Etagenwohnung in Mahlberg

98,50 m² Wohnfläche | 4 Zimmer | Obergeschoss | ca. 12,60 m² Keller-Nutzfläche | kein Balkon

Sie suchen eine Wohnung, die mehr bietet als nur vier Wände? Eine Wohnung mit großzügigem Grundriss, viel Platz für die Familie und dem besonderen Charme eines historischen Wohnhauses?

Dann könnte diese 4-Zimmerwohnung im Obergeschoss eines denkmalgeschützten Wohnhauses genau das Richtige für Sie sein.

Das gepflegte Wohnhaus umfasst insgesamt lediglich sechs Wohnungen und vermittelt dadurch eine angenehm überschaubare und persönliche Wohnatmosphäre.
Viel Platz für Familien – und Raum für Ihre Ideen

Herzstück der Wohnung ist die großzügige Eingangsdiele. Hier ist ausreichend Platz für eine große Garderobe, Schuhe und alles, was im Familienalltag schnell griffbereit sein muss. Gleichzeitig kann die Diele wunderbar als kleine Spieldiele für Kinder genutzt werden – ein Bereich, der im Alltag schnell zum Lieblingsplatz der Kleinen werden kann.

Von der zentralen Diele aus erreichen Sie die weiteren Räume der Wohnung: das Badezimmer, das separate Gäste-WC, die Küche sowie zwei Schlafzimmer und weitere Wohn-/Schlafräume.

Besonders interessant ist die bestehende Raumaufteilung: Ein Zimmer ist derzeit über die Küche zugänglich. Ursprünglich bestand hier eine Verbindung zum Wohnzimmer. Wer einen offeneren Grundriss bevorzugt, könnte diese historische Raumbeziehung bei entsprechender Prüfung und Genehmigung wieder aufgreifen oder die vorhandene Aufteilung ganz nach den eigenen Bedürfnissen gestalten.

Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer – die vier Zimmer bieten Flexibilität für unterschiedliche Lebensphasen.
Wohnen mit Geschichte

Das denkmalgeschützte Wohnhaus verbindet den Charakter vergangener Zeiten mit der Möglichkeit, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen. Wer historische Immobilien mit Atmosphäre und Individualität schätzt, findet hier eine besondere Alternative zum klassischen Neubau.

Ein Balkon gehört nicht zur Wohnung. Dafür bietet die großzügige Wohnfläche von 98,50 m² reichlich Raum im Inneren.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum mit ca. 12,60 m² Nutzfläche – ideal als Stauraum für Fahrräder, Kinderwagen, Sportausrüstung, Vorräte oder Dinge, die man im Alltag nicht ständig benötigt.
Praktisch gelegen – Stellplätze am Haus

Direkt am bzw. beim Wohnhaus stehen öffentliche Stellplätze zur Verfügung, die von den Bewohnern des Hauses genutzt werden können. Eine praktische Lösung für den täglichen Bedarf.
Auch für Kapitalanleger interessant

Nicht nur Eigennutzer sollten einen Blick auf diese Immobilie werfen. Die Wohnung bietet auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive.

Bei einer möglichen Kaltmiete von ca. 800 € monatlich ergibt sich eine solide Grundlage für die Vermietung. Die großzügige Wohnfläche, die vier Zimmer und die für Familien attraktive Raumaufteilung sprechen für eine gute Vermietbarkeit.

Das monatliche Hausgeld beträgt 473 € und setzt sich wie folgt zusammen:

281 € umlagefähige Kosten

94 € nicht umlagefähige Kosten

98 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

Für wen ist diese Wohnung besonders interessant?

Für junge Familien:
Vier Zimmer, fast 100 m² Wohnfläche, eine großzügige Diele und flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten viel Raum für gemeinsames Familienleben und persönliche Rückzugsbereiche.

Für Paare mit Platzbedarf:
Sie möchten nicht ständig auf jeden Quadratmeter achten? Ob Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder späteres Kinderzimmer – hier haben Sie die Möglichkeit, Räume nach Ihren Bedürfnissen zu nutzen.

Für Kapitalanleger:
Die Kombination aus vier Zimmern, attraktiver Wohnungsgröße und einer möglichen Kaltmiete von rund 800 € macht die Immobilie auch als Vermietungsobjekt interessant.
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick

Wohnfläche: ca. 98,50 m²
Zimmer: 4
Etage: Obergeschoss
Keller: ca. 12,60 m² Nutzfläche
Balkon: nicht vorhanden
Wohnhaus: denkmalgeschützt, insgesamt 6 Wohnungen
Stellplätze: öffentliche Stellplätze am Haus, Nutzung durch Hausbewohner möglich
Hausgeld: 473 € monatlich
davon umlagefähig: 281 €
davon nicht umlagefähig: 94 €
Instandhaltungsrücklage: 98 € monatlich
mögliche Kaltmiete: ca. 800 € monatlich

Eine Wohnung für Menschen, die Platz schätzen, den Charme eines historischen Hauses lieben und aus einem großzügigen Grundriss ihr persönliches Zuhause machen möchten.
Sie möchten mehr erfahren?

