Reihenhaus in Schopfheim

Das 2,5-geschossige Gebäude mit Keller und Satteldach mit zusätzlichen Gauben wurde in Massivbauweise mit Stahlbetondecken in Niedrig-Energie-Bauweise erstellt. Der Keller wurde dabei als sogenannte „weiße Wanne“ ausgeführt.

Der Zugang zum Haus erfolgt ebenerdig an der Nord-West-Seite des Hauses, der Wohnbereich mit dem vorgelagerten Freisitz und der Garten orientieren sich nach Süden und Süd-Osten.

Sie betreten das Haus über die Diele, die Platz für eine Garderobe bietet, daran anschließend erwartet Sie der Wohnbereich mit Essplatz und abgeschlossener Küche. Ein Kaminofen mit Backfach im Wohnzimmer sorgt in den kalten Monaten für zusätzlichen Komfort, die wärmere Jahreszeit genießen Sie auf Ihrem Freisitz.

Im Obergeschoss finden Sie das großzügige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, das Tageslichtbad mit Dusche und ein weiteres Zimmer.

Das Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut, hier finden Sie zwei Zimmer, die durch die vorhandenen Dachgauben sehr gut nutzbar und sehr gut belichtet sind, und ein weiteres Badezimmer, diesmal mit Wanne.

Eine offene Stahl-Holztreppe verbindet die Wohngeschosse.

Insgesamt verfügt das Haus über 5,5 Zimmer, Küche, zwei Badezimmer, Diele, Flure, Gäste-WC sowie Balkon und Freisitz, die Wohnfläche beträgt ca. 134,80 m².

Im Untergeschoss finden Sie ein weiteres Zimmer, das über einen Lichtgraben sehr gut belichtet ist; die Fläche dieses Zimmers mit ca. 20,54 m² ist in der oben genannten Wohnfläche nicht berücksichtigt.

Abstellfläche steht im Kellerraum zur Verfügung, im Heizraum finden Sie die Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine.

Platz für Ihr Auto steht in der Garage zur Verfügung, im Satteldach der Garage befindet sich weitere Abstellfläche. Von der Garage aus gelangen Sie durch eine rückseitige Tür direkt in den Garten.

Die Bäder verfügen über Heizkörper und Fußbodenheizung, die Fußbodenheizung im Badezimmer im OG muss überprüft werden, da sie aktuell nicht funktioniert. Durch defekte Silikonfugen im Bereich der Dusche ist ein Feuchtigkeitsschaden im Bereich der Zwischenwand zum Schlafzimmer sichtbar.

Erdgeschoss:
Diele mit Fliesenboden und Raufasertapete;
Gäste-WC mit Fliesenboden, Wandfliesen und Edelputz;
Wohnbereich mit Korkboden, Raufasertapete und Kaminofen;
Freisitz mit Plattenbelag und Wasseranschluss;
Küche mit Korkboden, Fliesenschild und Raufasertapete;

Obergeschoss:
Flur mit Parkettboden und Raufasertapete;
Tageslichtbad mit Wand- und Bodenfliesen, ausgestattet mit Dusche, WC und zwei Waschbecken;
Zimmer mit Parkettboden und Raufasertapete,
Schlafzimmer mit Parkettboden und Raufasertapete und Zugang zum Balkon;
überdachter Balkon in Holzbauweise;

Dachgeschoss:
Flur mit Parkettboden und Raufasertapete;
Tageslichtbad mit Wand- und Bodenfliesen und Edelputz, ausgestattet mit Wanne, WC und Waschbecken;
Zwei Zimmer mit Gauben, Parkettboden und Raufasertapete;

Dachspitz: -Zugang über Zugtreppe im Flur DG-
Speicher mit Spanplattenbelag;
-Dämmung liegt im Bodenbereich des Speichers; keine Dämmung zwischen den Sparren, Unterspannbahn ist vorhanden;

Untergeschoss:
Flur mit Fliesenboden und Raufasertapete;
Zimmer mit Fliesenboden und Raufasertapete;
Heizraum mit Fliesenboden;
Vorratskeller mit Fliesenboden;

Das Wohnhaus steht in angenehmer und guter Wohnlage von Schopfheim, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof und die Innenstadt sind bequem zu erreichen.

Die Johann-Karl-Grether-Straße ist als verkehrsberuhigte Straße und als Spielstraße gekennzeichnet; da es sich bei der Straße um eine Sackgasse handelt, gibt es keinen Durchgangsverkehr. Dies sorgt für eine ruhige und sichere Wohnlage, was gerade für Familien mit Kindern ideal ist. Zudem erhöht dies die Sicherheit des Objekts, da fremde Fahrzeuge ggf. schneller auffallen.

Ein schneller und direkter Anschluss an die B317 sorgt für gute Verbindungen in Richtung Lörrach, Basel oder das Elsass sowie in Richtung Feldberg

Schopfheim selbst ist eine bedeutende Stadt im Wiesental mit langer Tradition, ca. 20.000 Einwohnern, sämtlichen Schulen, interessanten Arbeitsplätzen und einer sehr guten Infrastruktur.

Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Kunststoff-Rollläden;

Pkw-Stellplatz im Zugangsbereich;

die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch gerne übernommen werden (ohne Geschirrspülmaschine; Kühlschrank defekt);

Heizung:
Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung -Brennwertgerät-, Marke Buderus, Logamax plus GB 112; der Wasserspeicher wurde 2022 erneuert;

Ein Energieverbrauchsausweis mit Erstellungsdatum 07.09.2026 liegt vor; der Endenergieverbrauch beträgt 54,6 kWh/(m²a), Effizienzklasse „B“