Büro / Praxen in München (Englischer Garten Süd)

Diese helle Bürofläche mit ca. 127 m² befindet sich im begehrten Münchener Stadtteil Lehel. Die Räumlichkeiten bieten durch ihren gut durchdachten Grundriss optimale Voraussetzungen für Kanzleien, Praxen, Agenturen oder Dienstleistungsunternehmen.

Die Gesamtfläche verteilt sich auf insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Einzel- oder Teambüros, Besprechungsräume oder repräsentativer Empfangsbereich nutzen lassen.

Ein besonderes Plus der Einheit sind die zwei separaten Eingänge, die eine hervorragende Flexibilität bei der Raumaufteilung ermöglichen – ideal etwa für die Trennung von Kunden- und Mitarbeiterbereichen. Komplettiert wird das Büro durch zwei getrennte WC-Einheiten sowie eine praktische Abstellkammerecke, die wertvollen zusätzlichen Stauraum für Akten, Technik oder Lagerbedarf bietet.

Die Büroeinheit überzeugt durch eine moderne und funktionale Innenausstattung. Während der Flur mit hochwertigen, zeitgemäßen grauen Fliesen gestaltet ist, sind die fünf Arbeitsräume mit angenehmem Teppichboden versehen. Die Bürozimmer sind bereits komplett möbliert und somit sofort bezugs- und einsatzbereit. Ein besonderes Plus im Flurbereich ist die stilvoll integrierte, kompakte Küchenzeile samt Spüle und Waschbecken, die eine optimale Verpflegung im Arbeitsalltag ermöglicht.

Die Büromöbel, welche auf den Bildern ersichtlich sind, können bei Bedarf gerne übernommen und weiter genutzt werden

Das Büro befindet sich im begehrten Stadtteil Lehel, direkt an den Isarauen.

Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal: Die Tram-Haltestelle ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt. Den U-Bahnhof Lehel (U4/U5) erreichen Sie in etwa 7 Gehminuten, mit einer Fahrzeit von nur 4 Minuten zum Odeonsplatz. Der Max-Weber-Platz ist rund 10 Gehminuten (800 m) entfernt.

Auch mit dem Pkw profitieren Sie von der Nähe zur Prinzregentenstraße und zum Altstadtring: Der Hauptbahnhof ist in ca. 10 Minuten erreichbar.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Isar und der Englische Garten direkt vor der Tür bieten zudem eine perfekte Kulisse für erholsame Mittagspausen.

Zustand: Denkmalschutz - Ausweispflicht besteht nicht.
Baujahr: 1907
Energieausweis: es besteht keine Pflicht!
Baujahr lt. Energieausweis: 1907
wesentlicher Energieträger: Gas

Auf die monatliche Gesamtmiete fällt zusätzlich die gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % an.

Hinweis zu Fotos im Exposé: Visualisierung mit KI-Unterstützung.