Einfamilienhaus freistehend in Hadamar

Das im Jahr 1994 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Hadamar und bietet auf ca. 155 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit viel Raum für individuelle Wohnideen. Das stilvoll angelegte Grundstück umfasst ca. 651 m². In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfangreich modernisiert. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss; zusätzlich ist das Haus voll unterkellert und bietet dadurch wertvolle weitere Nutzflächen.

Bereits das Erdgeschoss präsentiert sich offen und einladend. Mittelpunkt des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Der vorhandene Kachelofen darf weiterhin betrieben werden und sorgt insbesondere an kalten Wintertagen für eine angenehme und behagliche Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne. Besonders hervorzuheben ist das derzeit sehr geräumige Schlafzimmer, das sich mit überschaubarem Aufwand in zwei separate Zimmer unterteilen lässt und damit zusätzliche Flexibilität für unterschiedliche Wohnbedürfnisse bietet. Zwei Balkone erweitern den Wohnbereich nach draußen und schaffen zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten. Darüber hinaus steht im Spitzboden weitere praktische Nutzfläche zur Verfügung.

Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Neben einem wohnlich ausgebauten Raum stehen zwei geräumige Abstellräume zur Verfügung, von denen einer über einen direkten Zugang zum Garten verfügt. Abgerundet wird das Untergeschoss durch einen großzügigen Wasch- und Haustechnikraum.

In den vergangenen Jahren wurde das Haus technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen der Austausch der Fenster im Jahr 2022 sowie die vollständige Neueindeckung des Daches mit glasierten Tondachziegeln inklusive Aufdachdämmung im Jahr 2023. Ebenfalls im Jahr 2023 wurde eine Gas-Hybridheizung mit separater Brauchwasser-Wärmepumpe installiert. Eine Entkalkungsanlage sowie ein vorhandener Glasfaseranschluss ergänzen die zeitgemäße technische Ausstattung der Immobilie.

Ein weiteres Highlight ist die ebenfalls in den vergangenen Jahren erneuerte und liebevoll angelegte Außenanlage. Die sehr großzügige Terrasse bietet viel Platz für entspannte Sommertage, gesellige Abende oder ein Frühstück im Freien. Für angenehmen Schatten an heißen Tagen sorgt die nachträglich installierte elektrische Markise. Ein Brunnen mit einem Wasserfall setzt einen besonderen Akzent und unterstreicht den gepflegten Charakter des Außenbereichs. Die Gartenbewässerung erfolgt komfortabel über eine Hunter-Beregnungsanlage.

Auch für Fahrzeuge ist ausreichend Platz vorhanden. Zwei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück sowie eine Einzelgarage mit einer Länge von über acht Metern bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Die Garage schafft darüber hinaus zusätzlichen Raum für Fahrräder, Hobby oder Stauraum.

Insgesamt präsentiert sich hier ein sehr gepflegtes und umfassend modernisiertes Einfamilienhaus mit großzügiger Wohnfläche, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, moderner Haustechnik und einer attraktiv gestalteten Außenanlage in bevorzugter Wohnlage von Hadamar.

Die Stadt Hadamar liegt im westlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg und unterteilt sich in die Stadtteile Faulbach, Hadamar, Niederhadamar, Niederweyer, Niederzeuzheim, Oberweyer, Oberzeuzheim und Steinbach. Ihre aktuelle Einwohnerzahl beträgt rund 13.000.

Den Großteil des täglichen Bedarfs können die Einwohner der Stadt Hadamar vor Ort decken. Hierfür sind Ärzte, Apotheken, Banken, mehrere Nahversorger und Einzelhandelsgeschäfte sowie eine Vitos-Klinik in der Stadt vorzufinden.

Hadamar und deren Stadtteile verfügen außerdem über mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen. Darunter auch Tagesstätten und Krippen. Insgesamt sind fünf Grundschulen auf die Kernstadt sowie die verschiedenen Stadtteile verteilt. Eine Gesamtschule mit Haupt-, Real- und Gymnasialzweig, eine Glasfachschule und eine Berufsschule für Pflegeberufe vervollständigen das Bildungsangebot Hadamars.

Das Angebot an Freizeiteinrichtungen in der ehemaligen Grafen- und Fürstenstadt, sowie die zahlreichen Sehenswürdigkeiten, Museen, der Rosengarten auf dem Herzenberg sowie Sportstätten bieten Abwechslung und Erholung von der Hektik des Alltags und sind einen Besuch wert.

Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 und den Bundesstraßen B8, B54 und B49, ist die Stadt verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
Die Haltestellen in Niederhadamar, Hadamar und Niederzeuzheim - an der Oberwesterwaldbahn - komplementieren den öffentlichen Nahverkehr.