Wohn-Grundstück in Rennertshofen

Raum für individuelle Wohn- und Projektideen:

Zum Verkauf steht ein nach der vorgesehenen Grundstücksteilung entstehendes Grundstück mit einer Fläche von voraussichtlich ca. 1.000 m². Auf dem Grundstück befindet sich eine Scheune, die als Bestandsgebäude Bestandteil des Kaufgegenstands ist.

Das Angebot richtet sich insbesondere an private Bauherren, Projektentwickler und Investoren, die ein großzügiges Grundstück mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten in einer gewachsenen Wohnlage suchen.

Für das Grundstück besteht kein Bebauungsplan. Die planungsrechtliche Beurteilung eines zukünftigen Bauvorhabens richtet sich daher nach § 34 BauGB.

Die konkrete Bebauung – beispielsweise die Anzahl, Größe, Anordnung und Gestaltung möglicher Gebäude – ist mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.

Grundstücksteilung und Kaufgegenstand:

Das Grundstück ist derzeit Bestandteil eines größeren Gesamtgrundstücks. Im Zuge der vorgesehenen Teilung soll eine eigenständige Grundstücksfläche von voraussichtlich ca. 1.000 m² gebildet werden.

Der genaue Grenzverlauf und die endgültige Grundstücksgröße ergeben sich aus der noch durchzuführenden beziehungsweise abschließend festzustellenden Vermessung und Grundstücksteilung.

Das auf dem anderen Grundstücksteil befindliche Mehrfamilienhaus ist nicht Bestandteil dieses Angebots.

Bestands-Scheune:

Auf dem Grundstück befindet sich eine Scheune im Bestand. Sie verleiht dem Grundstück einen besonderen Charakter und kann – abhängig vom individuellen Nutzungskonzept und den erforderlichen behördlichen Genehmigungen – in die weitere Planung einbezogen werden.

Ob eine Sanierung, Umnutzung, Erweiterung oder ein Abbruch der Scheune möglich und wirtschaftlich sinnvoll ist, muss durch den Käufer gemeinsam mit den zuständigen Fachplanern und Behörden geprüft werden.

Entwicklungsperspektive:

Die Grundstücksgröße von ca. 1.000 m² bietet eine interessante Grundlage für die Entwicklung eines individuellen Wohnkonzepts. Denkbar sind – vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und Genehmigung – unterschiedliche Wohn- und Bebauungslösungen, die sich an der vorhandenen Nachbarbebauung orientieren. Großzügige Einfamilienhausbebauung möglich, genauso wie Doppel-/Reihenhäuser.

Das Grundstück verbindet damit eine gewachsene Lage mit der Möglichkeit, ein neues Bauvorhaben nach den eigenen Vorstellungen zu planen.

Drei eigenständige Wohnungen, modernisierte Hauptgeschosse und ein außergewöhnlich großes Grundstück

Nutzungskonzept

▸ Mehrgenerationenwohnen mit bis zu drei räumlich getrennten Wohneinheiten

▸ Eigennutzung einer Wohnung bei gleichzeitiger Vermietung der übrigen Einheiten

▸ Nutzung des gesamten Hauses durch Eltern, Kinder und Großeltern mit jeweils eigener Küche und eigenem Badezimmer

▸ Perspektivischer Neubau eines eigenen Wohnhauses auf dem Grundstück bei Fortführung des Mehrfamilienhauses als Kapitalanlage – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und Genehmigung

▸ Laufende Kaltmiete derzeit 2.600 € monatlich (31.200 € jährlich)

Modernisierungen & Zustand

▸ 2020: Sanierung der Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, Erneuerung von Parkettböden, Einbauküchen und Bädern

▸ 2014: Fenster erneuert; mit 2-fach-Verglasung

▸ 2022: Heizungsanlage erneuert

▸ Dachgeschoss: Wohnung befindet sich aktuell in Renovierung

▸ Objektzustand: teilsaniert mit gepflegten, modernisierten Hauptwohneinheiten

Wohnungen & Innenausbau

▸ Drei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils eigenem Wohnbereich, Küche und Badezimmer

▸ Erdgeschoss: ca. 127,8 m², Terrasse, Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Bad, separates WC und Allzweckraum

▸ 1. Obergeschoss: ca. 127,8 m², Balkon, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Bad, separates WC und Allzweckraum

