Wohnung in München (Altperlach)

Das Erbbaurecht besteht bis 30.08.2071, der Erbbauzins beträgt 533,00 EUR pro Jahr. Erbbaurecht
Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht. Der Erbbaurechtsvertrag begann am 01.09.1972 und wurde mit einer Laufzeit von 99 Jahren geschlossen. Die Laufzeit endet somit am 31.08.2071.
Erbbaurechtsgeber ist die Kirche in München. Im Falle des Heimfalls ist eine Entschädigungsregelung in Höhe von zwei Dritteln vorgesehen.

Vermietung
Die Wohnung ist seit dem 01.01.2024 zuverlässig an eine Einzelperson vermietet und bietet damit insbesondere für Kapitalanleger den Vorteil eines bereits bestehenden Mietverhältnisses.
Die Mieteinnahmen zzgl. Nebenkosten betragen ca. EUR 5.880 p.a., entspricht einer Miete von ca. EUR 490 p. M. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 9/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Attraktives 1-Zimmer-Apartment mit Westbalkon und Stellplatz in München-Perlach
Dieses kompakt geschnittene 1-Zimmer-Apartment im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in München-Perlach überzeugt durch seine funktionale Raumaufteilung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Flur, von dem aus das Badezimmer sowie der großzügige Wohn- und Schlafbereich erschlossen werden. Der Wohn-/Schlafbereich bildet das Herzstück des Apartments und bietet gute Möglichkeiten, Wohnen, Schlafen und Essen harmonisch miteinander zu verbinden.

Die separate Küche ist vom Wohnbereich abgetrennt und sorgt für eine angenehme räumliche Trennung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist der vom Wohnbereich zugängliche Westbalkon. Durch seine Ausrichtung bietet er insbesondere am Nachmittag und in den Abendstunden einen angenehmen Platz im Freien.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz, der für EUR 20.000 zusätzlich zur Wohnung erworben wird.

Kaufpreis
Wohnung: EUR 129.000
Stellplatz: EUR 20.000
Gesamtkaufpreis: EUR 149.000

Die Kombination aus kompaktem Grundriss, separater Küche, Westbalkon und Stellplatz macht das Apartment zu einem interessanten Immobilienangebot in München-Perlach – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Immobilie befindet sich in München-Perlach in einem gewachsenen Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Kombination aus guter Nahversorgung und öffentlicher Verkehrsanbindung macht die Lage insbesondere für Singles, Berufstätige und Pendler interessant. Die nächste Bushaltestelle befindet sich bereits in ca. 230 m Entfernung und ist damit in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der S-Bahnhof München-Perlach liegt in der näheren Umgebung. Je nach gewähltem Zugang bzw. Ausgangspunkt werden für die nächstgelegenen S-Bahn-Stationen rund 8 Gehminuten angegeben. Über Bus und S-Bahn besteht eine gute Anbindung in Richtung Münchner Innenstadt und an weitere Stadtteile. Auch die Nahversorgung ist komfortabel: Ein Supermarkt befindet sich in nur etwa 370 m Entfernung, eine Bäckerei bereits nach rund 350 m. Eine Apotheke sowie ärztliche Versorgung sind ebenfalls im näheren Umfeld vorhanden. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Kindertagesstätten, Schulen, gastronomische Angebote und weitere Einkaufsmöglichkeiten im Stadtteil. Für eine umfangreichere Auswahl an Geschäften ist zudem das PEP Neuperlach mit zahlreichen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten gut erreichbar. Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, kurzen Wegen im Alltag und einem angenehmen Wohnumfeld – ein Standortprofil, das auch für die nachhaltige Vermietbarkeit eines kompakten Apartments von Vorteil ist.