Etagenwohnung in Hirschhorn (Neckar) (Hirschhorn)

Sichern Sie sich diese attraktive Kapitalanlage mit langfristigen Mietern, zwei Balkonen, Tiefgaragenstellplatz und einer gefragten Wohnlage – eine seltene Gelegenheit für Investoren mit Weitblick

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Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und separatem WC befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für einen bequemen und barrierefreien Zugang bis vor die Wohnungstür.

Die Wohnung präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu einem der beiden Balkone, die zum Entspannen im Freien einladen. Neben einem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Die praktische Küche bietet ausreichend Platz und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates WC.

Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie eine Garage, der bereits im Angebot enthalten ist.

Die Wohnung ist derzeit an ein sehr sympathisches und zuverlässiges Ehepaar vermietet, das die Wohnung seit dem 01.04.2016 bewohnt und gerne weiterhin dort wohnen bleiben möchte. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 480,00 € monatlich.

Dieses Objekt eignet sich daher ideal für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit langfristigen und beständigen Mietverhältnissen suchen

Herrlich am Neckar gelegen ist das kleine, historische Städtchen Hirschhorn, das man auch die "Perle des Neckartals" nennt. Apotheken, Ärzte, Kindergarten, Grund- und Hauptschule sowie alle Einkaufsmöglichkeiten sind am Ort.

Die weiterführenden Schulen sind in Eberbach bzw. Neckarsteinach. Durch den guten Bahnanschluss - hier fährt auch die S-Bahn - sind ideale Verbindungen in Richtung Heidelberg/Mannheim und Mosbach/Heilbronn gewährleistet.

Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden.

Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de