Zinshaus / Renditenobjekt in Bergneustadt

Mehrparteienhaus mit Praxis- und Büroflächen in zentraler Lage von Bergneustadt

Dieses sehr gepflegte und laufend modernisierte Wohn- und Geschäftshaus bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus solider Bauqualität, stabilen Mieteinnahmen und attraktivem Renditepotenzial. Die Immobilie befindet sich in zentraler Ortslage von Bergneustadt direkt an der B55 und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Sichtbarkeit – ein idealer Standort insbesondere für Praxis- und Büroflächen.

Das Objekt umfasst insgesamt vier Einheiten, darunter zwei etablierte Arztpraxen, eine Büroeinheit sowie eine vermietete Wohnung. Ergänzt wird die Immobilie durch 17 PKW-Stellplätze sowie zwei Garagen, was insbesondere für gewerbliche Mieter einen erheblichen Standortvorteil darstellt.

Mit einer aktuellen Netto-Kaltmiete von ca. 65.000 € jährlich ergibt sich bereits heute eine attraktive Rendite von rund 6,64 %. Gleichzeitig bietet das Objekt kurzfristig realisierbares Mieterhöhungspotenzial auf etwa 70.000 € Jahresmiete, wodurch eine Rendite von ca. 7,4 % möglich ist.

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Allein zwischen 2006 und 2007 wurden über 220.000 € investiert, wodurch sich das Gebäude heute in einem technisch und energetisch sehr guten Zustand präsentiert.

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und kontinuierlich modernisiert. Besonders hervorzuheben sind umfangreiche Investitionen in Gebäudehülle, Technik und Infrastruktur.

Gebäude & Bauweise
• Massive Bauweise
• Dach 2007 neu isoliert
• Neue Dachfenster (2007)
• Alle Fenster erneuert (2006)
• Alle Türen erneuert (2006)
• Hintere Kellerwand trockengelegt und mit Trockenwand versehen

Innenausstattung
• Hochwertige Bodenbeläge (Teppich, Laminat, Grauwacke)
• 5 modernisierte Toilettenanlagen (2006 / 2010)
• Barrierefreier Zugang zur Mietfläche im 1. OG
• Schließanlage für das gesamte Gebäude

Technik & Infrastruktur
• Komplett erneuerte Elektroverkabelung inkl. Unterverteilungen
• CAT-6 Netzwerkverkabelung im gesamten Mietbereich
• Glasfaseranschluss (LWL) vorhanden
• SAT-Anschluss in allen Büroräumen
• Videokamera-System zur Gebäudeüberwachung

Heiz- und Energietechnik
• Erdgasheizung für Raumheizung
• Warmwasser über Elektro-Durchlauferhitzer
• Alle Heizkörper 2010 erneuert
• Photovoltaikanlage (12 kW) aus 2018, Südausrichtung
• Vorbereitung für alternative Heizsysteme (z. B. Wärmepumpe)

Außenbereich
• 17 PKW-Stellplätze
• 2 Fertiggaragen mit Stromanschluss und elektrischen Toren
• Stahlcontainer im Gartenbereich
• Wallbox-Anschluss vorhanden

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Mieteinnahmen

Aktuelle Netto-Kaltmiete:
ca. 65.000 € jährlich

Dies entspricht einer Bruttorendite von rund 6,9 % bezogen auf den Kaufpreis.

Die Mieteinnahmen verteilen sich auf mehrere gewerbliche Einheiten sowie eine Wohnung, wodurch eine stabile Einnahmenstruktur mit geringer Ausfallwahrscheinlichkeit entsteht.

Besonders attraktiv für Kapitalanleger ist die hohe Nachfrage nach Praxis- und Büroflächen in zentraler Lage.

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Mieterhöhungspotenzial

Die derzeitigen Mieten liegen teilweise unter dem marktüblichen Niveau, sodass kurzfristig ein attraktives Mietsteigerungspotenzial realisiert werden kann.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Ortslage von Bergneustadt direkt an der B55, einer wichtigen Verkehrsachse der Region. Dadurch ist das Gebäude sowohl für Patienten als auch für Kunden hervorragend erreichbar.

Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, Dienstleistungen und lokalen Versorgungsstrukturen, wodurch insbesondere Praxis- und Büronutzungen optimal funktionieren.

Die gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie die hohe Sichtbarkeit der Lage sorgen für dauerhaft stabile Vermietbarkeit der Gewerbeflächen.

Fazit für Kapitalanleger

Diese Immobilie bietet eine sehr attraktive Gelegenheit für renditeorientierte Investoren, die eine bereits gut vermietete Immobilie mit stabilem Cashflow erwerben möchten.

Besondere Highlights:
• 6,9 % Anfangsrendite
• 7,4 % Renditepotenzial
• Stabile gewerbliche Mieterstruktur (Arztpraxen)
• Umfangreiche Modernisierungen
• Photovoltaikanlage und Glasfaseranschluss
• 17 Stellplätze + 2 Garagen
• Zentrale Lage an der B55

Durch die solide Substanz, die sehr gute Infrastruktur sowie das vorhandene Mietsteigerungspotenzial stellt dieses Objekt eine nachhaltige und wertstabile Kapitalanlage dar.

Nebenkosten (jährlich)
• Wasserverbrauch: ca. 100 m³/Jahr
• Stromverbrauch: ca. 20.000 kWh/Jahr
• Grundsteuer B: ca. 1.650 €
• Gebäudeversicherung: ca. 1.700 €

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern ( visuelle Optimierung )

Einzelne Aufnahmen wurden digital bzw. KI-gestützt visuell hinsichtlich Belichtung, Helligkeit, Bildwirkung und Darstellung optimiert. Bauliche Gegebenheiten, Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz bleiben dabei unverändert. Raumaufteilung und wesentliche Ausstattungsmerkmale wurden nicht verändert.

Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Disclaimer / Haftungsausschluss

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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