Zinshaus / Renditenobjekt in Gescher

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Gescher bietet Kapitalanlegern die seltene Gelegenheit, in eine nachhaltig vermietete Wohnimmobilie mit stabilem Ertragspotenzial zu investieren. Errichtet im klassischen Stil der 1990er Jahre und in solider Massivbauweise ausgeführt, überzeugt das Objekt durch seine durchdachte Aufteilung, den gepflegten Zustand sowie eine langfristig attraktive Vermietbarkeit.

Auf einem 468 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 312 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Immobilie umfasst vier vollständig vermietete Wohneinheiten. Drei Wohnungen befinden sich jeweils im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch eine weitere Maisonettewohnung im Erdgeschoss mit separatem Hauseingang.

Ein besonderer Pluspunkt ist die hohe Wohnqualität aller Einheiten. Jede Wohnung verfügt über einen privaten Außenbereich in Form einer Terrasse, eines Balkons oder einer Loggia. Zudem ist jeder Wohneinheit ein eigener Stellplatz zugeordnet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet jeder Mietpartei einen separaten Kellerraum. Gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume schaffen zusätzlichen Komfort für die Bewohner.

Besonders interessant für Investoren: Das Mehrfamilienhaus ist voll vermietet und erzielt derzeit jährliche Nettomieteinnahmen von 23.168 €. Die bestehende Vermietung sorgt für sofortige Einnahmen und macht die Immobilie zu einer soliden Grundlage für den langfristigen Vermögensaufbau. Als teilweise geförderter Wohnungsbau (WBS) profitiert das Objekt zusätzlich von einer konstant hohen Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum. Mit Energieeffizienzklasse C, zeitnaher Übernahmemöglichkeit und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial vereint diese Immobilie Rendite, Sicherheit und Zukunftsperspektive in idealer Weise.

• Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1997


• 4 vollständig vermietete Wohneinheiten, jährl. Nettomieteinnahmen: 23.168,00 €


• ca. 312 m² Gesamtwohnfläche


• Grundstücksgröße ca. 468 m²


• Maisonettewohnung mit separatem Eingang


• 2,5-geschossige Bauweise, vollunterkellert


• separater Kellerraum für jede Wohneinheit


• gemeinschaftlicher Wasch- u. Trockenraum


• Terrasse mit Gartenanteil (je nach Wohnung)


• Balkon, Loggia


• eigener PKW-Stellplatz für jede Wohneinheit


• gepflegter Gartenbereich


• Kabel- und Satellitenanschluss vorhanden


• teilweise geförderter Wohnungsbau (2 von 4 Einheiten)


• langjährig und vollständig vermietet


• gute Vermietbarkeit durch nachgefragte Wohnlage


• zeitnahe Übernahme möglich

Besonderheiten für Kapitalanleger:

• hohe Nachfrage im Segment geförderter Wohnraum


• solide und nachhaltige Investmentgrundlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Gescher. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer nachhaltig hohen Nachfrage nach Wohnraum. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten liegt in komfortabler Entfernung. Die grüne Umgebung des Münsterlandes bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte wie Coesfeld, Ahaus, Borken und Münster bequem erreichbar. Damit profitieren die Bewohner von einer attraktiven Kombination aus Wohnqualität, Alltagstauglichkeit und Mobilität.

Für Kapitalanleger besonders interessant: Die gefragte Wohnlage, die gute Infrastruktur und die stabile Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum schaffen ideale Voraussetzungen für eine langfristig sichere Vermietung und nachhaltige Wertentwicklung.