Mehrfamilienhaus in Epfendorf

Das Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten Wohneinheiten, wurde zuletzt 2020 renoviert.
Das ca. 535 m² große Grundstück bietet mit zwei Carports und einer Garage ausreichend Platz für die Fahrzeuge der Mieter.

Die Wohnung im Erdgeschoß verfügt über 3 Zimmer, eine Küche und eine Bad, verteilt auf ca. 62 m². Den Mietern der Erdgeschoßwohnung ist derzeit der Garten und der vorhandene Anbau mit vermietet.
In der Wohnung im 1. Obergeschoß mit ca. 64 m² befinden sich ebenfalls drei Zimmer, eine Küche und ein Bad.
Die dritte Wohnung ca. 44 m² verteilt sich auf das Dachgeschoss und den nachträglich ausgebauten Dachspitz, der hier nicht zur Wohnfläche hinzu gezählt wurde.

Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage suchen. Durch die vorhandene Raumaufteilung lassen sich verschiedene Wohnkonzepte realisieren – von der Vermietung einzelner Wohneinheiten bis hin zur Nutzung als großzügiges Familiendomizil.

Epfendorf bietet eine angenehme Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte. Die Kombination aus gewachsener Umgebung, solider Grundstücksgröße und flexibler Nutzbarkeit macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Immobilie für unterschiedliche Bedürfnisse.

Eine Immobilie mit Charakter, viel Platz und Potenzial – ideal für alle, die in Epfendorf ein Mehrfamilienhaus kaufen möchten.

• 1 Garage


• 2 Carport- Stellplätze


• Gewölbekeller

Die Immobilie befindet sich in Epfendorf, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Rottweil in Baden-Württemberg. Die Lage überzeugt durch ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft und einer guten Verbindung aus naturnahem Wohnen und alltagspraktischer Infrastruktur.

Epfendorf bietet eine hohe Lebensqualität und eignet sich sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kinderbetreuung, Schulen sowie medizinische Versorgung sind im Ort bzw. in der näheren Umgebung vorhanden. Ergänzend profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Dienstleistern, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens.

Die umliegende Landschaft mit Wiesen, Wäldern und Spazierwegen lädt zu Freizeitaktivitäten, Erholung und Sport im Grünen ein. Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung günstig: Die umliegenden Städte und Gemeinden der Region sind gut erreichbar, wodurch sich die Lage auch für Berufstätige als sehr attraktiv darstellt.

Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und solider Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für ein Mehrfamilienhaus in einer gefragten Wohnlage.

Besichtigung:
Für Besichtigungen bzw. für weitere Informationen, steht Ihnen Herr Armbruster unter der Tel-Nr. 0741 / 474-160 oder 0171 / 5210800 gerne zur Verfügung. Unser Angebot ist freibleibend.

Erwerbsnebenkosten - jeweils vom beurkundeten Kaufpreis:
5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbsteuer
ca. 2 % vom Kaufpreis für Notar- und Grundbuchgebühren
3,57 % inkl.. MwSt. Maklerprovision vom beurkundeten Kaufpreis. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Finanzierung:
Der Baufinanzierungsspezialist der Volksbank Rottweil eG, Frau Annika Isemann, steht Ihnen unter der Telefon-Nummer 07454/78-232 für ein unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung.