeuge als auch für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Gegenstände ausreichend Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Eine Photovoltaikanlage ist bereits vorhanden. Für das Jahr 2027 ist zusätzlich die Installation einer Wärmepumpe vorgesehen.

Die monatliche Grundmiete beträgt 1.200 Euro. Hinzu kommen Nebenkosten in Höhe von 350 Euro. In diesem Betrag sind bereits die Kosten für die Garage, den Strom sowie die Heizkosten enthalten. Die monatliche Gesamtbelastung beträgt somit 1.550 Euro.

Insgesamt bietet die Obergeschosswohnung viel Platz und eine praktische Aufteilung. Besonders die Kombination aus ca. 123 Quadratmetern Wohnfläche, eigenem Gartenbereich, Garage, zusätzlichem Freistellplatz und flexibel nutzbarem Spitzboden macht das Angebot auch für Familien interessant.

• Dachgeschosswohnung


• Nichtraucher


• Separater Eingang


• Ausgebauter Spitzboden


• Rollläden


• Einbauküche


• Hauswirtschaftsraum


• Gartenanteil


• Badezimmer mit Dusche und Badewanne


• Garage + Stellplatz


• Schuppen


• Renovierung 2026


• Wärmepumpe geplant 2027


• PV-Anlage

Ganderkesee liegt westlich von Bremen und verbindet eine eher ländlich geprägte Umgebung mit einer guten Infrastruktur und einer günstigen Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zu Bremen eignet sich die Gemeinde besonders für Berufspendler, die außerhalb der Stadt wohnen möchten und dennoch kurze Wege in die Region Bremen bevorzugen. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind die umliegenden Städte gut erreichbar.

Der Ortsteil Immer ist überwiegend durch eine ruhige Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern geprägt. Die Umgebung bietet viel Grün und ein insgesamt angenehmes Wohnumfeld. Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten lassen sich direkt in der näheren Umgebung unternehmen.

Auch die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Bildungs und Freizeitangebote sind in Ganderkesee vorhanden. Kindergärten und Schulen, darunter der Kindergarten Birkenhof und die Katenkamp Schule, befinden sich im näheren Umfeld. Ärzte, Zahnärzte und Apotheken sind ebenfalls in Ganderkesee erreichbar.

Für sportliche Aktivitäten stehen verschiedene Angebote zur Verfügung. Ein Sportplatz befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Weitere Grün und Erholungsflächen, beispielsweise der Ernst Brüggemann Park, ergänzen das Freizeitangebot. Mit dem Kulturhaus Müller verfügt Ganderkesee zudem über eine bekannte kulturelle Einrichtung.

Die Bushaltestelle „Immer, Am Kronenschlatt“ ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine zusätzliche Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Insgesamt bietet die Lage in Immer eine ruhige Wohnsituation mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Infrastruktur von Ganderkesee und der Region Bremen. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und alle, die ein eher ruhiges Wohnumfeld bevorzugen.

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