Einfamilienhaus freistehend in Zeitlarn

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in begehrter Wohnlage von Zeitlarn, unmittelbar am Regen. Der unverbaubare Blick ins Grüne und die Nähe zum Wasser schaffen eine Wohnqualität, die nur selten zu finden ist.
Das 2015 umfassend kernsanierte Anwesen verbindet modernen Wohnkomfort mit großzügigem Platzangebot und einer durchdachten Raumaufteilung. Helle, weitläufige Räume bieten viel Raum für das gemeinsame Familienleben und zugleich angenehme Rückzugsmöglichkeiten.
Die separate Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Flexibilität – ideal für größere Kinder, Großeltern, Gäste oder als Homeoffice. Alternativ ist auch eine separate Nutzung oder Vermietung möglich.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit viel Platz für entspannte Stunden und gesellige Abende. Der liebevoll angelegte Garten und der geschützte Innenhof bieten weitere wertvolle Freiräume für die ganze Familie. Ein großer Schuppen sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Für Entspannung im eigenen Zuhause steht eine Sauna zur Verfügung. Eine geräumige Doppelgarage bietet komfortabel Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und weitere Ausstattung.
Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zum Regen: Direkt vor dem Grundstück befindet sich ein Badeplatz – ideal für spontane Abkühlungen und gemeinsame Sommertage am Wasser.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und naturnaher Wohnlage der Gemeinde Zeitlarn im Landkreis Regensburg. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre unmittelbare Nähe zum Fluss Regen aus und verbindet ruhiges Wohnen in einer gewachsenen Umgebung mit einer hervorragenden Erreichbarkeit wichtiger infrastruktureller Einrichtungen.
Das Ortszentrum von Zeitlarn liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Banken, gastronomische Angebote sowie das Rathaus sind bequem erreichbar. Medizinische Versorgungseinrichtungen und weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine ausgezeichnete Nahversorgung.
Besonders hervorzuheben ist die hohe Wohn- und Freizeitqualität durch die Lage am Regen. Spazier-, Rad- und Erholungsmöglichkeiten entlang des Flusses befinden sich direkt vor der Haustür und schaffen ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig profitiert der Standort von der Nähe zur Stadt Regensburg, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.
Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage, die die Vorteile eines ruhigen, naturnahen Wohnstandorts mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an das Oberzentrum Regensburg vereint.