Etagenwohnung in Köln (Kalk)

Die ca. 56 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1952. Mit zwei gut nutzbaren Zimmern, einer separaten Küche und einem Tageslichtbad bietet sie eine klare und alltagstaugliche Raumaufteilung. Vom länglichen, gefliesten Flur aus sind die wesentlichen Bereiche der Wohnung gut erreichbar. Der helle Wohnraum erhält über seine breite Fensterpartie viel Tageslicht und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnzone. Das separat gelegene Schlafzimmer verfügt über zwei Fenster und lässt sich trotz der kompakten Fläche gut möblieren. Ein besonderer Vorteil ist die eigenständige Küche. Sie bietet nicht nur Arbeits- und Stauraum, sondern auch Platz für einen kleinen Ess- oder Sitzbereich. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Pflegeleichte Bodenbeläge in Holz- und Fliesenoptik, isolierverglaste Kunststofffenster sowie die Beheizung über eine Gas-Zentralheizung ergänzen die funktionale Ausstattung. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über einen Boiler. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 570 Euro. Der vorhandene Standard ist alltagstauglich, entspricht jedoch nicht in allen Bereichen einem zeitgemäßen Neubauniveau. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und der Möglichkeit, den Wohnwert bei einem späteren Mieterwechsel durch gezielte Modernisierungen weiterzuentwickeln.

Die Immobilie befindet sich in Köln-Kalk, einem lebendigen und vielseitigen Stadtteil auf der rechten Rheinseite. Die zentrale Lage verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Kölner Innenstadt und nach Deutz. Die Kalker Hauptstraße und die Köln Arcaden bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote. Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Über die Haltestelle Kalk Post besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch der Bahnhof Köln-Trimbornstraße sowie die Autobahnen A3 und A4 sind gut erreichbar. Die Kölner Innenstadt, die Messe, der Deutzer Bahnhof und der Campus der Technischen Hochschule Köln lassen sich dadurch schnell erreichen. Grün- und Erholungsflächen wie der Bürgerpark Kalk ergänzen das urbane Umfeld. Die Verbindung aus zentraler Lage, guter Versorgung und Verkehrsanbindung macht Köln-Kalk zu einem gefragten Wohnstandort für unterschiedliche Mietergruppen.

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