Dann sprechen Sie uns gerne an. Wir zeigen Ihnen die Wohnung persönlich und erläutern Ihnen gerne die Möglichkeiten, die diese besondere Immobilie bietet.

Ansprechpartner:
Ralf Vögt
Telefon: 07661 9350 24
E-Mail: ralf.voegt@steinhauser-immobilien.de

Die Stadt Mahlberg liegt im südlichen Ortenaukreis zwischen Lahr und Ettenheim und besteht aus der historischen Kernstadt Mahlberg sowie dem Stadtteil Orschweier. Die Stadt befindet sich in der Oberrheinebene am Übergang zur Vorbergzone und bietet eine attraktive Verbindung aus guter Verkehrsanbindung, wohnortnaher Infrastruktur und einem vielseitigen Freizeit- und Vereinsangebot. Mahlberg zählt rund 5.400 Einwohner und liegt etwa 30 km nördlich von Offenburg sowie rund 40 km südlich von Freiburg.
Verkehr und Infrastruktur

Ein wesentlicher Standortvorteil Mahlbergs ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Die Stadt liegt unmittelbar an der Autobahn A 5 Karlsruhe–Basel; über die Anschlussstelle „Ettenheim“ ist Mahlberg in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraße B 3 sowie die Landesstraße L 103 in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden wie Ettenheim, Kippenheim und Lahr.

Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Mit dem Bahnhof Orschweier verfügt Mahlberg über einen wichtigen Haltepunkt an der Rheintalbahn. Von dort bestehen Zugverbindungen in Richtung Karlsruhe und Freiburg bzw. Basel; zudem besteht eine Verknüpfung mit dem regionalen Busverkehr. Park-and-Ride- sowie Bike-and-Ride-Angebote ergänzen die Verkehrsinfrastruktur.

Für den täglichen Bedarf stehen in Mahlberg verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke sowie weitere Dienstleistungen zur Verfügung. Auch Allgemein- und Fachmediziner sowie Zahnärzte sind direkt vor Ort angesiedelt.
Ärztliche Versorgung und Krankenhäuser

Die medizinische Grundversorgung ist innerhalb Mahlbergs gut aufgestellt. In der Stadt praktizieren mehrere Allgemeinmediziner; darüber hinaus stehen zwei Zahnarztpraxen sowie eine Apotheke zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch physiotherapeutische Einrichtungen und ambulante Pflegedienste.

Für eine umfassendere medizinische Versorgung besteht eine enge Orientierung in Richtung Ettenheim und Lahr. Dabei ist insbesondere die Entwicklung des ehemaligen Krankenhauses Ettenheim zu berücksichtigen: Das frühere Akutkrankenhaus wurde im Zuge der Neuordnung der Ortenauer Kliniklandschaft geschlossen. An seiner Stelle entsteht bzw. besteht ein Zentrum für Gesundheit mit einem Medizinischen Versorgungszentrum, verschiedenen Facharztpraxen, einem ambulanten Operationszentrum sowie einer geriatrischen Rehabilitation. Zusätzlich wurde eine Rettungswache mit Notarztstandort eingerichtet.

Damit bleibt Ettenheim für die Bevölkerung aus Mahlberg ein wichtiger wohnortnaher Gesundheitsstandort, insbesondere für ambulante fachärztliche Leistungen und medizinische Angebote. Das ambulante OP-Zentrum soll das Angebot zusätzlich erweitern.

Für die stationäre und spezialisierte Akutversorgung ist insbesondere das Ortenau Klinikum Lahr von Bedeutung. Das Klinikum ist als Krankenhaus der Zentralversorgung ein wichtiger medizinischer Standort für die südliche Ortenau. Zu den vorhandenen Fachbereichen gehören unter anderem Innere Medizin, Kardiologie, Gastroenterologie, Onkologie, Neurologie, Frauenheilkunde und Geburtshilfe, HNO, Unfall-, Orthopädie- und Wirbelsäulenchirurgie, Viszeral- und Gefäßchirurgie, Urologie, Radiologie sowie Intensivmedizin. Darüber hinaus verfügt der Standort über einen regionalen bzw. überregionalen Schlaganfallschwerpunkt und weitere spezialisierte Zentren.

