Erdgeschosswohnung in Erlenbach bei Kandel

Hochwertige Ausstattung & Moderne Bauweise


Das Neubauprojekt überzeugt durch eine solide Massivbauweise nach modernsten technischen Standards sowie eine zukunftssichere, nachhaltige Bauausführung. Errichtet als Effizienzhaus 55 (EE 55 / Klimafreundlicher Neubau) garantiert das Gebäude höchste Energieeffizienz und minimalen Energieverbrauch.





Energetischer Standard & Anlagentechnik


Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen komplett unabhängig von fossilen Brennstoffen über eine umweltfreundliche, elektrisch betriebene Buderus Luft-Wasser-Wärmepumpe (Logaplus WLW186i-7 AR T180 oder gleichwertig) mit integriertem 180-Liter-Warmwasserspeicher. Sämtliche Wohnräume sind mit einer behaglichen Fußbodenheizung ausgestattet, die sich über individuelle Raumthermostate exakt regeln lässt. Ein abgestimmtes Be- und Entlüftungskonzept sorgt stets für ein optimales und gesundes Raumklima. Mit einem berechneten Jahres-Primärenergiebedarf (Qp) von nur 38,2 kWh/(m²·a) erfüllt die Immobilie anspruchsvollste energetische Kriterien.




Rohbau & Dachkonstruktion
Die Außenwände im Erdgeschoss werden aus massivem Stahlbeton (24 cm) gefertigt. In den darüberliegenden Geschossen kommen hochdämmende Wienerberger T8 Hochlochziegel (36,5 cm) sowie Kalksandstein (17,5 cm) zum Einsatz, die für hervorragenden Wärmeschutz und optimale Schalldämmung sorgen. Das Pfettendach aus zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion mit ca. 25° Dachneigung erhält eine leistungsstarke Zwischensparrendämmung, ergänzt durch 80 mm starke PIR-Dämmplatten. Eingedeckt wird das Dach mit edlen, anthrazitfarbenen Tondachziegeln der Marke Edilians Tuile HP10 Ardoise.



Fenster, Türen & Rollläden

Für beste Dämmwerte und eine moderne Optik sorgen hochqualitative Kunststofffenster des Markenherstellers Schüco (Modell Living 82 MD) mit 3-fach-Isolierverglasung. Die Profile sind außen in elegantem Anthrazit und innen in zeitlosem Weiß gehalten. Sämtliche Fenster in den Wohnräumen verfügen über bequem elektrisch steuerbare Kunststoffrollläden. Der einladende Eingangsbereich wird durch eine Marken-Haustür von Schüco mit edlem Edelstahl-Stoßgriff abgerundet.



Innenausstattung & Sanitärobjekte
In den Wohnräumen, Küchen und Fluren unterstreichen pflegeleichte, moderne Fliesenbeläge in Beton- oder Holzoptik das niveauvolle Ambiente. Sämtliche Innentüren werden als weiße CPL-Türen mit passenden Markenbeschlägen ausgeführt. Die Tageslichtbäder präsentieren sich stilvoll gefliest (Großformatfliesen 80x80 cm bzw. 60x60 cm) und sind mit bodenebenen Duschen inklusive Echtglas-Duschkabinen, Wannenbädern (je nach Grundriss) sowie hochwertigen Sanitärarmaturen renommierter Marken wie Grohe, Hansgrohe und Kludi ausgestattet.



Außenanlagen & Gartenbereiche
Die Außenanlagen werden ansprechend und funktional gestaltet: Die Zufahrten und PKW-Stellplätze erhalten eine solide Pflasterung. Die Gartenflächen werden mit vorhandenem Mutterboden planiert und für die spätere Raseneinsaat vorbereitet. Im hinteren Grundstücksbereich sorgt eine Einfriedung für Privatsphäre. Als praktischer Stauraum für Gartengeräte und Freizeitutensilien steht den Einheiten ein separates, wetterfestes Bertilo Gerätehaus (Modell Woodline in Anthrazitgrau) auf eigenem Plattenfundament zur Verfügung.

Durchdachte Raumaufteilung & Flächen im Überblick
Das Neubauprojekt überzeugt durch ein vielfältiges Wohnungsangebot, das sich auf zwei moderne Wohngebäude verteilt. Von kompakten Einheiten bis hin zu großzügigen Familienwohnungen werden hier unterschiedliche Lebensentwürfe perfekt bedient.

