Etagenwohnung in Ansbach

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 6. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, zwei sonnige Balkone und einen schönen Blick über Ansbach.

Auf rund 105 m² Wohnfläche stehen Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Der großzügige Eingangsbereich verbindet die einzelnen Räume und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen Zugang zu zwei südlich ausgerichteten Balkonen. Hier lassen sich sonnige Stunden und der weite Blick über die Stadt genießen.

Neben einem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die vorhandene Einbauküche bietet Platz für die Zubereitung des täglichen Essens.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort.

Die Wohnung wurde im Jahr 2014 umfassend modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden die Wasser- und Elektroleitungen erneuert sowie der überwiegende Teil der Fenster durch Kunststofffenster mit Dreifachverglasung ersetzt. Die Fenster auf der Nordseite verfügen über eine rund 20 Jahre alte Zweifachverglasung. Fliesen und hochwertiges Laminat prägen die Bodenbeläge der Wohnung.

Zum Angebot gehören außerdem ein Kellerabteil, ein Dachgeschossanteil sowie eine Garage im Garagenhof.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 500 €. Darin enthalten ist eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 80 €.

Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt. Dieser beabsichtigt, die Wohnung voraussichtlich noch bis zum späten Frühjahr 2027 selbst zu nutzen. Die Übergabe erfolgt nach individueller Absprache.

Eine großzügige Wohnung mit vielseitig nutzbaren Räumen, zwei Südbalkonen und einem schönen Ausblick – ideal für Käufer, die Wert auf eine gute Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente legen.

• Tageslichtbad mit Wanne und Dusche


• Waschmaschinenanschluss


• Gäste-WC


• Einbauküche


• zwei Balkone


• Fliesen, Laminat
  – Kunststofffenster 3-fach verglast


• Kellerraum


• Dachbodenanteil


• Aufzug


• Garage im Garagenhof

Diese Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage von Ansbach. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen städtischen Struktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Ansbacher Innenstadt mit ihren vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr; Haltestellen befinden sich in komfortabler Nähe und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung innerhalb der Stadt und in die Region. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind gut erreichbar, sodass Pendler von einer praktischen Lage profitieren.

Ein weiterer Pluspunkt ist die familienfreundliche Infrastruktur: Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und sind je nach Einrichtung bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder per Bus erreichbar. Damit eignet sich die Lage auch ideal für Familien mit Kindern sowie für Paare, die Wert auf ein langfristig alltagstaugliches Wohnumfeld legen.

Für Freizeit und Erholung bietet das Umfeld attraktive Möglichkeiten: Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie kulturelle Angebote sind gut erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus urbanem Leben, hoher Alltagstauglichkeit und guter Erreichbarkeit.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

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