Bauernhaus in Spalt

Dieses historische Bauernhaus aus dem Jahr 1789 vereint Charme mit großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem ca. 846 m² großen Grundstück in Spalt-Großweingarten gelegen, bietet die massiv errichtete Immobilie mit eindrucksvollem Fachwerkgiebel eine Wohnfläche von ca. 210 m², die sich auf das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss verteilt. Mit 4 Schlafzimmern und 3 Badezimmern eignet sich das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die sich ein Zuhause mit besonderem Charakter wünschen. Im Dachgeschoss wurde eine weitere abgeschlossene Einheit mit ca. 32 m² in Wohnraumqualität erstellt. Der teilweise unterkellerte Bereich schafft zusätzlichen Stauraum, während der schöne Hofbereich und der Garten Raum für Erholung und individuelle Gestaltungsideen bietet. Eine Einzelgarage rundet das Gesamtangebot ab. Die zum Anwesen gehörende, massiv gebaute Scheune bietet ebenfalls vielfältige Möglichkeiten und kann z.B. als zusätzliche Garage genutzt werden. Die besondere Ausstrahlung des historischen und unter Denkmalschutz stehenden Gebäudes, verbunden mit der soliden Bauweise, macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Liebhaber stilvoller Altbauten. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache.

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Hoffläche mit Garten, Garage, massives Scheunengebäude

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Stadtteil Großweingarten/Spalt in Mittelfranken, einer Region, die für ihre hohe Lebensqualität, ihre naturnahe Umgebung und ihren besonderen ländlichen Charakter geschätzt wird. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften sowie der nächstgelegenen Städte und Versorgungszentren. Spalt bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, medizinischer Versorgung sowie Kindergarten- und Schulangeboten im näheren Umfeld. Zum Nordufer des Brombachsees sind es nur wenige Fahrminuten. Besonders für Naturliebhaber und Menschen, die ein authentisches, ländliches Wohnumfeld suchen, stellt diese Lage einen hohen Wohn- und Freizeitwert dar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an das regionale Straßennetz, wodurch auch Pendler attraktive Verbindungen in die umliegenden Zentren nutzen können. Die Lage vereint somit Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit in idealer Weise und macht das Objekt zu einem reizvollen Lebensmittelpunkt für alle, die das Wohnen auf dem Land zu schätzen wissen.

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Aufgrund des Einzeldenkmalschutzes wird kein Energieausweis benötigt.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde vom Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache bzw. unter Beisein einer unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.