Einfamilienhaus freistehend in Griesstätt

Positive Bauvoranfrage für drei zusätzliche Wohneinheiten sowie ein weiteres Einfamilienhaus

Auf ca. 4.107 m² Grundstücksfläche eröffnet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit mit bestehender Wohnsubstanz und konkretem Entwicklungs- und Gestaltungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist die positive Bauvoranfrage für drei zusätzliche Wohneinheiten sowie ein weiteres Einfamilienhaus mit Garagen.

Das Anwesen umfasst insgesamt drei bestehende Gebäude: ein Einfamilienhaus, ein historisches Bauernhaus sowie ein separates Zuhaus. Das Bauernhaus trägt den Hofnamen „Baumgarthof“. Das Einfamilienhaus wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt. Für die Übergangszeit ist ein kurzfristiges Wohnrecht für die Eigentümerin vorgesehen. Das Bauernhaus und das Zuhaus stehen derzeit leer.

Das historische Bauernhaus stammt aus dem Jahr 1550 und besticht durch seine über Jahrhunderte gewachsene Bausubstanz. Die großzügige Tenne, ein historischer Gewölbesaal mit Italienergewölbe sowie das vorhandene Ausbaupotenzial verleihen dem Gebäude einen besonderen Charakter. Die großzügige Raumstruktur bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung – beispielsweise als Familien- oder Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten oder zur Schaffung verschiedener privater und gemeinschaftlicher Bereiche.

Die drei bestehenden Gebäude bieten folgende Eckdaten:
Bauernhaus: ca. 250 m² Wohnfläche, 19 Zimmer, 2 Etagen, 2 Bäder, Baujahr ca. 1871, Ölheizung, Tenne mit Ausbaupotenzial und Gewölbesaal mit Italienergewölbe
Einfamilienhaus: ca. 134 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 2 Etagen, 2 Bäder, Baujahr 1993, Wärmepumpe, 3 Stellplätze
Zuhaus: ca. 95 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 2 Etagen, 1 Bad, Baujahr 2009, 1 Garage, Holzöfen

Besonders interessant ist die Fläche zwischen den bestehenden Gebäuden. Für diesen Bereich liegt bereits eine positive Bauvoranfrage für drei zusätzliche Wohneinheiten sowie ein weiteres Einfamilienhaus mit Garagen vor. Damit bietet sich eine konkrete Perspektive für die weitere Entwicklung des Grundstücks.

Darüber hinaus ist grundsätzlich auch ein gesplitteter Verkauf denkbar. Eine mögliche Aufteilung könnte den Hof mit den dazugehörigen Baulandflächen sowie das Wohnhaus mit dem angrenzenden Weihergrundstück umfassen. Die konkrete Aufteilung und Umsetzung wäre im Rahmen eines separaten Verkaufsprozesses abzustimmen.

Ob Eigennutzung, Mehrgenerationenkonzept, Kombination aus Wohnen und Vermietung oder schrittweise Entwicklung – die Möglichkeiten sind vielseitig. Eine eigene Quelle auf dem Grundstück sowie die großzügige Fläche runden das besondere Gesamtbild ab.

Die tatsächliche Umsetzung der geplanten Bebauung bleibt selbstverständlich der Entscheidung und Genehmigung der zuständigen Behörden vorbehalten.

Insgesamt bietet sich hier eine seltene Kombination aus ca. 4.107 m² Grundstücksfläche, drei bestehenden Gebäuden, historischer Bausubstanz, eigener Quelle und einer bereits positiv beschiedenen Bauvoranfrage für drei zusätzliche Wohneinheiten sowie ein weiteres Einfamilienhaus.

Hinweis zu den Objektangaben:
Die im Exposé dargestellten Objektangaben zu Wohnflächen, Zimmeranzahl, Baujahr, Ausstattung und weiteren Merkmalen beziehen sich auf das Bauernhaus und das Einfamilienhaus. Die energetischen Angaben und Informationen zum Energieausweis beziehen sich ausschließlich auf das Einfamilienhaus. Für das Bauernhaus liegt ein gültiger Energieausweis vor.

Alle weiteren Unterlagen zum Gesamtgrundstück, den bestehenden Gebäuden sowie zur positiven Bauvoranfrage und den geplanten Entwicklungsmöglichkeiten stellen wir interessierten Kaufinteressenten bei weiterem Interesse gerne zur Verfügung.

Das attraktive Grundstück befindet sich im Ortsteil Holzhausen der Gemeinde Griesstätt im Landkreis Rosenheim. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und einer hohen Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die B15 sowie die Staatsstraßen St 2359 und St 2079 sind Rosenheim, Wasserburg am Inn und die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Zudem besteht über die nahegelegenen Busverbindungen sowie den Bahnhof in Rott am Inn Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Griesstätt sowie den benachbarten Orten und sind bequem erreichbar.
Der Standort überzeugt darüber hinaus durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die reizvolle Voralpenlandschaft, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zum Chiemsee und den Naherholungsgebieten des Inntals bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiven Entwicklungsperspektiven aus.