Etagenwohnung in Trossingen

Sind Sie auf der Suche nach einem schicken Zuhause für sich? Freuen Sie sich über einen 27 m² großen Hobbyraum? Wünschen Sie sich ein in 2025 erneuertes Bad und eine Einbauküche, die schon da ist? Und gehört ein eigener Balkon für Sie einfach dazu?

Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Trossingen.

In Kürze beschrieben:
Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983 in Trossingen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich rund 210 Meter entfernt, bis ins Zentrum sind es etwa 650 Meter und zum Bahnhof rund 740 Meter. Die Wohnfläche beträgt ca. 49 m² und verteilt sich auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, separate Küche, Bad, Flur und Abstellraum. Der Balkon hat eine Grundfläche von rund 7 m² und ist vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer aus erreichbar. Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Dachraum mit rund 27 m² Nutzfläche. Die Einbauküche bleibt in der Wohnung, die Spülmaschine wurde 2025 neu angeschafft. Das Bad wurde 2025 erneuert und ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein Stellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung und ist bereits in der Miete enthalten. Die Wohnung ist frei und kann neu bezogen werden.

Diese Wohnung passt besonders gut zu Singles und Paaren, die zwei getrennte Wohnräume und eine Ausstattung suchen, bei der wichtige Dinge bereits vorhanden sind. Das 2025 erneuerte Bad, die Einbauküche mit neuer Spülmaschine und der eigene Balkon stehen dabei im Vordergrund. Dazu kommen der große Dachraum, der Tiefgaragenstellplatz und die kurzen Wege innerhalb Trossingens – eine stimmige Kombination für alle, die einziehen und direkt mit dem Alltag starten möchten.

I. Eckdaten

• 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983


• Ca. 49,28 m² Wohnfläche


• Separater Dachraum mit ca. 27,29 m² Nutzfläche


• Balkon mit ca. 7 m² Grundfläche


• Einbauküche


• 2025 erneuertes Badezimmer


• Spülmaschine 2025 neu angeschafft


• Abstellraum innerhalb der Wohnung


• Tiefgaragenstellplatz

II. Raumgrößen

• Wohnzimmer: 19,44 m²


• Schlafzimmer: 12,85 m²


• Flur: 5,35 m²


• Küche: 4,54 m²


• Badezimmer: 4,02 m²


• Abstellraum: 1,23 m²


• Balkon: ca. 7 m² Grundfläche


• Separater Dachraum: 27,29 m² Nutzfläche

III. Raumbeschreibung

• Großzügiges Wohnzimmer als zentraler Wohnbereich


• Heller Wohnraum mit direktem Zugang zum Balkon


• Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten und eigenem Balkonzugang


• Separate Küche mit vorhandener Einbauküche


• Küche mit Kochfeld, Backofen, Spüle und 2025 neu angeschaffter Spülmaschine


• 2025 erneuertes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC


• Stellmöglichkeit für die Waschmaschine im Badezimmer


• Praktischer Flurbereich mit kurzen Wegen zwischen den Räumen


• Separater Abstellraum innerhalb der Wohnung


• Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer


• Separater Dachraum mit eigenem Fenster und großzügiger Nutzfläche


• Viel zusätzlicher Stauraum für Vorräte und saisonale Gegenstände


• Tiefgaragenstellplatz für komfortables Parken

IV. Nebenkosten
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 190 €.
Darin sind insbesondere Vorauszahlungen bzw. umlagefähige Betriebskosten für folgende Positionen berücksichtigt:

• Heizkosten


• Wasser und Abwasser


• Niederschlagswasser


• Müllgebühren


• Allgemeinstrom


• Umlagefähige Versicherungen


• Hausmeister


• Sonstige umlagefähige Betriebskosten

Die tatsächlichen Kosten werden im Rahmen der jährlichen Betriebskostenabrechnung abgerechnet.

V. Verfügbarkeit

• Die Wohnung ist frei und kann neu bezogen werden

VI. Das Zuhause ist ideal geeignet für

• Singles


• Paare

Herzlich willkommen in der Musik-Hauptstadt!

Den Titel verdankt Trossingen der "Bundesakademie für musikalische Jugendförderung" und der "Hochschule für Musik". Beide Institutionen genießen einen exzellenten Ruf.

