Einfamilienhaus freistehend in Versmold

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Philipp Schremmer & Jan-Phillip Adam
Tel.: 05201 - 15 88 02 0

Raum für Familie, Freunde und schöne Momente: komfortables Zuhause mit einladendem Garten

Dieses liebevoll gestaltete Zuhause ist ein Ort, an dem man sich schnell angekommen fühlt. Hier ist Platz für gemeinsames Lachen, gemütliche Stunden und die kleinen Momente, die das Familienleben so besonders machen.

Die ca. 130,30 m² Wohnfläche bieten ausreichend Raum, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Drei Schlafzimmer, ein modernes Familienbad und ein zusätzliches Gäste-WC bieten Ihnen den Komfort und die Freiräume, die im Alltag einfach guttun. Ob Familienleben, Homeoffice oder ein ruhiger Rückzugsort - hier findet jeder seinen Platz.

Die gut ausgestattete, stylische Küche bietet den perfekten Ort, um gemeinsam mit Freunden und Familie zu kochen und wertvolle Zeit miteinander zu verbringen. Ob beim entspannten Frühstück oder beim unaufgeregten Abendessen, hier ist Raum für genussvolle und unvergessliche Momente. Den Zusatzraum im Erdgeschoss können Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen nutzen: für Gäste, zum Arbeiten oder als 3.Kinderzimmer.

Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich bietet Ihnen einen herrlichen Blick auf die angrenzende Terrasse und den liebevoll angelegten Garten: ein Paradies für Groß und Klein. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommerabenden am Barbecue sitzen oder Ihre Kinder auf dem Rasen fröhlich herumtollen. Der Garten, der zu Spiel, Spaß und entspannten Stunden einlädt, bildet das grüne Herz dieses Zuhauses.

Im Dachgeschoss finden Sie drei weitere Räume, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Rückzugsort für kreative Ideen. Sie entscheiden, wie dieser Bereich zu Ihrem Leben passen soll. Das großzügige Familienbad mit Tageslicht, Badewanne und Dusche bietet dabei einen angenehmen Ort für einen entspannten Start in den Tag oder eine ruhige Auszeit am Abend.

Auch der Keller überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet Ihnen zusätzlichen Raum für Ordnung und individuelle Bedürfnisse. Weitere Unterstellmöglichkeiten bietet der Spitzboden. Dieser eignet sich ideal zur Aufbewahrung von saisonalen Gegenständen, Koffern oder Dekoration und ergänzt das großzügige Stauraumangebot des Hauses auf praktische Weise.

Abgerundet wird die Immobilie durch eine geräumige Garage mit zusätzlicher Abstellfläche und einem zusätzlichen Stellplatz in der Hofeinfahrt.

Vielleicht ist es genau dieses Zuhause, in dem Sie morgens gemeinsam in den Tag starten, die Kinder draußen spielen, Freunde zum Grillen vorbeikommen und am Abend einfach alle zusammen auf der Terrasse sitzen. Ein Haus, das Raum für Familie, persönliche Rückzugsorte und viele schöne Erinnerungen bietet.

Kann das Ihre Traumimmobilie sein? Wir freuen uns auf Sie.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Eine Besichtigung erfolgt ausschließlich mit Finanzierungsbestätigung; bei Bedarf stellen wir gerne den Kontakt zu unseren VON POLL FINANCE Kollegen her.

FÜR SIE ZUSAMMENGEFASST – auf einen Blick

Ruhige und entspannte Wohngegend mit Grüngürtel in freundlicher Nachbarschaft

• Baujahr 1997
• Grundstück ca. 632 m²
• Wohnfläche ca. 130,30 m²
• Insgesamt 5,5 Zimmer
• Stylische Küche mit Frühstücksecke (kann gegen Aufpreis miterworben werden)
• Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich
• 4 Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Räume
• Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Separates Gäste-WC
• Direkter Zugang zu Terrasse und Garten
• Großzügige Terrasse
• Liebevoll angelegter Garten
• 4 Kellerräume (inkl. Technikkeller und Waschkeller)
• Photovoltaikanlage aus 2018 mit 9,9 kWp
• Glasfaseranschluss
• Gasheizung aus 2014
• Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum
• Geräumige Garage mit Abstellfläche
• Zusätzlicher Stellplatz in der Hofeinfahrt
• Ruhige Wohngegend mit Grüngürtel

AUFTEILUNG DER ETAGEN

ERDGESCHOSS

•Eingangsdiele
•Küche mit Frühstücksecke
•Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Gartenzugang
• Gäste-WC
• Gäste / Arbeitszimmer / 3. Kinderzimmer
• Großzügiger Terrassenbereich

DACHGESCHOSS

• 1 Elternschlafzimmer
• 2 Kinderzimmer - alternativ Homeoffice oder Gästebereich
• 1 Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

SPITZBODEN

•Freiraum bis in die Spitze
•Zusätzliche praktische Staumöglichkeiten

KELLERGESCHOSS

•Insgesamt 4 Kellerräume
•Technikkeller
•Wasch- und Trockenkeller

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen.

Die Lage verbindet angenehme Wohnruhe mit kurzen Wegen in den Versmolder Ortskern. Die Innenstadt ist rund 1 km entfernt und bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA Farthmann und Lidl, Bäckereien, Apotheke, Postfiliale sowie Sparkasse und Volksbank sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Versorgung im Alltag. Cafés, Restaurants, Eisdielen und kleinere gastronomische Angebote ergänzen das Umfeld.
Auch für Familien ist die Lage interessant: Eine Kindertagesstätte befindet sich in unmittelbarer Nähe, die Sonnenschule ist etwa 600 bis 700 m entfernt. Mit der CJD Christophorusschule und dem CJD Gymnasium stehen weiterführende Schulen im Stadtgebiet zur Verfügung. Für Freizeit und Erholung bieten der nahegelegene Stadtpark, Spielplätze und das Versmolder Bruch schöne Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Familienzeit. Sportangebote wie Fußball, Tennis, Reiten und Golf sowie das Parkbad erweitern das Freizeitangebot.
Berufspendler profitieren von der guten regionalen Anbindung. Eine Bushaltestelle liegt rund 450 m entfernt, der ZOB etwa 800 m. Über die B 476 sind die umliegenden Orte gut angebunden; die A 33 ist je nach Fahrziel in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar. Die Bahnhöfe in Halle (Westf.) und Gütersloh bieten ergänzende Verbindungen im Regionalverkehr. So entsteht ein Wohnstandort, der Alltag, Freizeit und Mobilität auf angenehm kurzen Wegen miteinander verbindet.

GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
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