Etagenwohnung in Berlin (Wilmersdorf)

Bezugsfreie, voll ausgestattete 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 31 m² Wohnfläche.

Diese gepflegte und sofort bezugsfreie Einzimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1959 errichteten Mehrfamilienhauses in gefragter Lage von Berlin-Wilmersdorf. Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, eine vollständige Ausstattung sowie ihre zentrale und zugleich angenehme Wohnlage.

Auf rund 31 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein helles Wohn- und Schlafzimmer mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die vorhandene Möblierung und Ausstattung ermöglichen einen unkomplizierten Einzug – ideal für Eigennutzer, Pendler, Studierende oder auch Kapitalanleger.

Die Einbauküche ist bereits vorhanden und mit den notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und funktional. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Kellerraum.

Das monatliche Hausgeld beträgt 178,00 €. Darin enthalten ist eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 52,00 € pro Monat, die zur langfristigen Werterhaltung der Wohnanlage beiträgt.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme.

• ca. 31 m² Wohnfläche


• 1 Zimmer


• 
  
  
  
  3. Obergeschoss
  
  
  
  


• Bezugsfrei


• Voll ausgestattet


• Einbauküche inklusive


• Gepflegter Zustand


• Kellerabteil


• Baujahr 1959


• Beheizung über Fernwärme


• Hausgeld: 178,00 € inkl. Instandhaltungsrücklage

Die Prinzregentenstraße befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen der City West – im traditionsreichen Berliner Ortsteil Wilmersdorf. Die Umgebung verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit einer angenehmen, gewachsenen Wohnatmosphäre. Gepflegte Altbauten, begrünte Straßenzüge und eine ausgezeichnete Infrastruktur prägen das Wohnumfeld.

Der nahegelegene Prager Platz bildet das Herz des Quartiers. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen. Gleichzeitig laden kleine Grünflächen und die ruhigen Seitenstraßen zu erholsamen Spaziergängen ein.

Hervorragende Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Stationen Güntzelstraße (U9), Spichernstraße (U3/U9) sowie Berliner Straße (U7/U9) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Von hier aus bestehen schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt, zum Kurfürstendamm, zum Zoologischen Garten sowie in zahlreiche weitere Bezirke.

Hoher Wohn- und Freizeitwert
Wilmersdorf zählt seit Jahrzehnten zu den beliebtesten Wohnlagen Berlins. Das Quartier bietet eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und urbanem Komfort. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot, individuelle Geschäfte und eine gewachsene Nachbarschaft aus. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Schulen, Kindertagesstätten, Arztpraxen sowie Sport- und Freizeitangebote in der näheren Umgebung.

Die Prinzregentenstraße 12 vereint damit die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Dynamik der Berliner City West – eine seltene Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Investoren überzeugt.

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