Haus 1 – Exklusives Zweifamilienhaus (Gesamtwohnfläche: 190,09 m²)

Wohnung 1 (Obergeschoss): Ca. 101,31 m² Wohnfläche – ideal für großzügiges Wohnen auf einer Ebene. Zu dieser Einheit gehört eine Doppelgarage sowie ein privater Gartenanteil von ca. 55 m² (Sondernutzungsrecht).

Wohnung 2 (Obergeschoss / Dachgeschoss): Ca. 88,78 m² Wohnfläche mit 3 bis 4 Zimmern. Zu dieser Einheit gehören zwei Stellplätze sowie ein privater Gartenanteil von ca. 55 m² (Sondernutzungsrecht).

Haus 2 – Attraktives Fünffamilienhaus (Gesamtwohnfläche: 262,24 m²)

Wohnung 3 (Erdgeschoss): Ca. 54,82 m² Wohnfläche mit direktem Terrassenzugang.

Wohnung 4 (Obergeschoss): Ca. 54,95 m² Wohnfläche mit sonnigem Balkon.

Wohnung 5 (Obergeschoss): Ca. 54,82 m² Wohnfläche mit sonnigem Balkon.

Wohnung 6 (Dachgeschoss): Ca. 48,88 m² Wohnfläche – gemütlicher Charme unter dem Dach.

Wohnung 7 (Dachgeschoss): Ca. 48,77 m² Wohnfläche – effizient geschnittenes Dachgeschosswohnen.

Flächen & Parkplatzangebot im Gesamtwert
Gesamtwohnfläche: 452,33 m² verteilt auf 7 Wohneinheiten.

Gesamtnutzfläche: 198,16 m² – bietet reichlich Stauräume über eigene Speicherebenen, praktische Abstellräume, Putzräume sowie Technik- und HWR/HAR-Räume.

Gesamtverkehrsfläche: 46,11 m² für helle und gut zugängliche Treppenhäuser und Flure.

Komfortables Parken: Insgesamt 14 Stellplätze direkt auf dem Baugrundstück (Mix aus Garagen-, Hof- und PKW-Stellplätzen; das entspricht hervorragenden 2 Stellplätzen pro Wohneinheit).

Das Neubauprojekt befindet sich in der Hauptstraße 96 in 76872 Erlenbach bei Kandel (Gemarkung Erlenbach, Flurstück Nr. 138).

Die Ortsgemeinde Erlenbach besticht durch ihre ruhige, naturnahe Lage im Landkreis Germersheim in der südpfälzischen Region. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz: Über die nahegelegene Bundesstraße B9 sowie die Autobahn A65 sind die umliegenden Zentren Kandel, Germersheim, Karlsruhe, Wörth am Rhein und Landau rasch erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, familiengerechtes Wohnen sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Pfälzer Natur aus.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Zahlungsplan & Fälligkeiten (nach Baufortschritt)Die Kaufpreiszahlung erfolgt in transparenten Teilbeträgen, die jeweils an das Erreichen bestimmter Bauabschnitte gekoppelt sind:

1. 
   

   Rate – 25 % des Kaufpreises: Fällig nach Annahme des Kaufangebots bzw. Unterzeichnung der Reservierungs- / Annahmeerklärung.

   
   


2. 
   

   Rate – 25 % des Kaufpreises: Fällig nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags, Eintragung der Auflassungsvormerkung im Grundbuch sowie dem Vorliegen aller erforderlichen Baugenehmigungen.

   
   


3. 
   

   Rate – 25 % des Kaufpreises: Fällig nach vollständiger Fertigstellung des Rohbaus (inklusive aller tragenden Wände und Geschossdecken).

   
   


4. 
   

   Rate – 15 % des Kaufpreises: Fällig nach Errichtung der Dachkonstruktion und Eindeckung des Daches.

   
   


5. 
   

   Rate – 10 % des Kaufpreises (Restzahlung): Fällig bei vollständiger Bezugsfertigkeit, Zug um Zug gegen Übergabe der Immobilie und erfolgreicher Schlussabnahme.

   
   

Wichtiger Hinweis zu den Nebenkosten: Im Kaufpreis bereits enthalten sind alle Architekten- und Ingenieurleistungen, Genehmigungsgebühren, Hausanschlusskosten sowie die Ersterschließung. Die üblichen Kaufnebenkosten (Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsteuer) werden separat vom Käufer getragen.