Wohnung in Heilbronn (Böckingen)

🏠 Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon und modernisierter Technik in Heilbronn-Böckingen

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von 74080 Heilbronn-Böckingen und präsentiert sich als attraktives Angebot für verschiedene Zielgruppen.
Die Wohnung überzeugt durch eine sinnvolle Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen.

Das im Jahr 1970 errichtete Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2024 umfassend saniert.
Dabei wurden unter anderem die Fassade sowie die Heizungsanlage modernisiert. Besonders die moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2024 trägt zu einer zeitgemäßen und energieeffizienten Wärmeversorgung bei.

Die Wohnfläche von ca. 70 m² verteilt sich auf insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer.
Damit eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die hellen Räume schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und bieten ein angenehmes Wohngefühl.
Der vorhandene Balkon ergänzt den Wohnbereich auf sinnvolle Weise und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Die bereits vorhandene und integrierte Küche bietet eine praktische Grundlage für den Alltag.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Duschwanne.

Durch die Kombination aus gepflegtem Zustand, erfolgter Sanierung und moderner Wärmeversorgung entsteht ein überzeugendes Gesamtbild der Immobilie.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Optional kann eine Garage für 15.000 € zusätzlich erworben werden.

✨ Fazit:

Diese gepflegte Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, die erfolgte Modernisierung im Jahr 2024, den Balkon sowie die moderne Wärmepumpe.
Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Wohnqualität und gute Vermietbarkeit.

🏢 Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss
📐 Ca. 70 m² Wohnfläche
🛏️ 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
🌅 Balkon vorhanden
🛠️ Gepflegter Zustand mit Sanierung im Jahr 2024
🔥 Moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2024
🏢 Sanierte Fassade im Jahr 2024
🍽️ Küche vorhanden
🛁 Badezimmer mit Duschwanne
🧱 Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen
📦 Eigener Kellerraum vorhanden
🚗 Garage optional für 15.000 € erhältlich
🚫 Kein Aufzug vorhanden
🚌 Sehr gute Busanbindung und zentrale Lage

🏡 Zentrales Wohnen mit guter Infrastruktur – Heilbronn-Böckingen

Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Heilbronn-Böckingen, einem beliebten und gut angebundenen Stadtteil von Heilbronn.
Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus urbaner Infrastruktur und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Besonders hervorzuheben ist die gute Busanbindung sowie die schnelle Erreichbarkeit der Heilbronner Innenstadt und umliegender Verkehrsachsen.

📚 Schulen & Bildung
Die Bildungsinfrastruktur ist gut ausgebaut:

Kindergärten und Grundschulen direkt im Stadtteil

Weiterführende Schulen in Heilbronn schnell erreichbar

Gute Bus- und Verkehrsanbindungen

🛒 Einkauf & Nahversorgung
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hervorragend gewährleistet:

Supermärkte und Discounter in unmittelbarer Nähe

Bäckereien, Metzgereien und lokale Geschäfte

Ärzte, Apotheken und Banken schnell erreichbar

Umfangreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in Heilbronn

🏢 Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort
Heilbronn zählt zu den wirtschaftsstarken Regionen Baden-Württembergs:

AUDI AG in Neckarsulm

Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland)

Bechtle AG sowie zahlreiche mittelständische Unternehmen

Gute Infrastruktur für Berufspendler

⚠️ Haftungsausschluss:
Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden.
Die Haftung für enthaltene Links 🔗 zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen.

Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet.

© Urheberrechtshinweis:
Alle Inhalte (Bilder, Texte, Videos) unterliegen dem Urheberrecht. Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet.
Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor.
Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendes Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend zu informieren.