Etagenwohnung in München (Schwere-Reiter-Straße)

Dieses exquisite, lichtdurchflutete Apartment im Herzen von West-Schwabing bietet höchste Lebensqualität für Eigennutzer oder Mieter und zeichnet sich durch Nachhaltigkeit sowie Modernität aus.

Die Wohnung selbst und auch der Standort, versprechen Wertbeständigkeit und eine stetig wachsende Nachfrage nach Wohnraum.

Nur unweit von der Hochschule München und weiteren namhaften Bildungseinrichtungen entfernt, wächst auch die Wichtigkeit und Attraktivität der Mikrolage weiter. Dies zeigt sich auch daran, dass exklusive Fitnessstudios, Boutique-Studios, moderne Gastro- und Cafékonzepte zunehmend in unmittelbarer Nähe eröffnen.

Auf ca. 40 m² Wohnfläche besticht die 2015 erbaute und 2024 modernisierte Etagenwohnung durch ihren exklusiven Raumschnitt und eine gehobene Ausstattungsqualität.

Das großzügige, offen gestaltete Wohn- und Schlafzimmer ist einladend und durch die bodentiefen Fenster strömt Licht in jeden Winkel, was für eine angenehm helle und freundliche Atmosphäre sorgt.

Ein besonderes Highlight bildet der vollständig verschließbare Wintergarten-/Loggiabereich, der mit seinem schönen Bodenbelag und der angenehmen Lichtatmosphäre nahezu den Charakter eines zusätzlichen Wohnraums erhält.
Die geschützte Ausführung, durch verschließbare Fenster und Türen, schafft einen vielseitig nutzbaren Bereich mit hohem Wohnkomfort – ideal als Lounge, Arbeitsbereich oder stilvolle Erweiterung des Wohnens.

Die moderne Einbauküche fügt sich nahtlos in den Wohnraum ein. Sie ist neben der schönen Optik, vor allem gut ausgestattet und praktisch.

Das zeitlos elegante Badezimmer mit hochwertiger Dusche, bietet sogar genug Platz für Waschmaschine und Trockner.

Für Kapitalanleger:

Vermietung für rund 1.650€ (exkl. Stellplatz) Kaltmiete problemlos möglich! Sehr geringe Kaufnebenkosten, sehr geringe nicht umlagefähige Betriebskosten (ca. 80€ mtl.) und überproportionale Instandhaltungsrücklagen geschenkt.

Highlights auf einen Blick:

eleganter und robuster Parkettboden
hochwertige Einbauküche inkl. Markengeräten
Fußbodenheizung
energieeffiziente Bauweise (mit nachhaltiger Fernwärmeversorgung)
flexibel nutzbare Loggia - bzw. Wintergartenfläche mit großer Fensterfront und schöner Aussicht
exklusives Bad mit schöner Eckdusche und eleganten Armaturen + Waschmaschinenanschluss
eigenen Stellplatz in der Tiefgarage
eigene Ankleide / großer Kleiderschrank
Kellerabteil

Diese top-gepflegte Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Schwabing-West (80797 München), zwischen Nordbad, Hohenzollernplatz und Elisabethplatz. Die Gegend ist urban und lebendig, zugleich wohnlich – geprägt von Cafés, kleinen Geschäften, Grünflächen und sehr guter Infrastruktur.

Einkaufen & Nahversorgung Der traditionelle Elisabethmarkt am Elisabethplatz (ca. 8 Gehminuten) bietet frisches Obst, Gemüse, Fleisch, Fisch, Käse und Bäckereien. Supermärkte und weitere Lebensmittelgeschäfte sowie zahlreiche Cafés und Bistros befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Öffentlicher Nahverkehr Die Anbindung zählt zu den absoluten Stärken der Lage: Die Tram 12 sowie die Buslinien 53 und 59 halten an der nahegelegenen Haltestelle „Barbarastraße", mit Verbindungen Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof. Die U-Bahnstation Hohenzollernplatz (U2) ist rund 700 m entfernt.

Freizeit & Umgebung Das Nordbad liegt gleich um die Ecke, auch der Olympiapark ist schnell erreichbar. Die Umgebung besticht durch Altbauten, Restaurants, Bars und typische Schwabinger Atmosphäre. Innenstadt, Universitäten (LMU/TU) und Maxvorstadt erreichen Sie bequem per Rad oder ÖPNV.

Kurz gesagt: Eine hochwertige Wohnlage für alle, die kurze Wege, urbanes Leben mit Märkten, Cafés und Parks sowie eine erstklassige Mobilität – mit und ohne Auto – schätzen.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar, Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

Disclaimer / Haftungsausschluss

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern

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