Zinshaus / Renditenobjekt in Gescher

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Gescher stellt für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Renditepotenzial dar. Die in massiver Bauweise errichtete Immobilie aus den 1990er Jahren überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand, eine funktionale Grundrissgestaltung sowie eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.
Auf einem 543 m² großen Grundstück stehen rund 310 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Gebäude umfasst vier vermietete Wohneinheiten. Drei Wohnungen verteilen sich auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Maisonettewohnung mit eigenem Hauseingang.

Die einzelnen Wohneinheiten bieten eine hohe Wohnqualität und verfügen jeweils über einen eigenen Außenbereich in Form von Terrasse, Balkon oder Loggia. Für jede Wohnung steht zudem ein Stellplatz bereit. Das vollunterkellerte Gebäude hält für jede Mietpartei einen separaten Kellerraum vor. Gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume runden das Angebot ab.
Für Investoren besonders attraktiv: Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet aktuell jährliche Nettomieteinnahmen von 23.492 €. Die laufenden Mieteinnahmen ermöglichen einen direkten Kapitalrückfluss und schaffen eine verlässliche Basis für den langfristigen Vermögensaufbau. Als Objekt des teilweise geförderten Wohnungsbaus (WBS) profitiert das Mehrfamilienhaus von einer nachhaltig hohen Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum. Mit Energieeffizienzklasse C, kurzfristiger Verfügbarkeit und guten Zukunftsperspektiven vereint diese Kapitalanlage Stabilität und Entwicklungspotenzial.

Bei weiterem Flächenbedarf oder dem Wunsch nach einer größeren Bestandsausweitung kann zusätzlich das direkt angrenzende, nahezu identisch konzipierte Nachbargebäude erworben werden.

• Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1997


• 4 vollständig vermietete Wohneinheiten, jährl. Nettomieteinnahmen: 23.492,00 €


• ca. 310 m² Gesamtwohnfläche


• Grundstücksgröße ca. 543 m²


• Maisonettewohnung mit separatem Eingang


• 2,5-geschossige Bauweise, vollunterkellert


• separater Kellerraum für jede Wohneinheit


• gemeinschaftlicher Wasch- u. Trockenraum


• Terrasse mit Gartenanteil (je nach Wohnung)


• Balkon, Loggia


• eigener PKW-Stellplatz für jede Wohneinheit


• gepflegter Gartenbereich


• Kabel- und Satellitenanschluss vorhanden


• teilweise geförderter Wohnungsbau (2 von 4 Einheiten)


• langjährig und vollständig vermietet


• gute Vermietbarkeit durch nachgefragte Wohnlage


• zeitnahe Übernahme möglich

Besonderheiten für Kapitalanleger:

• hohe Nachfrage im Segment geförderter Wohnraum


• solide und nachhaltige Investmentgrundlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Gescher. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer nachhaltig hohen Nachfrage nach Wohnraum. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten liegt in komfortabler Entfernung. Die grüne Umgebung des Münsterlandes bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte wie Coesfeld, Ahaus, Borken und Münster bequem erreichbar. Damit profitieren die Bewohner von einer attraktiven Kombination aus Wohnqualität, Alltagstauglichkeit und Mobilität.

Für Kapitalanleger besonders interessant: Die gefragte Wohnlage, die gute Infrastruktur und die stabile Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum schaffen ideale Voraussetzungen für eine langfristig sichere Vermietung und nachhaltige Wertentwicklung.