Dachgeschosswohnung in Mauer

Diese stilvoll renovierte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Parteien-Haus in ruhiger Sackgassenlage von Mauer und verbindet modernes Wohnen mit einem außergewöhnlich offenen Raumgefühl.

Mit einer Wohnfläche von ca. 86,5 m², verteilt auf 2 Zimmer, präsentiert sich die Wohnung für eine Zwei-Zimmer-Wohnung ausgesprochen großzügig geschnitten. Die weitläufige Raumaufteilung bietet viel Platz und schafft ein Wohngefühl, das deutlich über das einer klassischen Zwei-Zimmer-Wohnung hinausgeht.

Bereits beim Betreten beeindruckt der großzügige Wohn- und Essbereich mit hohen Decken, sichtbaren Holzbalken und viel Tageslicht. Die offene Gestaltung verleiht der Wohnung einen besonderen Loft-Charakter und schafft eine moderne, wohnliche Atmosphäre mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten.

Die sonnige Loggia erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Gleichzeitig bietet das separate Schlafzimmer einen angenehmen Rückzugsort mit ruhigem Wohngefühl.

Ein besonderer Vorteil gerade bei einer Dachgeschosswohnung: Für die Installation einer Klimaanlage liegt bereits die Zustimmung der Eigentümer vor. Damit besteht die Möglichkeit, bei Bedarf für zusätzlichen Wohnkomfort und angenehme Raumtemperaturen auch an warmen Sommertagen zu sorgen. Die teilweise vorhandenen elektrischen Rollläden unterstützen zusätzlich den sommerlichen Wärmeschutz.

Die Wohnung wurde umfassend und hochwertig renoviert und ist sofort bezugsfertig – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine großzügige und moderne Immobilie mit besonderem Charakter suchen.

Highlights im Überblick:

• ca. 86,5 m² Wohnfläche


• 2 Zimmer mit besonders großzügigem Grundriss


• gepflegtes 3-Parteien-Haus


• Erstbezug nach umfassender Renovierung


• Zustimmung zur Installation einer Klimaanlage bereits vorhanden


• teilweise elektrische Rollläden


• großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Raumgefühl


• hohe Decken und sichtbare Holzbalken


• sonnige Loggia


• moderne Einbauküche im Kaufpreis inklusive


• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne


• Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum


• Außenstellplatz inklusive


• ruhige Sackgassenlage

Hinweis zu den Visualisierungen:
Die im Exposé verwendeten Visualisierungen wurden teilweise mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. optimiert. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung des möglichen Gestaltungspotenzials. Bauliche Gegebenheiten, Raumgrößen, Grundrisse und sonstige wesentliche Eigenschaften der Immobilie wurden dabei nicht verändert.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in Mauer – einer ruhigen und gepflegten Wohngegend mit angenehmem nachbarschaftlichem Umfeld.

Besonders hervorzuheben ist die verkehrsberuhigte Lage in einem reinen Wohngebiet, die ein entspanntes und ruhiges Wohnen ermöglicht. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten, Grundschule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Ort vorhanden.

Mauer liegt verkehrsgünstig zwischen Heidelberg und Sinsheim im Rhein-Neckar-Kreis. Der Ort verfügt über einen eigenen S-Bahnhof sowie eine gute Anbindung an die B45 und ist damit hervorragend an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte der Region angebunden.

Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht den Standort zusätzlich attraktiv. Ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.

Haftungsausschluss:
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Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern

Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.