Haus in Eberbach

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in der Bahnhofstraße in Eberbach bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Immobilie ist gut vermietet und bietet damit eine attraktive Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen und eine interessante Rendite.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei etablierte und vermietete Gewerbeeinheiten. Eine Einheit wird vom Hospizverein als Büro genutzt, die zweite beherbergt einen Friseursalon. Besonders positiv: Beide Gewerbemieter haben Interesse an einer langfristigen Fortführung ihrer Mietverhältnisse signalisiert.

Damit verbindet die Immobilie eine zentrale Lage mit bestehenden Mietverhältnissen und einer guten Perspektive für langfristig stabile Erträge.

Wir hoffen, dass Ihnen die ersten Informationen zu dieser attraktiven Immobilie gefallen haben. Um einen umfassenden Einblick in alle Details zu erhalten, fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé mit allen Grundrissen, Bildern und dem Zugang zur virtuellen 360°-Besichtigung an.

Gerne stehen wir Ihnen auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung, damit Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Das Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch eine vielseitige Aufteilung mit zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und drei Wohneinheiten in den darüberliegenden Geschossen.

Die an den Hospizverein vermietete Gewerbeeinheit wurde umfangreich renoviert, wobei ein Teil der Arbeiten von den Mietern in Eigenleistung ausgeführt wurde. Herzstück der Einheit ist ein großzügiger und ansprechend gestalteter Hauptraum. Über eine einzelne Stufe schließt sich eine geräumige Teeküche an.

Ein direkter Zugang zum Treppenhaus ist ebenso vorhanden wie eine interne Verbindung zu dem der Gewerbeeinheit zugeordneten Kellerbereich. Dort stehen neben verschiedenen Kellerräumen ein ansprechender Vorraum sowie ein WC zur Verfügung.

Die Bodenflächen der Gewerbeeinheit sind überwiegend mit modernem Vinylboden ausgestattet.

Die zweite, etwas kleinere Gewerbeeinheit wird als Friseursalon genutzt. Sie besteht aus einem großzügigen, gefliesten Hauptraum sowie einem Nebenraum mit direktem Zugang zum Treppenhaus.

Ein eigener Keller- bzw. Vorratsraum gehört ebenfalls zu dieser Einheit. Die vom Friseursalon genutzte Personaltoilette befindet sich separat im 2. Obergeschoss.

Zwei modernisierte Wohnungen im 1. Obergeschoss

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten, die vor rund vier Jahren aufwendig renoviert wurden. Hierfür wurde die ursprünglich große Wohnung in zwei separate Einheiten aufgeteilt.

Die kleinere Wohnung präsentiert sich als kompaktes 1-Zimmer-Appartement mit eigener Küche, Duschbad und einem kleinen Balkon.

Die zweite Wohnung wurde bislang von der inzwischen verstorbenen Eigentümerin selbst bewohnt und ist aktuell ebenfalls vermietet.

Vom Flur aus erschließen sich der großzügige Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Duschbad mit WC.

Ein echtes Highlight dieser Wohnung ist der ca. 25 m² große, lichtdurchflutete Wintergarten zur ruhigen Hofseite. Er erweitert den Wohnbereich um ein außergewöhnlich großzügiges „Sommer-Wohnzimmer“ und bietet viel Platz, um sich eine ganz persönliche grüne Oase mitten in der Stadt zu schaffen.

Großzügige Wohnung im 2. Obergeschoss

Mit einer Wohnfläche von ca. 111 m² befindet sich im 2. Obergeschoss die größte Wohnung des Hauses. Sie verfügt über einen schönen Balkon zur Hofseite sowie einen weiteren, kleineren Balkon zur Straßenseite.

Vom zentralen Flur aus sind die insgesamt vier bis fünf Zimmer, die Küche und das Badezimmer mit Badewanne erreichbar. Die Bodenflächen sind überwiegend mit pflegeleichtem PVC in Holzoptik ausgestattet.

Auf dieser Etage befindet sich außerdem das separate WC, das der Gewerbeeinheit des Friseursalons im Erdgeschoss zugeordnet ist.

Hinweis zu den Innenaufnahmen

Die in diesem Exposé gezeigten Innenaufnahmen stammen überwiegend aus der von den Eigentümern bewohnten Wohnung, bevor diese neu vermietet wurde. Auf Fotografien der vermieteten Wohn- und Gewerbeeinheiten haben wir bewusst verzichtet, um die Privatsphäre der Mieter zu respektieren.

Eberbach liegt im "Naturpark Neckartal-Odenwald", ca. 25 km von Heidelberg entfernt, an der romantischen Burgenstraße entlang des Neckars.

Hier in Eberbach genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie Haupt-Realschule sowie ein Gymnasium und verschiedene Kindergärten. Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Ein großes Freibad mit Hallenbad und alle Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso vorhanden wie ein reges Vereinsleben und wunderbare Natur.

Die S-Bahn bringt Sie im 30 Minuten-Takt nach Heidelberg und Mannheim und nach Mosbach/Neckarelz/Heilbronn und auch in Richtung Frankfurt.

Hinweise zu den verwendeten Fotografien
Zur besseren Darstellung des Potenzials der Immobilie wurden teilweise KI-generierte Bilder verwendet.

Raumgefühl erleben
Leere Räume wirken auf Fotos oft kleiner als sie sind. Deshalb haben wir leerstehende Räume teilweise digital möbliert, um Ihnen eine optimale Orientierungshilfe und Inspiration für Ihr neues Zuhause zu bieten. So bekommen Sie ein direktes Gefühl für die Proportionen und künftige Nutzungsmöglichkeiten. Vorher-Nachher-Bilder: Um Ihnen das volle Potenzial dieser Immobilie zu zeigen, haben wir neben den aktuellen Fotos einige virtuell gestaltete „Nachher-Bilder“ eingefügt.

Diese Bilder wurden mithilfe moderner künstlicher Intelligenz (KI) erstellt. Sie dienen als rein visuelle Inspiration und Einrichtungsbeispiel, um Ihnen zu veranschaulichen, wie die Räume nach einer Modernisierung, Renovierung oder mit einer veränderten Möblierung wirken könnten. Der tatsächliche Ist-Zustand ist den Originalaufnahmen („Vorher“) zu entnehmen.

Diese Visualisierungen stellen nicht zwingend den aktuellen Zustand der Immobilie dar. Bei den Innenansichten handelt es sich also um visualisierte Einrichtungsvorschläge (Virtual Staging). Die Abbildungen dienen der Veranschaulichung; die Immobilie wird in der Regel unmöbliert übergeben.