Mehrfamilienhaus in Obernzenn

Angebot-Nr. 636/3:
Dieses großzügige Wohnhaus in Obernzenn wurde ursprünglich 1933 erbaut. Im Jahr 1994 erfolgte ein großzügiger Anbau, wodurch das Gebäude auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 270 m² erweitert wurde. Zusätzlich steht im Kellergeschoss eine ca. 60 m² große Einliegerwohnung mit separatem Zugang zur Verfügung.

Die geräumige 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 150 m² Wohnfläche wurde im Jahr 2014 vollständig renoviert und modernisiert. Sie bietet großzügige Räume und eignet sich sowohl für eine Familie als auch für anspruchsvolles Wohnen auf einer Ebene.

Die 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 120 m² Wohnfläche befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Sie wurde bereits um 1994 modernisiert und verfügt über eine Einbauküche. Ein moderner Holzofen im Wohnzimmer wurde im Jahr 2024 installiert und sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre.

Die Einliegerwohnung im Kellergeschoss mit 2 Zimmer, ca. 60 m² verfügt über einen separaten Zugang und bietet damit eine gute Möglichkeit zur zusätzlichen Nutzung, Vermietung oder Unterbringung von Angehörigen. Die Wohnung ist allerdings sanierungsbedürftig und bietet entsprechend Potenzial zur individuellen Neugestaltung.

Das Wohnhaus ist überwiegend mit Kunststofffenstern aus dem Jahr 1994 ausgestattet. Zwei ältere Holzfenster sind noch vorhanden. Zur Immobilie gehört außerdem eine Doppelgarage, in der bereits eine Wallbox für ein Elektrofahrzeug installiert ist.

Energieausweis: V, Endenergieverbrauch: 112,5 kWh, Primärenergieverbrauch: 108,4 kWh, Heizöl EL, Bj. Gebäude: 1994, Bj. Wärmeerzeuger: 2018, EEK: D. Lt. Empfehlung der Telekom ist MagentaZuhause mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar (MagentaZuhause L).

Die Marktgemeinde Obernzenn liegt idyllisch im mittleren Zenntal im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim. Besonders beliebt ist der Freizeitsee Obernzenn, der mit seinen vielfältigen Möglichkeiten für Erholung, Wassersport und Freizeitaktivitäten ein attraktives Ausflugsziel für Jung und Alt darstellt. Zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung laden zudem zu ausgedehnten Touren durch die schöne Landschaft des Zenntals ein.

Ein besonderes kulturelles Highlight des Ortes sind die beiden historischen Schlösser, das Blaue Schloss und das Rote Schloss. Zusammen mit dem historischen Ortsbild verleihen sie Obernzenn einen besonderen Charme und machen den Ort auch über die Region hinaus interessant.

Obernzenn bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergarten und Grundschule. Die umliegenden Städte Neustadt an der Aisch, Bad Windsheim und Ansbach sind mit dem Auto gut erreichbar. Auch die Autobahnanschlüsse an die A7 und A6 befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.

Durch die gute regionale Verkehrsanbindung sind Fürth und Nürnberg in ca. 40–50 Minuten mit dem Auto erreichbar. Damit bietet Obernzenn die Vorzüge eines naturnahen, ruhigen Wohnortes bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit des Großraums Nürnberg-Fürth.