Einfamilienhaus freistehend in Lehe

Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus wurde ca. 1910 erbaut und verbindet den besonderen Charme eines ursprünglichen Wohnhauses mit modernem, stilvollem Wohnkomfort.
Es erwarten Sie hier eine Wohnfläche von rund 228 m², ein großzügiges Grundstück von 1.128 m² und ein blickdichter Garten mit viel Grün und Hecken. Ein idealer Ort für Ihre ganze Familie.

Schon die großzügige Eingangsdiele vermittelt den Charakter des Ursprungsbaujahres. Der geräumige Mittelpunkt des Hauses wird durch einen 2023 installierten Kaminofen besonders behaglich.

Die ebenfalls 2023 modernisierte Küche verfügt über ein Induktionskochfeld mit integriertem Muldenabzug, einen Geschirrspüler, Kühlschrank und Backofen auf Griffhöhe. Eine Speisekammer ergänzt das ohnehin großzügige Raumangebot.
Offen schließt sich der Wohn- und Essbereich an. Ein weiterer Kaminofen und ein separater Lesebereich sorgen für gemütliche Stunden. Über das Terrassenelement gelangen Sie hier direkt in den Außenbereich.

Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer. Das Vollbad mit ebenerdiger Dusche und Handtuchheizkörper sowie ein separates Gäste-WC ergänzen diese Etage. Auch der Hauswirtschaftsraum verfügt über viel Platz für die täglichen Haushaltsarbeiten. Neben den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner finden Sie hier ebenfalls einen separaten Zugang zum Außenbereich.

Das 2020 modernisierte Dachgeschoss umfasst drei Schlafräume, ein offenes Studio sowie ein modernes Duschbad. Damit bietet die Etage vielseitige Möglichkeiten für Familie, Gäste, Homeoffice und individuelle Rückzugsbereiche.

Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert: 2007 erfolgte die umfassende Sanierung des Erdgeschosses, 2010 die Dämmung der Innenwände und 2017 die Neueindeckung des Hauptdaches. 2018 wurden die Fenster- und Türelemente erneuert sowie das Mauerwerk ausgebessert und versiegelt. Beheizt wird das Einfamilienhaus mittels einer Gastherme aus 2005. Eine Fußbodenheizung ist in der Küche und in beiden Bädern vorhanden.
Die sichtbare Balkenlage, Echtholzbohlen und moderne Spots verbinden den ursprünglichen Charakter mit zeitgemäßem Wohngefühl.

Der liebevoll eingewachsene Außenbereich mit viel Grün und Hecken bietet eine entspannte Privatsphäre. Die großzügige Südwest-Terrasse lädt zu geselligen Stunden, Spiel und Erholung im Freien ein. Eine Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren sowie zusätzliche Freistellplätze runden das Angebot ab.

Fazit: Sie finden hier ein Zuhause mit viel Charakter und zeitgemäßem Wohnkomfort. Insbesondere die offene Wohnküche, vier Schlafräume, zwei Bäder, das Studio im Dachgeschoss und der schöne Garten bieten viel Raum zum freien Entfalten und Wohlfühlen.

Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick.

Baujahr: ca. 1910
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ~ 228 m²
Grundstücksgröße: 1.128 m²

Dacheindeckung: Dachpfanne (überw.)
Jahr der Dacheindeckung: 2017
Dachdämmung: vorhanden

Heizungsart: Gastherme
Baujahr: 2005
Fußbodenheizung: teilweise (Küche und beide Badezimmer)

Material der Fenster: doppeltverglast, Kunststoff
Baujahr Fenster: 2018

Fußbodenbeläge: Echtholzbohlen, Laminat, Fliese
DSL-/Glasfaser-Anschluss: Glasfaser, SWN

Modernisierungen
2007 - umfassende Sanierung des Erdgeschosses
2010 - Dämmung der Innenwände
2017 - Erneuerung der Dacheindeckung des Hauptdaches
2018 - Austausch der Fensterelemente sowie der Hauseingangstür
2018 - Ausbesserung und Versiegelung des Mauerwerkes
2020 - Modernisierung des Dachgeschosses
2023 - Küche
2023 - Veränderung des Grundrisses im Küchen- und Eingangsbereich
2023 - Installation Kaminöfen

• Glasfaseranschluss


• teilweise offene Balkenlage


• Spots


• modernes Design


• Induktionskochfeld mit Muldenabzug


• Geschirrspüler


• Backofen auf Griffhöhe


• Kühlschrank


• Vollbad im Erdgeschoss


• Duschbad im Dachgeschoss


• ebenerdige Duschen


• Handtuchheizkörper


• Gäste-WC


• Speisekammer


• großzügiger Hauswirtschaftsraum


• Garten in Süd-/Westlage


• Terrasse


• Doppelgarage


• elektrische Garagentore

Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in der rund 1.120 Einwohner großen Gemeinde Lehe. Lehe grenzt direkt an die Gemeinde Lunden an. Lunden verfügt über eine sehr gute örtliche Infrastruktur. Neben einem eigenen Bahnhof (Strecke Hamburg – Westerland/Sylt) ist die Bundesstraße 5 mit Übergang zur Autobahn 23 in wenigen Kilometern zu erreichen. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe, ärztliche Grundversorgung, Restaurants, Schule, Kindertagesstätte, Museum, Freibad oder einem großen Angebot an Breitensport – Lunden hat viel zu bieten! Friedrichstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten Fahrtzeit. Auch hier sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Ärzte, etc. vorhanden.

Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.