Zinshaus / Renditenobjekt in Sankt Wendel (Winterbach)

Dieses leerstehende Zweifamilienhaus in St. Wendel-Winterbach bietet Investoren und Projektierern eine interessante Ausgangsbasis für eine umfassende Sanierung mit anschließender Vermietung. Auf ca. 180 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Etagen, stehen zwei grundsätzlich separat nutzbare Wohnbereiche zur Verfügung.

Jede Etage verfügt über eine eigene Küche und ein eigenes Badezimmer. Damit bestehen gute Voraussetzungen, das ursprüngliche Zweifamilienkonzept wieder aufzugreifen und nach erfolgter Sanierung zwei Wohneinheiten zu vermieten. Die konkrete Abgeschlossenheit und Genehmigungssituation ist vom Erwerber zu prüfen.

Insgesamt stehen sechs Zimmer, zwei Bäder und zwei Küchen zur Verfügung. Das ca. 636 m² große Grundstück sowie die Terrasse im Erdgeschoss erhöhen die Attraktivität insbesondere für langfristige Wohnraummieter.

Aus Investorensicht interessant ist der vollständige Leerstand: Sanierungsarbeiten können unmittelbar und ohne Rücksicht auf bestehende Mietverhältnisse geplant und durchgeführt werden. Nach Abschluss der Maßnahmen können beide Einheiten anschließend neu am Markt positioniert werden.

Die Immobilie benötigt eine umfassende Sanierung, einzelne größere Gewerke wurden jedoch bereits erneuert. Das Dach stammt aus 2005, die Öl-Zentralheizung aus 2010 und Teile der Elektroinstallation im Erdgeschoss wurden 2025 erneuert. Für den übrigen Bestand ist eine Kernsanierung einzuplanen.

Zusätzlichen Nutzwert bieten der Keller und insbesondere die große, hohe Garage mit Grube. Diese eignet sich neben der klassischen Fahrzeugunterbringung auch hervorragend als Werkstatt- oder Hobbyfläche.

Damit bietet das Objekt eine interessante Grundlage für Investoren, die gezielt nach einem sanierungsbedürftigen Bestandsobjekt mit zwei möglichen Mieteinheiten, vollständigem Leerstand und Wertsteigerungspotenzial suchen.

Objekt & Flächen
Zweifamilienhaus in Massivbauweise
ca. 180 m² Wohnfläche
ca. 636 m² Grundstück
6 Zimmer
zwei Wohnetagen
vollständig unterkellert
aktuell komplett leerstehend
zuletzt als Einfamilienhaus genutzt
ursprünglich für zwei Wohnbereiche ausgelegt

Potenzielle Wohneinheiten
Wohnbereich im Erdgeschoss
Wohnbereich im Obergeschoss
Küche auf beiden Etagen vorhanden
Badezimmer auf beiden Etagen vorhanden
damit gute Grundlage für zwei separate Mietbereiche
erneute Nutzung als Zweifamilienhaus grundsätzlich vorgesehen
konkrete baurechtliche und technische Voraussetzungen durch den Erwerber zu prüfen

Investmentpotenzial
vollständiger Leerstand
dadurch kurzfristiger Sanierungsbeginn möglich
keine bestehenden Mietverhältnisse
freie Gestaltung der zukünftigen Ausstattung
nach Sanierung Neuvermietung beider Einheiten möglich
Möglichkeit zur Positionierung auf zeitgemäßem Ausstattungsniveau
interessant für klassische Buy-and-Hold-Strategien
alternativ Sanierung mit anschließender Veräußerung denkbar

Zustand & Modernisierungen
Kernsanierung erforderlich
Dach 2005 erneuert
Öl-Zentralheizung 2010
Elektrik im Erdgeschoss 2025 teilweise erneuert
weitere technische und energetische Modernisierungen einzuplanen
ideale Voraussetzungen, Ausstattung und energetischen Standard im Zuge einer Gesamtsanierung neu auszurichten

Außenbereich
ca. 636 m² Grundstück
Terrasse im Erdgeschoss
Garten- und Freiflächen
zusätzlicher Mehrwert gegenüber klassischen Mietwohnungen
insbesondere für Familien und langfristige Mieter attraktiv

Garage & Nutzflächen
große Garage
außergewöhnlich hohe Ausführung
integrierte Grube
interessante Werkstattmöglichkeiten
zusätzlicher Nutzwert für zukünftige Bewohner
Keller mit weiteren Abstell- und Nutzflächen

Winterbach bietet ein ruhiges, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägtes Umfeld und profitiert gleichzeitig von der Nähe zur Kreisstadt St. Wendel. Dort steht eine umfangreiche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen, Gastronomie und zahlreichen Dienstleistungsangeboten zur Verfügung.

Für eine langfristige Vermietungsstrategie ist insbesondere die Kombination aus ländlich geprägtem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit von St. Wendel interessant. Das großzügige Grundstück, die Terrasse und die vorhandene Garage sprechen zudem Mieter an, die gegenüber einer klassischen Etagenwohnung Wert auf mehr Privatsphäre und zusätzliche Außen- und Nutzflächen legen.

Die Lage bietet damit gute Voraussetzungen für eine Positionierung der Wohnungen im klassischen, langfristig orientierten Wohnungsmarkt.

Die Stärke dieser Immobilie liegt vor allem in der Kombination aus Leerstand, zwei bereits strukturell vorhandenen Wohnbereichen und Sanierungspotenzial. Statt eine bereits modernisierte Immobilie mit entsprechendem Preisaufschlag zu erwerben, besteht hier die Möglichkeit, die Wertschöpfung durch die Sanierung selbst zu realisieren.

Nach einer zeitgemäßen Modernisierung können zwei separate Einheiten mit jeweils eigener Küche und eigenem Bad entstehen. Grundstück, Terrasse, Keller und die große Garage schaffen zusätzliche Argumente für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Das Objekt eignet sich damit insbesondere für Investoren, Bestandshalter und handwerklich versierte Kapitalanleger, die gezielt eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen und bereit sind, die erforderliche Sanierung als Teil ihrer Investitionsstrategie umzusetzen.

Disclaimer / Haftungsausschluss

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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