Maisonette in Oberstaufen

Diese gepflegte Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr ca. 1990 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 121 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl über zwei Ebenen. Die gelungene Raumaufteilung, mehrere Außenbereiche, der beeindruckende Blick auf den Hochgrat sowie eine komfortable Ausstattung machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die großzügige Diele einen einladenden Eindruck. Von hier aus erschließen sich die Räume der unteren Ebene, die den zentralen Wohnbereich der Wohnung bilden. Das geräumige Wohnzimmer überzeugt durch seine Helligkeit, die großzügigen Fensterflächen und den behaglichen Kachelofen, der besonders in den Wintermonaten für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Der Wohnbereich geht harmonisch in den Essbereich über, wodurch ein offenes und kommunikatives Raumgefüge entsteht. Vom Wohnzimmer aus besteht direkter Zugang zum großzügigen Ostbalkon, auf dem sich die Morgensonne besonders genießen lässt. Direkt vom Esszimmer aus gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Loggia. Sie bietet einen geschützten Platz im Freien und lädt dazu ein, die Sonne und den Blick in die Allgäuer Landschaft zu genießen.
Die separate Küche ist funktional in den Grundriss integriert und bietet kurze Wege zum Essbereich.
Darüber hinaus stehen auf dieser Ebene zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Eines der beiden Zimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Ostbalkon. Ein innenliegendes Duschbad sowie die großzügige Diele komplettieren diese Wohnebene.
Über die innenliegende Treppe gelangt man auf die zweite Ebene der Maisonettewohnung. Hier befindet sich der private Rückzugsbereich mit einem großzügigen Schlafzimmer, das Zugang zu einem weiteren Balkon bietet. Das geräumige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum, der wertvollen Stauraum schafft.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Für hohen Wohnkomfort sorgt die in der gesamten Wohnung verlegte Fußbodenheizung, die über ein Smart-Home-System mit Einzelraumregelung bequem per App gesteuert werden kann. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Grander-Wasseraufbereitung.

Besonders hervorzuheben sind die verschiedenen Außenbereiche mit ihren unterschiedlichen Ausrichtungen. Die Südloggia am Essbereich, der großzügige Ostbalkon auf der unteren Ebene sowie der weitere Balkon im oberen Geschoss bieten zu jeder Tageszeit attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Von mehreren Bereichen der Wohnung genießt man den freien Blick auf den Hochgrat und die umliegende Allgäuer Berglandschaft.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen separaten Bereich im Untergeschoss mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, eine Garage mit integriertem Werkstattbereich sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Die vorhandene Möblierung kann auf Wunsch ganz oder teilweise übernommen werden.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, ein besonderes Raumgefühl und die Vorzüge einer Maisonettewohnung in Verbindung mit sonnigen Außenflächen und beeindruckenden Bergblicken schätzen. Die durchdachte Aufteilung, die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und Kachelofen sowie die attraktive Größe machen diese Immobilie zu einem Zuhause mit langfristiger Wohnqualität.

Die Wohnung befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet von Oberstaufen. Die zentrumsnahe Lage verbindet kurze Wege mit einem angenehmen Wohnumfeld. Das Ortszentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bereits nach ca. 500 Metern erreichbar und bequem zu Fuß zu erreichen.

Trotz der Nähe zum Ortskern profitieren die Bewohner von einer ruhigen Wohnatmosphäre. Die Straße dient überwiegend dem Anliegerverkehr und ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen. Gepflegte Wohnhäuser, großzügige Grünflächen und die umliegende Berglandschaft prägen das Umfeld und unterstreichen die hohe Wohnqualität.

Die reizvolle Allgäuer Natur beginnt praktisch vor der Haustür. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten des Oberstaufener Landes sind in kurzer Zeit erreichbar. Im Winter profitieren Sportbegeisterte von der Nähe zu den Skigebieten und Loipen der Region, während im Sommer die umliegenden Berge, Golfplätze und Ausflugsziele einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in den Ortskern macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Zweitwohnsitzinteressenten besonders attraktiv.