Zinshaus / Renditenobjekt in Birkenfeld

Dieses Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, eine vielseitig nutzbare Immobilie mit hohem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² und drei separaten Einheiten eröffnet das Objekt unterschiedliche Vermietungsstrategien – von der klassischen Dauervermietung bis hin zur Kurzzeitvermietung einzelner Wohnungen.

Das Gebäude verfügt über zwei Einheiten im Erdgeschoss sowie eine großzügige Wohnung im Obergeschoss. Die beiden Erdgeschosseinheiten mit ca. 38 m² und ca. 35 m² wurden bereits teilweise zu Wohnungen umgebaut und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Nach Fertigstellung der Badezimmer – das benötigte Material ist teilweise bereits vorhanden – eignen sich diese Einheiten hervorragend als Ferienwohnungen, Monteurunterkünfte, Apartments oder auch als Büro- bzw. Praxisflächen.

Im Obergeschoss befindet sich die großzügige Hauptwohnung mit ca. 127 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, Küche und Bad. Ein besonderes Highlight ist der ca. 32 m² große Balkon bzw. die Terrasse, der den Wohnwert deutlich steigert und die Wohnung besonders attraktiv für langfristige Mieter macht.

Zusätzliche Perspektiven eröffnet der Dachboden, der weiteres Ausbaupotenzial bietet und – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen – zusätzlichen Wohnraum schaffen kann.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfangreich modernisiert. Das Dach wurde 2018 erneuert, 2020 folgten neue Fenster, wobei die straßenseitigen Fenster bereits mit einer modernen 3-fach-Verglasung ausgestattet wurden. Die Elektrik wurde 2019 vollständig erneuert, bevor im Jahr 2021 eine neue Heizungsanlage installiert wurde. Diese Investitionen reduzieren den kurzfristigen Modernisierungsbedarf erheblich und schaffen eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung.

Durch die flexible Aufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für Investoren, die auf klassische Wohnraumvermietung setzen, als auch für Anleger, die von der höheren Rendite möblierter Apartments oder Ferienwohnungen profitieren möchten.

Allgemeines
Mehrfamilienhaus
Ca. 200 m² Wohnfläche
Drei Wohneinheiten
Ca. 200 m² Grundstück

Wohneinheiten
Erdgeschoss: ca. 38 m²
Erdgeschoss: ca. 35 m²
Obergeschoss: ca. 127 m²
Großzügige Hauptwohnung mit 4 Zimmern
Balkon/Terrasse mit ca. 32 m²
Dachboden mit Ausbaupotenzial

Modernisierungen
Dach erneuert (2018)
Fenster erneuert (2020)
Straßenseitige Fenster 3-fach verglast
Elektrik erneuert (2019)
Heizungsanlage erneuert (2021)

Besonderheiten
Zwei flexibel nutzbare Einheiten im Erdgeschoss
Bäder im Erdgeschoss noch fertigzustellen
Material teilweise bereits vorhanden
Geeignet für Ferienwohnungen oder Monteurzimmer
Ausbaureserve im Dachgeschoss

Die Immobilie befindet sich in Birkenfeld, der Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises in Rheinland-Pfalz.

Birkenfeld verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, gastronomischen Angeboten sowie zahlreichen öffentlichen Einrichtungen. Die Hochschule Trier – Umwelt-Campus Birkenfeld – sowie verschiedene Unternehmen der Region sorgen zusätzlich für eine konstante Nachfrage nach Wohnraum.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte sowie die regionalen Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die naturnahe Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Insbesondere kleine Apartments sowie möblierte Unterkünfte profitieren von der Nachfrage durch Studierende, Berufspendler, Monteure und Projektmitarbeiter.

Dieses Objekt richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die eine Immobilie mit mehreren Ertragsmöglichkeiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.

Die Kombination aus einer großzügigen Hauptwohnung und zwei kleineren Einheiten eröffnet zahlreiche Vermietungsmodelle. Neben der klassischen Dauervermietung bieten sich insbesondere die beiden Erdgeschosswohnungen für möblierte Apartments, Ferienwohnungen oder Monteurunterkünfte an. Gerade diese Nutzungsformen können – abhängig von Konzept und Auslastung – deutlich höhere Erträge erzielen als eine klassische Wohnraumvermietung.

Darüber hinaus schafft der ausbaufähige Dachboden zusätzliches Wertsteigerungspotenzial. Zusammen mit den bereits durchgeführten Modernisierungen und der flexiblen Grundrissgestaltung entsteht eine Immobilie, die sich an unterschiedliche Marktanforderungen anpassen lässt.

Mietertragspotenzial
Auf Grundlage der aktuellen Angebotsmieten in Birkenfeld (Rheinland-Pfalz) von durchschnittlich ca. 7,40 bis 7,90 €/m² erscheint bei einer klassischen Wohnraumvermietung folgende Größenordnung realistisch:

Einheit Größe Realistische Nettokaltmiete
EG links ca. 38 m² ca. 300 €
EG rechts ca. 35 m² ca. 280 €
OG ca. 127 m² ca. 950–1.000 €

Mögliche Jahresnettokaltmiete (klassische Vermietung):
ca. 18.300 bis 19.000 €

Sollten die beiden kleineren Einheiten als möblierte Apartments, Ferienwohnungen oder Monteurunterkünfte betrieben werden, kann – abhängig von Auslastung, Ausstattung und Betreiberkonzept – ein nochmals höheres Ertragspotenzial erzielt werden.

Mit den umfangreichen Modernisierungen, der flexiblen Nutzung der Erdgeschosseinheiten und der Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet diese Immobilie Investoren eine attraktive Kombination aus laufenden Erträgen, Entwicklungsmöglichkeiten und langfristiger Wertsteigerung.

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Interessenten wird empfohlen, die im Exposé enthaltenen Angaben eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf entsprechende Unterlagen einzusehen.