Für die medizinische Versorgung ist somit eine mehrstufige Struktur aus niedergelassenen Ärzten in Mahlberg, dem Gesundheitszentrum in Ettenheim und der stationären Schwerpunktversorgung in Lahr gegeben. Der ärztliche Bereitschaftsdienst ist über die bundesweite Rufnummer 116117 erreichbar; in medizinischen Notfällen steht der Rettungsdienst unter 112 zur Verfügung.
Kindergärten und Kinderbetreuung

Mahlberg verfügt über ein differenziertes Betreuungsangebot für Kinder. In Mahlberg und Orschweier stehen mehrere Kindertageseinrichtungen unterschiedlicher Träger zur Verfügung. Hierzu gehören die katholische Kindertagesstätte St. Anna in Mahlberg und die katholische Kindertagesstätte St. Josef in Orschweier. Ergänzt wird das Angebot durch das Kinderhaus „Schlosshüpfer“ sowie den Naturkindergarten „Igeltapser“ in Mahlberg.

Damit stehen sowohl klassische Kindergartenangebote als auch alternative Betreuungsformen zur Verfügung. Die Stadt organisiert die Vergabe der Betreuungsplätze über ein zentrales Vormerksystem und bietet verschiedene Betreuungsmodelle, darunter verlängerte Öffnungszeiten und Ganztagsbetreuung.
Schulen und Bildungsangebot

Mit der Grundschule Mahlberg und der Grundschulaußenstelle in Orschweier ist die wohnortnahe Grundschulversorgung sichergestellt. In Orschweier befindet sich zudem ein Sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum (SBBZ) mit einer Grundstufe. Für Grundschulkinder werden kommunale Betreuungsangebote vor und nach dem Unterricht, Mittagessen sowie Hausaufgabenbetreuung angeboten.

Für weiterführende Schulen profitieren Familien insbesondere von der Nähe zur Schulstadt Ettenheim. Dort befinden sich unter anderem eine Realschule und Werkrealschule, ein städtisches Gymnasium sowie die private St. Landolin Schule mit Realschule, Gymnasium und beruflichen Gymnasien. Insgesamt besuchen in Ettenheim mehr als 3.800 Schülerinnen und Schüler 14 Schulen.

Durch die räumliche Nähe zu Ettenheim und Lahr besteht darüber hinaus Zugang zu weiteren Bildungs-, Ausbildungs- und Betreuungsangeboten. Die Hochschulstadt Offenburg und die Universitätsstadt Freiburg sind ebenfalls gut erreichbar.
Vereinsleben und Freizeitmöglichkeiten

Ein besonderes Merkmal Mahlbergs ist das ausgeprägte Vereins- und Gemeinschaftsleben. Die Stadt verfügt über mehr als 25 örtliche Vereine und Organisationen aus den Bereichen Sport, Musik, Kultur, Brauchtum und gesellschaftliches Engagement. Dazu zählen unter anderem Sport- und Tennisvereine, Tischtennis, Schieß- und Bogensport, Angelsport, Musik- und Gesangsvereine sowie die örtlichen Narrenzünfte.

Auch für Familien und Freizeitsportler bietet Mahlberg zahlreiche Möglichkeiten. Zur örtlichen Infrastruktur gehören unter anderem Spielplätze, eine Skateranlage, ein Bouleplatz, ein Trimm-dich-Pfad sowie weitere Sporteinrichtungen. Das Umfeld ist durch Rad- und Wanderwege, Weinberge und die Landschaft der Vorbergzone geprägt. Auch der nahegelegene Baggersee in den Rheinauen bietet Möglichkeiten zur Naherholung.

Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Ausflugsziele. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Erlebnisregion Europa-Park sowie zu den touristischen Angeboten des Schwarzwalds und des Oberrheins. Mahlberg eignet sich dadurch sowohl als Wohnstandort mit hohem Naherholungswert als auch als Ausgangspunkt für Freizeit- und Tagesausflüge.
Zusammenfassende Bewertung

Insgesamt zeichnet sich Mahlberg durch eine gute bis sehr gute Wohn- und Versorgungsqualität aus. Besonders positiv sind die unmittelbare Nähe zur A 5, der Bahnhof Orschweier, die gute Erreichbarkeit der Mittelzentren Ettenheim und Lahr sowie die vorhandene Grundversorgung direkt am Ort. Familien profitieren von mehreren Kindertageseinrichtungen, wohnortnahen Grundschulangeboten und einem breiten weiterführenden Schulangebot im nahegelegenen Ettenheim.

Auch im Gesundheitsbereich besteht durch die niedergelassenen Ärzte in Mahlberg, das Gesundheitszentrum in Ettenheim und das leistungsfähige Ortenau Klinikum Lahr eine gute regionale Versorgungsstruktur. Das vielfältige Vereinsleben, die zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie die attraktive Landschaft zwischen Rheinebene und Schwarzwaldvorland ergänzen die infrastrukturellen Vorteile und tragen wesentlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität Mahlbergs bei.

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