▸ Dachgeschoss: ca. 69,6 m², offener Wohn-/Küchenbereich, Schlafzimmer, weiteres Zimmer und Badezimmer

▸ Bodenbeläge: Parkett beziehungsweise Fertigparkett, Laminat und Fliesen je nach Einheit und Raum

▸ Bäder: Ausstattung mit Dusche und/oder Badewanne sowie Fenster je nach Einheit

▸ Keller: Kellerraum, Heizraum und Waschküche vorhanden

Grundstück & Außenbereich

▸ Grundstücksfläche: ca. 1.785 m²

▸ Gartenfläche: ca. 1.400 m²

▸ Großzügige Hof-, Garten- und Grünbereiche mit gewachsenem Baumbestand

▸ Terrasse im Erdgeschoss und Balkon im 1. Obergeschoss

▸ Stellplätze: bis zu zehn Außenstellplätze

▸ Mögliche zusätzliche Bebauung oder Teilung ausschließlich nach positiver baurechtlicher Prüfung und behördlicher Genehmigung

Heizung & Energie

▸ Heizungsart: Holz-Pelletheizung

▸ Energieträger: Holzpellets

▸ Energieausweis: Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse E

▸ Energiekennwert: 156,00 kWh/(m²·a)

Treidelheim / Rennertshofen – naturnah wohnen mit kurzen Wegen in die Region:

Rennertshofen, eingebettet in die malerische Landschaft des oberbayerischen Landkreises Neuburg-Schrobenhausen, bietet eine harmonische Verbindung aus dörflichem Charme und guter Erreichbarkeit zentraler Städte. Der Ortsteil Treidelheim, ist geprägt von einer ruhigen Wohngegend, umgeben von weitläufigen Feldern und Wiesen, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen. Hier genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut ausgebauten Infrastruktur verzichten zu müssen.

In Rennertshofen finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter diverse Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und Metzgereien. Der nahe gelegene Hauptort bietet zudem eine Vielzahl an Dienstleistungsangeboten, darunter Banken, Apotheken und Gastronomiebetriebe. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kinderbetreuungseinrichtungen und einer Grundschule direkt vor Ort, während weiterführende Schulen im benachbarten Neuburg an der Donau leicht erreichbar sind.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bundesstraße B16 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Neuburg an der Donau, Donauwörth und Ingolstadt. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Busverbindungen und einem Rufbus, die die Region vernetzen. Für Pendler bietet der nahe Bahnhof in Burgheim zusätzliche Anbindungen.

Freizeitaktivitäten kommen in Rennertshofen nicht zu kurz: Sportanlagen, Vereine sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung in der Natur. Diese ideale Kombination aus Lebensqualität und Infrastruktur macht Rennertshofen zu einem begehrten Wohnstandort für Familien, die sowohl Ruhe als auch Anbindung schätzen.

Makrolage – Verkehrsanbindung

▸ Neuburg an der Donau: ca. 12 km entfernt

▸ Donauwörth: ca. 22 km entfernt

▸ Bundesstraße B16: ca. 7 km entfernt

▸ Autobahn A9 / Raum Ingolstadt: ca. 35 km entfernt

▸ Bahnhof Burgheim: ca. 9 km entfernt

▸ Bahnhof Neuburg an der Donau: ca. 12 km entfernt

▸ Öffentlicher Nahverkehr: Busverbindungen in Richtung Neuburg an der Donau, ergänzt durch den Rufbus Rennertshofen

Mikrolage – Infrastruktur & Alltag

▸ Einkaufen: Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Metzgereien und weitere Angebote zur täglichen Versorgung im nahen Rennertshofen

▸ Kinderbetreuung: gemeindliche Angebote mit Krippe, Kindergarten und Hort

▸ Schule: Grundschule in Rennertshofen; weiterführende Schulen unter anderem in Neuburg an der Donau

▸ Gesundheit & Dienstleistungen: Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen im näheren Umfeld beziehungsweise in Neuburg an der Donau

▸ Freizeit: Vereinsleben, Sport- und Tennisplätze, Spielplätze sowie Rad- und Wanderwege

▸ Wohnumfeld: viel Grün, großzügige Außenflächen und kurze Fahrdistanzen zu den regionalen Zentren

Disclaimer / Haftungsausschluss

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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