Zudem eroberte die Mundharmonika von Trossingen aus die Welt - die Erfolgsgeschichte begann 1827:
m Jahre 1827 brachte der Nachbar („das Uhrenmännle“) von Christian Messner (auch „Zeug-Christe“ genannt, weil dieser Zeugmacher war) die erste Mundharmonika von Wien nach Trossingen.
Christian Messner baute die Harmonika 1830 nach und wurde der erste „Bläslemacher“. Er gilt deshalb als Begründer der Trossinger Mundharmonika-Industrie. 1857 gründete Matthias Hohner sein eigenes Unternehmen, das später als „Matth. Honer AG“ weltbekannt wurde. M. Hohner übernahm im Laufe der nächsten Jahrzehnte seine Wettbewerber. Trossingen wurde im 20. Jahrhundert weltweit Mittelpunkt der Mundharmonika-Industrie.

Lage
Trossingen liegt in 660 bis 760 m auf der wunderschönen Hochebene der Baar. Etwa 15 Kilometer westlich beginnt der Schwarzwald. Etwa zehn Kilometer östlich die Schwäbische Alb. Die Donauquelle in Donaueschingen ist rund 20 Kilometer entfernt

Verkehr
Trossingen ist gut erreichbar über die Bundesstraßen 14, 27 und 523. Bequem können Sie auch die Bahn nutzen. Angeschlossen an das „Ringzug“-Konzept, steuern 40 Züge täglich den Trossinger Bahnhof an.

Für Ihre Kids, Kinder und Jugendliche – Kindergärten und Schulen

• Nur 450 m ist einer von 6 Trossinger Kindergärten entfernt. Ihre Kleinsten werden in der Krippe, Kita oder in der Ganztagsbetreuung liebevoll versorgt. Zudem gibt es in Trossingen:
  3 Grundschulen / 1 Hauptschule mit Werkrealschule / 1 Realschule / 1 Gymnasium (mit naturwissenschaftlichem, sprachlichem und musischem Bildungsprofil)


• Das allgemeinbildende Gymnasium ist zugleich Musikgymnasium und eines von drei Elitegymnasien in Baden-Württemberg

Einkaufen
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie klassische Lebensmittelhändler und Discounter im Schwabenpark sowie die nur wenige Gehminuten entfernte Innenstadt von Trossingen versorgt Sie mit allem, was Sie brauchen. Banken, Apotheken, Post runden das Serviceangebot ab. In gemütlicher Gastronomie und Cafés können Sie sich kulinarisch verwöhnen lassen

Sport und Freizeit

• In über 30 Sportvereinen kann so ziemlich alles trainiert werden


• Freibad „Troase“ > mit einer 83 m langen Wasserrutsche, als Naturbad betrieben

Ärzte und Gesundheit

• Bei 51 Ärzten*innen sind Sie bestens aufgehoben. Hier wird Ihnen bei jedem Weh-Wehchen geholfen

Haben Sie Interesse an der 2-Zimmer-Wohnung mit extra Raum für Hobbys & Lieblingsprojekte? Wir möchten, dass Sie gut mit dem Vermieter zusammenpassen. Deshalb prüfen wir Mietinteressenten sorgfältig und bitten Sie, folgende Unterlagen bereitzustellen:

Vor der Besichtigung:

• Mieter-Selbstauskunft mit allgemeinen Angaben per E-Mail an ines.vangenabith@wuestenrot.de

Wenn Sie nach der Besichtigung weiterhin Interesse haben, benötigen wir:

• Erweiterte Mieter-Selbstauskunft mit Angaben zu Einkommen und Vorvermieter


• Mietzahlungsbestätigung des Vorvermieters


• Einkommensnachweise (Gehaltsabrechnungen der letzten 3 Monate oder Steuerbescheid bei Selbstständigen)


• Arbeitsvertrag (zur Bestätigung der langfristigen Anstellung)

Vor Abschluss des Mietvertrags:

• Meldebescheinigung


• Nachweis über Haftpflicht- und Hausratversicherung


• Einwilligung zur Bonitätsprüfung

Wenn das für Sie passt, freuen wir uns auf Ihre Nachricht! Wir treffen uns direkt an der Wohnung in Trossingen – lassen Sie uns einen passenden Besichtigungstermin finden.