Dachgeschosswohnung in Groß-Zimmern

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Drei-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Stadtteil Blöcks in 64846 Groß-Zimmern. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 50 m² sowie zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Zusätzlich stehen sowohl ein Abstellraum im Dachgeschoss als auch ein Kellerabteil zur Verfügung.

Das Gebäude wurde vor rund acht Jahren umfassend saniert. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurden neue Fenster eingebaut und die Fassade gedämmt. Auch die Dachflächenfenster der Wohnung wurden zuletzt erneuert. Die verbaute Gasheizung stammt aus dem Jahr 2011; Dach und Heizung wurden bereits vor der Gesamtsanierung erneuert. Die Wohnung selbst wurde zuletzt im Jahr 2024 renoviert und im Jahr 2018 modernisiert.

Für Kapitalanleger ist die Wohnung besonders interessant: Das Objekt ist aktuell vermietet, der Mieter ist seit rund zehn Jahren im Objekt und gilt als zuverlässig. Die Kaltmiete beträgt 743,00 € monatlich, zuzüglich eines Nebenkostenabschlags von 250,00 €.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 408,00 €. Hierin sind noch Kosten für einen WEG-Kredit enthalten, der bis 2027 vollständig ausläuft. Ab diesem Zeitpunkt reduziert sich das Hausgeld entsprechend, was die laufende Bewirtschaftung des Objekts weiter verbessert.

Mit einem Kaufpreis von 165.000 € und einer Energieeffizienzklasse C sowie einem Energiekennwert von 85,00 kWh/(m²·a) stellt diese Dachgeschosswohnung eine solide Kapitalanlage in einer gut angebundenen Lage dar.

• Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung


• Zimmeranzahl: 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer


• Wohnfläche: 50 m²


• Badezimmer: 1


• Einbauküche vorhanden


• Kellerabteil vorhanden


• Zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss


• Bodenbelag: Fliesen


• Neue Fenster (im Rahmen der Sanierung eingebaut)


• Dachflächenfenster erneuert


• Fassadendämmung vorhanden


• Gasheizung, Baujahr 2011


• Baujahr des Gebäudes: 1968


• Zustand: Saniert


• Letzte Renovierung: 2024


• Letzte Modernisierung: 2018


• Energieeffizienzklasse: C


• Energiekennwert: 85,00 kWh/(m²·a)


• Energieausweis: Verbrauchsausweis, vorhanden


• Energieträger: Gas


• Ausstattungsqualität: Solide Grundausstattung

Die Wohnung liegt im Stadtteil Blöcks in 64846 Groß-Zimmern, einer etablierten Gemeinde im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Die Umgebung bietet eine gewachsene Wohnstruktur mit einer guten Nahversorgung und einer ruhigen, wohnlich geprägten Atmosphäre. Für den täglichen Bedarf sind die notwendigen Einrichtungen gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die nächste ÖPNV-Haltestelle ist in 3 Min. fußläufig erreichbar, der Hauptbahnhof in 7 Min. Für Autofahrer ist die Autobahn in 17 Min. zu erreichen, der Flughafen Frankfurt in 27 Min. Damit ist das Objekt sowohl für Berufspendler als auch für Mieter mit regionalem oder internationalem Reisebedarf gleichermaßen attraktiv.

Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir empfehlen, alle Objektangaben vor Vertragsabschluss eigenständig oder durch Sachverständige prüfen zu lassen. Sollte in dieser Anzeige kein Energieausweis angegeben sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird unverzüglich nachgereicht.

Provision: Die Käuferprovision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis; mitverkauftes Inventar oder Zubehör wird hiervon nicht in Abzug gebracht. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Geldwäschegesetz (GwG): CITA IMMOBILIEN, Inhaber Benjamin Hemmati, ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 i. V. m. §§ 10, 11 GwG verpflichtet, die Identität der Vertragsparteien vor Abschluss des Kaufvertrages festzustellen und zu dokumentieren. Hierzu wird eine Kopie eines gültigen Ausweisdokuments erfasst und gesetzeskonform für die Dauer von fünf Jahren aufbewahrt.

Provisionspflichtiger Maklervertrag: Wir handeln im exklusiven Auftrag des Eigentümers; ein provisionspflichtiger Maklervertrag liegt vor.

Bildmaterial: Einzelne Abbildungen wurden digital nachbearbeitet oder KI-gestützt erstellt (z. B. virtuelles Staging) und zeigen mögliche Einrichtungsvarianten, nicht zwingend den Originalzustand.

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