Etagenwohnung in Berlin (Friedrichshain)

Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Vorderhauses eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900 und vereint klassischen Berliner Altbaucharakter mit einem durchdachten Grundriss und einer gefragten Lage im Boxhagener Kiez.

Auf rund 61 m² Wohnfläche verteilen sich zwei helle und gut nutzbare Zimmer, die jeweils unmittelbar vom Flur aus zugänglich sind. Diese Raumaufteilung bietet ein hohes Maß an Flexibilität und eignet sich gleichermaßen für eine Einzelperson, ein Paar oder eine Wohngemeinschaft.

Hohe Decken und Echtholz-Dielenparkett verleihen der Wohnung ihren charakteristischen Altbaucharme. Der Dielenboden erstreckt sich über Wohn- und Schlafzimmer sowie Flur und Küche und schafft dadurch ein harmonisches und wohnliches Gesamtbild. Modern gespachtelte Wände ergänzen die klassische Substanz um eine angenehm klare Gestaltung.

Besonders attraktiv ist die Ost-West-Ausrichtung der Wohnung. Während der Balkon am Morgen von der Sonne profitiert, ist das Schlafzimmer ruhig zum begrünten Innenhof orientiert. Die unterschiedlichen Ausrichtungen sorgen über den Tagesverlauf für angenehme Lichtverhältnisse und verbinden urbanes Wohnen mit einem geschützten Rückzugsbereich.

Die Küche ist mit einer modernen weißen Einbauküche ausgestattet. Zu den vorhandenen Geräten gehören Herd, Backofen, Dunstabzugshaube, eine kompakte Spülmaschine sowie ein Kühlschrank. Darüber hinaus bietet der Küchenbereich ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch für etwa drei Personen.

Das funktional gestaltete Badezimmer ist weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC. Ein Waschmaschinenanschluss einschließlich entsprechender Stellfläche befindet sich ebenfalls direkt im Badezimmer.

Kunststofffenster mit Dreifachverglasung ergänzen die Ausstattung der Wohnung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil.

Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich gepflegt. Der begrünte Innenhof verfügt über Fahrradstellplätze und schafft innerhalb des urbanen Umfelds einen angenehm geschützten Gemeinschaftsbereich.

Das um 1900 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 38 Wohneinheiten und wurde nach den vorliegenden Angaben im Jahr 2000 umfassend kernsaniert. Im Rahmen der damaligen Maßnahmen wurden unter anderem Dach, Fassade, Stränge und Leitungen sowie Fenster, Bad, Treppenhaus, Hof und Keller berücksichtigt. Seitdem wurden nach Angaben des Eigentümers weitere Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.

Die Eigentümergemeinschaft verfügt nach vorliegenden Angaben zum Stand August 2026 über eine gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage von rund 219.500 Euro. Das monatliche Hausgeld für die unvermietete Wohnung beträgt ca. 304 Euro einschließlich der Zuführung zur Rücklage. Sonderumlagen sind nach den derzeit vorliegenden Informationen nicht geplant.

Die Beheizung erfolgt über eine mit Erdgas betriebene Zentralheizung. Laut Energieausweis beträgt der Energieverbrauch 114 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse D.

Die Wohnung ist ab dem 1. November bezugsfrei und bietet damit eine attraktive Ausgangslage für Eigennutzer ebenso wie für Käufer, die eine flexibel nutzbare Wohnimmobilie in gefragter Friedrichshainer Lage suchen.

Ausstattung & Wohnkomfort

• ca. 61 m² Wohnfläche


• 2 Zimmer


• beide Zimmer separat vom Flur aus zugänglich


• 
2. Obergeschoss


• Vorderhaus


• Baujahr ca. 1900


• hohe Decken


• klassischer Altbaucharakter


• Ost-West-Ausrichtung


• Balkon mit Morgensonne


• Schlafzimmer zum begrünten Innenhof


• Echtholz-Dielenparkett in Wohn- und Schlafzimmer, Flur und Küche


• modern gespachtelte Wände


• Kunststofffenster mit Dreifachverglasung


• eigenes Kellerabteil


• begrünter Innenhof


• Fahrradstellplätze im Gemeinschaftseigentum


• bezugsfrei ab 1. November

Küche

• moderne weiße Einbauküche


• Herd


• Backofen


• Dunstabzugshaube


• kompakte Spülmaschine


• Kühlschrank


• Platz für einen Esstisch für ca. drei Personen

Badezimmer

• weiß gefliest


• Badewanne


• Waschbecken


• WC


• Waschmaschinenanschluss


• Stellfläche für eine Waschmaschine

Gebäude & Eigentümergemeinschaft

• gepflegtes Mehrfamilienhaus


• insgesamt 38 Wohneinheiten


• umfassende Kernsanierung nach vorliegenden Angaben im Jahr 2000


• damalige Maßnahmen unter anderem an Dach, Fassade, Strängen und Leitungen, Fenstern, Bad, Treppenhaus, Hof und Keller


• seitdem weitere Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen


• gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage von ca. 219.500 € (Stand 08/2026)


• Hausgeld ca. 304 € monatlich einschließlich Rücklagenzuführung


• nach derzeit vorliegenden Angaben keine Sonderumlage geplant


• Zentralheizung mit Erdgas


• Energieeffizienzklasse D


• Energieverbrauch 114 kWh/(m²·a)

Die Wohnung befindet sich in Berlin-Friedrichshain im unmittelbaren Umfeld des Boxhagener Platzes und des Simon-Dach-Kiezes. Die Lage gehört zu den charakteristischen innerstädtischen Wohnquartieren des Bezirks und verbindet ein lebendiges, urbanes Umfeld mit der angenehmen Wohnqualität einer ruhigeren Nebenstraße.

Der Boxhagener Kiez ist geprägt von einer vielfältigen Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel, Gastronomie und Angeboten des täglichen Bedarfs. Rund um den Boxhagener Platz sowie im angrenzenden Simon-Dach-Kiez finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote, die bequem aus dem Wohnumfeld erreichbar sind.

Gerade die Kombination aus zentraler Kiezlage und der Positionierung der Wohnung in einer ruhigeren Nebenstraße schafft einen attraktiven Ausgleich: Das vielseitige Friedrichshainer Stadtleben befindet sich in unmittelbarer Nähe, während die Wohnung selbst ein angenehmes Wohnumfeld bietet. Das zum begrünten Innenhof orientierte Schlafzimmer verstärkt diesen Rückzugscharakter zusätzlich.

Die sehr gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit weiterer Teile Friedrichshains sowie anderer Berliner Stadtbezirke.

Für Eigennutzer bietet die Lage damit ein vielseitiges urbanes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und ausgeprägtem Kiezcharakter. Gleichzeitig sprechen die gut nutzbare Wohnungsgröße, der flexible 2-Zimmer-Grundriss und die etablierte Friedrichshainer Lage grundsätzlich auch Käufer an, die eine langfristig nutzbare Wohnimmobilie in zentraler Berliner Lage suchen.

Disclaimer / Haftungsausschluss

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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