Etagenwohnung in Neustadt an der Weinstraße (Mußbach)

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 2016 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Wohneinheiten und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die durchdachte Grundrissgestaltung sowie die konsequent barrierearme und behindertengerechte Bauweise. Das gesamte Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Personenaufzug, der einen komfortablen Zugang zu allen Ebenen ermöglicht.

Bereits bei der Planung wurde besonderer Wert auf eine möglichst uneingeschränkte Nutzbarkeit gelegt. Sowohl die Wohnung selbst als auch die gemeinschaftlichen Bereiche sind behindertengerecht gestaltet und bieten damit ein hohes Maß an Komfort und Zukunftssicherheit. Ergänzt wird dieses Konzept durch einen gemeinschaftlichen Pflegebadraum im Kellergeschoss, eine Rollstuhlladestation sowie den angeschlossenen DRK-Hausnotruf mit 24-Stunden-Dienst.

Auf rund 119 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Grundriss. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zu einem Balkon. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wobei eines der Zimmer über einen weiteren Balkon verfügt. Das Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie eine Eckbadewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein innenliegendes Gäste-WC, einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie eine zusätzliche Abstellnische.

Die gehobene Ausstattung zeigt sich unter anderem in den dreifach verglasten Kunststofffenstern mit elektrischen Rollläden, einer komfortablen Fußbodenheizung, hochwertigen Bodenbelägen aus Fliesen und Parkett sowie der modernen Hauskommunikation mit Klingel-, Türöffner-, Haussprech- und Videoanlage.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum im Kellergeschoss zur Verfügung.

Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Dank des jungen Baujahrs, der hochwertigen Bauausführung und der zukunftsorientierten, barrierearmen Konzeption eignet sich die Immobilie sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch als attraktive Wohnlösung für Menschen, die Wert auf Komfort, Sicherheit und eine möglichst uneingeschränkte Nutzbarkeit legen.

Die Wohnung ist seit dem 01.04.2017 vermietet, der Mieter zieht zum 31.12.2026 aus.
Daher ist die Wohnung für den Eigennutzer aber auch für den Kapitalanleger interessant.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine separate Garage zu erwerben. Diese wurde von den Eigentümern nachträglich erworben, gehört nicht zum derzeitigen Kaufgegenstand und ist folglich auch nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten. Die Garage ist aktuell vermietet und kann bei Interesse im Rahmen der Kaufverhandlungen zusätzlich übernommen werden: https://immotas.de/de/immobilie/mussbach-2016-erbaute-moderne-altersger…

2016 Baujahr Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten
zweigeschossige Massivbauweise
komplett unterkellert
Dachgeschoss komplett ausgebaut
Personenaufzug
Haustelefon-, Türöffner-, Klingel- und Videoanlage
sowohl die Wohnungen als auch die gemeinschaftlichen Räume sind behindertengerecht ausgestattet

Wohnung Nr. 9 im Dachgeschoss
2016 Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung)
2016 Fenster Kunststoff 3fach verglast mit elektrischen Rollläden
Bodenbelag Fliesen, Parkett
offener Küchen-, Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem Balkon
Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon
Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Eckbadewanne
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
innenliegendes Gäste-WC
Abstellnische
Kellerraum
Stellplatz im Freien
Garage bei Bedarf (derzeit fremd vermietet, gehört nicht zur Wohnanlage und ist nicht im Kaufpreis enthalten)
gemeinschaftlicher Waschmaschinen- und Trocknerraum KG
gemeinschaftlicher Fahrradraum KG
gemeinschaftlicher Pflegebadraum KG
Rollstuhlladestation KG
DRK-Hausnotruf (24 Stunden-Dienst)

Hausgeld pro Monat gemäß Wirtschaftsplan 2026:
umlagefähige Kosten 469,95 € (inkl. Heizkosten)
nicht umlagefähige Kosten 62,39 €
Rücklage 51,06 €

Die Immobilie befindet sich im beliebten Neustadter Ortsteil Mußbach, einer der gefragtesten Wohnlagen entlang der Deutschen Weinstraße. Der traditionsreiche Weinort verbindet die Vorzüge eines gewachsenen, dörflichen Umfelds mit der hervorragenden Infrastruktur der Stadt Neustadt an der Weinstraße. Umgeben von Weinbergen, Obstgärten und der reizvollen Landschaft der Pfalz bietet Mußbach eine hohe Wohn- und Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote sowie zahlreiche Weingüter befinden sich im Ort oder in den benachbarten Stadtteilen. Familien profitieren von Kindertagesstätten sowie einer Grundschule direkt im Ortsteil. Weiterführende Schulen und weitere Bildungsangebote stehen in der Neustadter Kernstadt zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Mußbach liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Neustadt, Bad Dürkheim und die Metropolregion Rhein-Neckar. Zudem ist die Autobahn A65 in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung nach Ludwigshafen, Mannheim, Karlsruhe und Landau.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu den weitläufigen Weinbergen, dem Pfälzerwald sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Die Region zählt zu den sonnenreichsten Deutschlands und bietet ein abwechslungsreiches Freizeit- und Erholungsangebot mit zahlreichen Weinfesten, kulturellen Veranstaltungen und Ausflugsmöglichkeiten entlang der Deutschen Weinstraße.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit hoher Lebensqualität, die naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur verbindet.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.6.2036.
Endenergiebedarf beträgt 81.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.